Acquistare c3 come prima casa. Si può?

[karmacoma]

Se non vuole, lascia perdere, non è un affare per te.

Daniele, dato che mi piace veramente tanto la professionalità con la quale mi stai consigliando, ti chiederei questo:

Mi consigli di lasciar perdere di netto se non vuole arrivare ad un compromesso oppure posso provare la strada della rimozione degli abusi?

 

[Daniele 78]

Invece purtroppo (e per la mia disponibilità) ne sto trovando tante. E da almeno un paio di anni....

Su questo non sono molto convinto e ti spiego subito perchè:
Tu per confrontare (a parità di condizioni due o pi§ immobili oltre allo stessa tipologia dovrebbero avere una similare stato di manutenzione).

Mi spiego: per un immobile come quello che vuoi acquistare tu devi considerare:
1) Costo di acquisto dell'immobile e tasse notarili (mi sembra che sia ovvio)
2) Costo dei professionisti che interverranno nell'opera (progettista e direttore dei lavori, coordinatori della sicurezza, strutturista, collaudatore) TI MANCA
3) Impresa o imprese che vi lavorano (imprese edili, idraulici, serramentisti, elettricisti ecc.) TI MANCA

Quindi non è assolutamente assodato che un immobile di questo tipo possa costare meno di un altro già adeguato alla civile abitazione che puoi trovare sul mercato. Io non lo farei un acquisto così a meno che non mi sia innamorato perdutamente di questo immobile.

 

[Daniele 78]

Mi consigli di lasciar perdere di netto se non vuole arrivare ad un compromesso oppure posso provare la strada della rimozione degli abusi?

Meglio, ti consiglio di scrivere sul compromesso che sono stati riscontrati diversi abusi e che l'acquisto ovviamente sarà effettuato non solo entro una tale data ma che se entro tale data non saranno eliminati, sarai libero di acquistare altrove.

 

[karmacoma]

2) Costo dei professionisti che interverranno nell'opera (progettista e direttore dei lavori, coordinatori della sicurezza, strutturista, collaudatore) TI MANCA

L'opera non richiederebbe interventi edilizi. A meno che abbia capito ciò che intendi

3) Impresa o imprese che vi lavorano (imprese edili, idraulici, serramentisti, elettricisti ecc.) TI MANCA

È già stato ristrutturato (e con buone rifiniture) e pronto ad essere abitato. Ci ha abitato il proprietario.

Quindi non è assolutamente assodato che un immobile di questo tipo possa costare meno di un altro già adeguato alla civile abitazione che puoi trovare sul mercato. Io non lo farei un acquisto così a meno che non mi sia innamorato perdutamente di questo immobile.

Non nego che mi piaccia e soprattutto che è il primo immobile che mi ha fatto veramente venire voglia di mettermi in un mutuo.
Come cifre ho considerato 4% (o 9% se si tratta di c3) di imposte + 10.000€ per fare cambio di destinazione + oneri agenzia + notaio.
Dimentico altro?

 

[Daniele 78]

Se non vuole il compromesso lascia perdere. Non rimanere FREGATO.

 

[karmacoma]

Se non vuole il compromesso lascia perdere. Non rimanere FREGATO.

Ecco, mi sembra chiaro il messaggio.
Secondo te quali potrebbero essere i motivi per cui non vuole andare ad un compromesso oltre a quell'abuso?
E secondo te questa cosa vale solo se si tratta di un abitazione o anche se lo prendessi come c3?

 

[Daniele 78]

L'opera non richiederebbe interventi edilizi. A meno che abbia capito ciò che intendi

Insomma, difficile che un edificio in C/3 abbia già i requisiti per poterlo abitare, per quello che ti ho parlato dei lavori.

È già stato ristrutturato (e con buone rifiniture) e pronto ad essere abitato. Ci ha abitato il proprietario.

Ma con abusi edilizi, quindi stai acquistando pure un bene adibito ad abitazione ristrutturato ma il cui catasto non è mai stato cambiato...ed è stato ristrutturato pure facendo abusi, complimenti!

 

[Jan80]

Ho capito, vuoi fare le cose in regola, ed ha RAGIONE a volerlo sebbene la controparte non sia del tuo stesso avviso!

Forse una soluzione c'è sebbene sia un po' contorta:
1 - Prendi in affitto il laboratorio artigianale;
2 - Presenti un progetto di risanamento conservativo d'urgenza (art. 1577 c.c.) a tuo nome con autorizzazione scritta del proprietario(questa te la deve concedere!);
3 - Ti liberi degli abusi, compreso lo stramaledetto soppalco;
4 - In variante ci aggiungi anche il cambio di destinazion d'uso (che è ammesso nel risanamento conservativo):
5 - Acquisti una edificio residenziale.

Sta attento agli oneri, ti ho già detto che mi sembrano troppo bassi, e non solo a me.

Altro non mi viene per il momento.

 

[karmacoma]

Ma con abusi edilizi, quindi stai acquistando pure un bene adibito ad abitazione ristrutturato ma il cui catasto non è mai stato cambiato...ed è stato ristrutturato pure facendo abusi, complimenti!

Lo so, infatti tutta sta compravendita è resa inaccessibile proprio da queste condizioni. Peccato perchè mi piaceva tanto.

 

[Daniele 78]

Secondo te quali potrebbero essere i motivi per cui non vuole andare ad un compromesso oltre a quell'abuso?

Perchè in immobile in C/3 ossia (un laboratorio per arti e mestieri) vedi qui non potrebbe mai essere usato come civile abitazione, non potrebbero darti l'agibilità per la civile abitazione.
Quindi l'agibilità eventualmente allegata NON può andar bene.

Un immobile che originariamente era un C/3, ristrutturato, avrebbe dovuto non solo come minimo essere già essere un A/2 (casa di civile abitazione) ma dovrebbe avere l'Agibilità rilasciata dal comune come casa.

Inizio a capire perchè non voglia, e perché il prezzo sia più basso di altri.
Io la mia te l'ho detta, poi i soldi sono i tuoi e sei tu che decidi.