Acquisto casa dal costuttore senza agibilità

[rotella]

Buongiorno a tutti, ogni giorno scopro una cosa nuova sulla casa che ho acquistato. Mi sono recata in comune per avere informazioni sulla richiesta di agibilità fatta dal costruttore a maggio 2012, esattamente 4 giorni prima del rogito. e cosa scopro? Che la richiesta è stata fatta, ma incompleta della perizia giurata, che doveva essere integrata entro 60 giorni dalla presentazione. E a ieri non è stata ancora integrata. Sul rogito è riportata la dicitura che la richiesta di agibilità è stata fatta in data... prot.... e che le parti (acquirente e venditore) di comune accordo fanno il rogito senza aspettare il silenzio- assenzo per il rilascio del certificato stesso. Ma ovviamente non si è potuto neanche formare il periodo del silenzio-assenzo perchè la richiesta è incompleta di un documento ritenuto obbligatorio. Secondo voi posso rivalermi sul venditore che ha aggirato l'ostacolo in "mala fede"? E che a distanza di 5 mesi ancora non ha provveduto ad integrare? In fin dei conti mi ha venduto una cosa per un'altra... Grazie

 

[mapeit]

Puoi certamente avviare una causa civile contro il costruttore ma forse, dati i costi a cui andresti incontro, prima ti conviene inviargli tramite raccomandata un sollecito a completare correttamente la pratica informandolo che in caso contrario, entro un termine ragionevole, adirai a vie legali.

 

[Jrogin]

Trovo di buon senso il suggerimento dell'amico mapeit

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Mai sottoscrivere un rogito con tale dichiarazione anche di parte acquirente.... evidentemente hai gestito e concluso la compravendita con il fai da te e nessuno ti ha sconsigliato di accettare questo difetto non certo irrilevante....
Ora dopo aver fatto verificare la situazione con l'ausilio di un tecnico contesta il tutto formalmente al costruttore diffidandolo a provvedere alla regolarizzazione dell'immobile, e per una diffida ben fatta è opportuno rivolgersi ad uno studio legale, in mancanza di riscontro e adempimento potrai adire il giudice.... senza attendere altro tempo.
Quanto ai soliti costi delle cause civili da anticipare ovviamente... è la solita controindicazione senza senso perchè il costruttore condannato dovrà anche rifondere le spese del giudizio il che non viene mai ricordato in questo forum.:-o

 

[rotella]

Volevo sottolineare, che la richiesta è stata fatto 4 giorni prima del rogito e il venditore, in sede di rogito, ha dichiarato di di averla presentata e di comune accordo abbiamo deciso di non aspettare i termini del silenzio-assenzo. Ma da parte del venditore-costruttore c'è stata una vera e propria "mala-fede" perchè sapeva benissimo che la richiesta presentata non avrebbe prodotto il silenzio-assenzo, mancando di un documento obbligatorio. Anche in questo caso (per il compratore) la legge non ammette ignoranza? Oppure il venditore ha dichiarato una cosa non vera?

 

[hanton21]

acquisto casa senza agibilita'

fai tranquillamnete causa : per esperienza ed essendo capitata a me la stessa cosa,il venditore e' stato obbligayo in giudizio a provvedere a fornire il certificato ed a pagare tutte le spese procedurali

 

[adimecasa]

L'AVVOCATO TI HA SUGGERITO UNA COSA GIUSTA, SEGUI IL SUO CONSIGLIO, però ha detto una cosa non corretta nel forum è stato detto e ridetto che tutte le cause, il soccombente paga le spese che il giudice stabilisce e quantifica, e tante volte non sono sufficienti, e l'integrazione la paga il committente ciao:daccordo:

 

[FrancescoRoma]

In fin dei conti mi ha venduto una cosa per un'altra...

Non ti ha venduto una cosa per un'altra ti ha venduto un appartamento con la richiesta di agibilità in corso e l'impegno ad integrare la documentazione necessaria. Parla con il costruttore e ricordagli l'impegno assunto.

 

[rotella]

Non ti ha venduto una cosa per un'altra ti ha venduto un appartamento con la richiesta di agibilità in corso e l'impegno ad integrare la documentazione necessaria. Parla con il costruttore e ricordagli l'impegno assunto.

Impegno che a tutt'oggi non è stato onorato. Quindi il costruttore a tutt'oggi è in difetto. E anche se al momento del rogito poteva essere "in regola" ora non lo è piu' e l'onere della richiesta di agibilita' è e rimane a carico suo. Io ho rinunciato, per fretta, al decorso del silenzio-assenso, non che il venditore non richiedesse l'agibilità a suo carico e spese.

 

[Jrogin]

una domanda per rotella:
alla tua richiesta di integrare tale documentazione ed a produrre quindi un documento di agibilità valido, cosa ti ha risposto il costruttore ultimamente?