Acquistare c3 come prima casa. Si può?

[Daniele 78]

Ho capito, vuoi fare le cose in regola, ed ha RAGIONE a volerlo sebbene la controparte non sia del tuo stesso avviso!

Forse una soluzione c'è sebbene sia un po' contorta:
1 - Prendi in affitto il laboratorio artigianale;
2 - Presenti un progetto di risanamento conservativo d'urgenza (art. 1577 c.c.) a tuo nome con autorizzazione scritta del proprietario(questa te la deve concedere!);
3 - Ti liberi degli abusi, compreso lo stramaledetto soppalco;
4 - In variante ci aggiungi anche il cambio di destinazion d'uso (che è ammesso nel risanamento conservativo):
5 - Acquisti una edificio residenziale.

Sta attento agli oneri, ti ho già detto che mi sembrano troppo bassi, e non solo a me.

Altro non mi viene per il momento.

Anche a me sembrano molto bassi 10.000€ per un cambio di destinazione d'uso ed una rimozione di abusi (proprio come costo delle opere).
E' allucinate pensare che ci siano ancora oggi alloggi ristrutturati (sembra di recente) che non abbiano assolutamente rispettato nulla di nulla.
Poi così chi rischia sono gli ignari.

 

[Daniele 78]

Lo so, infatti tutta sta compravendita è resa inaccessibile proprio da queste condizioni. Peccato perchè mi piaceva tanto.

Non sarai il solo che si tirerà indietro a queste condizioni. Dubito che ne arriveranno altri a farsi fregare.

 

[Jan80]

Quello che @karmacoma non credo ancora riesca a capire è che il cambio di destinazione d'uso da artigianale a residenziale è un GROSSO ABUSO già di suo.... il soppalco è giusto un extra.
Acquistando il laboratorio già trasformato in abitazione, acquisteresti comunque un immobile con abusi edilizi (con o senza soppalco)

 

[Daniele 78]

Quello che @karmacoma non credo ancora riesca a capire è che il cambio di destinazione d'uso da artigianale a residenziale è un GROSSO ABUSO già di suo.... il soppalco è giusto un extra.
Acquistando il laboratorio già trasformato in abitazione, acquisteresti comunque un immobile con abusi edilizi (con o senza soppalco)

Eh si altro che 10.000€ io ho sentito valori qui anche ben sopra i 40.000€. Quindi ci starei MOOOLTO ATTENTO, qui c'è una sola grande come una casa in arrivo ! Ovviamente dipende da quanto grande è la casa. Ma i presupposti non sono affatto buoni.

 

[Jan80]

Qui trovate le precedenti puntate, la faccenda è molto intricata!

Passare loft da c3 ad abitazione civile

 

[karmacoma]

Ero al telefono con l'agenzia e sto per aggiornarvi. Intanto rispondo ai precedenti commenti

Quello che @karmacoma non credo ancora riesca a capire è che il cambio di destinazione d'uso da artigianale a residenziale è un GROSSO ABUSO già di suo.... il soppalco è giusto un extra.
Acquistando il laboratorio già trasformato in abitazione, acquisteresti comunque un immobile con abusi edilizi (con o senza soppalco)

Infatti, questo vorrei decisamente capirlo meglio... credo che sia questo il PUNTO CHIAVE

Qui trovate le precedenti puntate, la faccenda è molto intricata!

Passare loft da c3 ad abitazione civile

Nelle precedenti puntate la cosa è stata complicata un bel pò dal fatto che non volevo parlare esplicitamente di abusi su un forum pubblico. Ma dato che voglio fare le cose in regola a questo punto ne possiamo parlare liberamente. Non ho intenzione di commettere illeciti

 

[karmacoma]

Gli aggiornamenti che mi arrivano da questa agenzia sono i seguenti:

Il proprietario non vuole saperne di rimuovere quell' abuso. Io il perchè non lo so. So solo che non mi vogliono far parlare con il proprietario perchè la questione è diventata dellicata e hanno paura che al prossimo ritrattamento potrebbe innervosirsi e non andare più avanti (questo ciò che mi dicono)...

Come C3 non si tratterebbe di una trattativa illecita dato che inserirebbero nella mappa catastale anche il soppalco. Quindi verrebbe dichiarato l'immobile proprio per come è al momento.

Se voglio, si può andare ad un COMPROMESSO (come suggerito da voi)

Dite che sono buone notizie?

 

[Jan80]

Come C3 non si tratterebbe di una trattativa illecita dato che inserirebbero nella mappa catastale anche il soppalco.

E cosa scriverebbero nelle destinazioni d'uso dei locali? ......alla fine l'abuso ci sarebbe comunque sebbene non riguardi una differena fisica.

 

[Jan80]

Inoltre sei riuscito per caso a visionare il progetto in Comune? Sono le differenze da quello a determinare la sussitenza di abusi, non la planimetria catastale ce serve "solo" per pagare le tasse.

 

[karmacoma]

E cosa scriverebbero nelle destinazioni d'uso dei locali? ......alla fine l'abuso ci sarebbe comunque sebbene non riguardi una differena fisica.

Non so se ho capito bene...
Sarebbe un c3 con un soppalco (non so se ho risposto)