Acquisti locale commerciale da una SNC

[miki78]

salve a tutti voi vorrei sapere, se acquisto un locale commerciale ad un giusto prezzo di mercato, da una società s.n.c con debiti in corso ,cosa rischio grazie mille per la risposta

 

[Nemesis]

se acquisto un locale commerciale ad un giusto prezzo di mercato, da una società s.n.c con debiti in corso ,cosa rischio

Premesso che avere debiti in corso non implica che si versi in uno stato d'insolvenza. Il rischio è un'azione revocatoria nel caso che il venditore diventi insolvente e quindi sia dichiarato fallito. Presupposto è che la s.n.c. sia "fallibile", ex art. 1 della legge fallimentare (Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 267); inoltre non devono esserci le condizioni ex art. 15, ultimo comma della stessa legge. L'azione è esperibile se ricorrono le condizioni ex art. 67 della stessa legge. L0 stesso articolo, al comma 3, prevede i casi che comunque non sono soggetti a quell'azione.

 

[miki78]

perdonatemi ma non conosco tutte queste leggi potete spiegarmi meglio,la snc presenta attualmemte da visure ipotecarie,un decreto ingiuntivo in atto

 

[miki78]

mi spiego meglio cosi anche voi potete darmi risposte piu esaustive,l immobile inquestione ha un mutuo ipotecario volontario e per estinguerlo mancano poche rate ,lasituazione debitoria(decreto ingiuntivo è su un altro bene della snc)

 

[Gianco]

Evidentemente l'altro bene ipotecato soddisfa l'importo dovuto al creditore. Pertanto, se il venditore non ha altri problemi non dovresti preoccuparti. Comunque, per non rischiare nell'atto dichiara il valore realmente pagato, il cui pagamento sarà ovviamente tracciato. Chi vorrà rivalersi per richiedere la revocatoria dovrà essere certo che l'immobile vale più di quello pagato perché dall'operazione sarà quello che lui potrà recuperare, fatto salvo il prezzo da te pagato e le spese documentate, sopportate.

 

[miki78]

il bene che andrei ad acquistaRE supera di gran lunga il prezzo di mercato ,la mia paura e se dopo l acquisto uscissero altri creditori,visto che sono i venditori sono perseguibili per 2 anni,ovviamente tutto tracciabile,in questi giorni parlerò con la mia banca per accendere un eventuale mutuo che possa tutelarmi che ne dite?

 

[miki78]

trovo assurdo queste leggi non solo uno si carica il peso di comprare pagando un qualcosa che supera il suo valore reale,perchè gli serve acquistare un determinato immobile cè anche il rischio di perderlo per debiti fatti dalla parte venditrice,assurdo

 

[Gianco]

I creditori potranno chiedere la revocatoria, ma se gli costerà più del valore dell'immobile non avrebbero alcun interesse a perseguire questa strada. Comunque tu non perderai un euro.

 

[miki78]

non capisco perchè non perderei un euro,(facciamo un esempio pratico)se l immobile che andro ad acquisatre costa per esempio500mila euro,e la società venditrice attualmente presenta un ipoteca giudiziaria con debiti pari adf esempio di 100mila euro,dopo aver fatto l atto di vendita esono ulteriori debiti di importo per esempio di 600 mila euro come sarei messo in tale situazione grazie per le sue risposte

 

[Gianco]

Come ti ho gia detto, se chiedono la revocatoria ti devono restituire tutti soldi che risultano indicati nell'atto, oltre a tutte le spese che hai sopportato per giungere alla stipula, notarili, tecniche, mediazione, ecc. ecc.. La revocatoria serve per contrastare gli atti fasulli o di comodo, fatti per eludere il patrimonio dalla voracità, logica, dei creditori. Ma se tu paghi ed è provato che hai pagato, potranno chiedere la revocatoria, solo se riterranno che il prezzo è inferiore al valore dell'immobile, per cui conviene rivenderlo recuperando una cifra maggiore.