Acquistare porzione di corte in comune

[contemascetti1926]

Salve a tutti, sono proprietario da 3 anni di una casa con ingresso in una corte comune. All'interno di questa corte ci sono 7 abitazioni (compreso la mia). Si tratta di abitazioni indipendenti ognuna con la sua porta di entrata. La corte è composta da una principale dove vi è l'ingresso delle altre abitazioni, e da una nicchia di circa 12mq (nella parte più lontana dall'accesso comune)dove vi è solo l'ingresso della mia. In pratica la corte forma una specie di:"L". Il proprietario della casa ad angolo da quando mi sono trasferito parcheggia la moto davanti alla mia porta ma lungo il suo muro (affermando che essendo suo il muro ne ha diritto). Ci tengo a precisare che lui non ha nessun affaccio su quel muro. (ha semplicemente la fossa biologica in comune con la mia abitazione all'interno della nicchia in questione). Per risolvere la questione (e ovviamente per aumentare il valore del mio immobile) sto provando ad acquistare la parte di corte davanti alla mia entrata, ma ovviamente lui è stato l'unico ad opporsi rivendicando il diritto di parcheggiare la moto (gli altri proprietari sono d'accordo e non si sono opposti).
Come posso risolvere la questione e soprattutto ha realmente diritto di parcheggiare la moto li solo perché il muro è della sua abitazione?
Spero di essere stato chiaro.
Vi ringrazio in anticipo per il tempo che mi state dedicando.

 

[plutarco]

Non è che sia una baiadera interclusa? Comunque se lla corte è anche sua ha il pieno diritto di parcheggiare a meno che un apposito regolamento non lo vieti.

 

[Franci63]

Senza l’assenso del “motociclista” non sarà possibile per te comprare quel pezzo di corte comune.
Per quanto riguarda la moto, se nella corte è permesso ( o quantomeno non è vietato) il parcheggio, e la moto non ti impedisce di entrare agevolmente in casa tua, credo dovrai tollerare.
Certo lui non ha alcun diritto speciale per il fatto che è padrone del muro, e, come parcheggia lui , potrebbero parcheggiare anche altri.
Puoi provare, quando la moto non c’è, a lasciare qualcosa lì tu: magari capisce che non è un suo posto esclusivo.
Non hai specificato se altri parcheggiano moto o auto nella corte, se avete un regolamento che lo vieta, e cosa ne pensano gli altri; magari puoi chiedere all’assemblea di mettere una fioriera, o altro arredo fisso .

 

[contemascetti1926]

Senza l’assenso del “motociclista” non sarà possibile per te comprare quel pezzo di corte comune.
Per quanto riguarda la moto, se nella corte è permesso ( o quantomeno non è vietato) il parcheggio, e la moto non ti impedisce di entrare agevolmente in casa tua, credo dovrai tollerare.
Certo lui non ha alcun diritto speciale per il fatto che è padrone del muro, e, come parcheggia lui , potrebbero parcheggiare anche altri.
Puoi provare, quando la moto non c’è, a lasciare qualcosa lì tu: magari capisce che non è un suo posto esclusivo.
Non hai specificato se altri parcheggiano moto o auto nella corte, se avete un regolamento che lo vieta, e cosa ne pensano gli altri; magari puoi chiedere all’assemblea di mettere una fioriera, o altro arredo fisso .

Non esiste un regolamento. Ci sono altri 2 che parcheggiano la moto nella corte ma lo fanno davanti alla loro abitazione e quindi per quanto mi riguarda non c'è nessun problema.
Lui invece tiene dei vasi davanti a casa sua (come io e altri d'altronde) ma parcheggia la moto lungo il muro laterale della sua abitazione (di fronte alla mia porta). La parte che voglio comprare è in pratica una specie di piccola corte collegata a una più grande dove ci sono gli altri portoni. Per entrare in casa sua non ci deve passare, che cosa lo autorizza a parcheggiare lì? Se la proprietà del muro non gli da nessun diritto come affermi, posso metterci un vaso o devo chiedergli il permesso comunque? E se tutto è di tutti allora potrei parcheggiare lì anche io (o peggio ancora a ridosso della sua porta purché non ostruisca il suo passaggio)?? Usando il buon senso credo che seppur la corte sia in comune ognuno dovrebbe rispettare lo spazio di fronte alle abitazioni altrui. Ed è così che mi comporto (io uso il resto della corte solo come passaggio, anche perché è l'unico accesso, ma mi sento libero di usufruire dello spazio davanti a casa mia, soprattutto perché nessun altro ha accesso da lì).
Ti ringrazio per la risposta e attendo ulteriori chiarimenti se vorrai darmeli.

 

[contemascetti1926]

Non è che sia una baiadera interclusa? Comunque se lla corte è anche sua ha il pieno diritto di parcheggiare a meno che un apposito regolamento non lo vieti.

Nessuna casa è interclusa né lo diverrebbe in seguito al mio acquisto.
Non esiste nessun regolamento.
Il mio portone è su una nicchia dove non ci sono altri accessi. Seppure sia una corte comune, non capisco perché (non essendoci altri accessi) non abbia una sorta di esclusiva su quella zona dove affaccia solo casa mia. Allora io avrei diritto a parcheggiare sotto casa sua?! Credo che così diventerebbe un far west, ed io non voglio questo, vorrei solo il rispetto degli spazi altrui.

 

[griz]

rimane il fatto che la frazione di corte è anche sua e può ostacolare l'acquisto, come ti hanno suggerito metti dei vasi di piante dive lui parcheggia l amoto, troverà unaltro posto o magari accetterà di vendere, potrà obiettare che i tuoi vasi sono più fissi della sua moto ma diventa una disputa sui diritti, auguri!

 

[ladyhawk64]

Ma in tutto ciò, perché ti da fastidio la moto?
Comunque si, quando non c’è metti un vaso. Sicuramente il rapporto peggiorerà ma al
Massimo gli spieghi che preferisci vedere dei fiori 😅

 

[Franci63]

Usando il buon senso credo che seppur la corte sia in comune ognuno dovrebbe rispettare lo spazio di fronte alle abitazioni altrui.

E’ buon senso, ma essendo in comune ognuno può usare gli spazi, a patto di non “infastidire” gli altri: ti impedisce di entrare ? Che fastidio ti da ?

Per entrare in casa sua non ci deve passare, che cosa lo autorizza a parcheggiare lì?

Più che altro nulla glielo vieta: è roba anche sua , non ha bisogno di autorizzazioni.
Pare evidente che non sarà mai l’assenso a venderti quello spazio.
Come detto, prova a utilizzarlo tu più assiduamente.

 

[User_29045]

E comunque mettere dei vasi non è certo una soluzione, perché i vasi implicano un'occupazione FISSA, mentre lui può ribadire che con la MOTO occupa SALTUARIAMENTE e non in modo fisso.

L'unica è metterci un'altra moto di proprietà della persona che non vuole ci sia una moto altrui. Se non ce l'hai, compratene una non funzionante a 2 Euro, e lasciala parcheggiata lì per sempre, senza bollo e senza assicurazione.

 

[Rosario1955]

Metti una panca dove lui mette la moto, non chiedere soldi a nessuno, avvisa tutti che è un tuo regalo al condominio