Acquisizione per usucapione

[blallo49]

Buongiorno, circa 30 anni fa' acquistai un bilocale in calabria, stipulai una scrittura privata versando al venditore quasi tutta la somma pattuita e la residua parte con riserva alla stipula dell'atto. Risulto' in seguito che l'atto non era stipulabile fino a quando non si sarebbero regolarizzate delle difformita'. Nell'attesa purtroppo il venditore e' deceduto. Non avendo quest'ultimo eredi diretti (figli) ne tantomeno indiretti perche' questi ultimi rinunciarono all'eredita per motivi economicamente svantaggiosi. La domanda e' questa: considerato il possesso ultraventennale posso procedere tramite usucapione per l'acquisizione del titolo di proprieta'. Grazie blallo49

 

[vittorievic]

mi sembra che tu sia un poco superficiale: hai pagato quasi tutto un appartamento lasciando il saldo alla stipula dell'atto; l'atto non si è potuto fare per difformità che il venditore non ha sanato e tu non ti fai restituire i soldi pagati?
Poi se l'appartamento è ancora intestato al proprietario che nel frattempo è morto e non ci son eredi, subentra lo stato nella proprietà. Quanto tempo è passato dalla morte del proprietario?
Per quanto riguarda l'usucapione occorre che l'appartamento sia stato posseduto da te per almeno 20 anni consecutivamente in modo pubblico e sopratutto con l'animo di essere il proprietario (tipo cambiare la serratura di casa, fare lavori manutentivi ecc... ecc. )
poi cosa vai ad usucapire un immobile che urbanisticamente non può essere sanato?

 

[blallo49]

La casa e' stata posseduta dal momento della stipula dell'impegnativa, 30 anni, ( motivo per cui versai quasi tutta la somma) e il venditore e' morto circa un anno dopo quindi 29 anni fa'. Quindi il possesso e' stato pubblico e indisturbato.Urbanisticamente, da quanto riferito dal comune e sanabile. Sarebbe solo da acquisire una porzione di terreno di natura comunale. Penso ci siano i presupposti per usucapire l'immobile.

 

[vittorievic]

il venditore e' morto circa un anno dopo quindi 29 anni fa'.

I chiamati all'eredità, se non hanno presentato la successione ed hanno accettato l'eredità, essendo trascorsi più di 10 anni dalla morte del loro parente, hanno perso il diritto di accettare l'eredità.
L'appartamento dovrebbe essere diventato di proprietà dello Stato.

il possesso e' stato pubblico e indisturbato.Urbanisticamente, da quanto riferito dal comune e sanabile. Sarebbe solo da acquisire una porzione di terreno di natura comunale.

puoi chiedere l'usucapione tramite domanda che presenterà un avvocato presso il Tribunale di competenza territoriale, dove verranno esaminati i documenti e sentiti i testimoni che porterai. Una volta ottenuta la proprietà, che dovrà essere registrata presso la ex Conservatoria dei Registri Immobiliari, dovrai incominciare le trattative con il Comune per acquistare il pezzo di terreno che ti manca per regolarizzare l'appartamento. E quindi fare la regolarizzazione. Ti serve un buon Geom. ed un buon Avv.

 

[Nemesis]

I chiamati all'eredità, se non hanno presentato la successione

La mancata presentazione della dichiarazione di successione è irrilevante.

ed hanno accettato l'eredità

L'OP ha affermato che i chiamati esistenti hanno rinunciato.
E in ogni caso, manca un "non".

 

[plutarco]

I chiamati all'eredità, se non hanno presentato la successione ed hanno accettato l'eredità, essendo trascorsi più di 10 anni dalla morte del loro parente, hanno perso il diritto di accettare l'eredità.
L'appartamento dovrebbe essere diventato di proprietà dello Stato.

puoi chiedere l'usucapione tramite domanda che presenterà un avvocato presso il Tribunale di competenza territoriale, dove verranno esaminati i documenti e sentiti i testimoni che porterai. Una volta ottenuta la proprietà, che dovrà essere registrata presso la ex Conservatoria dei Registri Immobiliari, dovrai incominciare le trattative con il Comune per acquistare il pezzo di terreno che ti manca per regolarizzare l'appartamento. E quindi fare la regolarizzazione. Ti serve un buon Geom. ed un buon Avv.

Non è possibile usucapire allo stato... Sei proprio certo del fatto che nessun chiamato abbia accettato?

 

[Gianco]

Penso ci siano i presupposti per usucapire l'immobile.

Da quanto affermi, il tuo possesso ultraventennale senza interruzione, pubblico ed incontestato non ti da i presupposti per usucapire: l'hai usucapito di diritto. Poi se vuoi regolarizzare l'intestazione catastale devi chiedere che l'usucapione venga certificata da una sentenza. Se tu volessi potresti vendere, lo potresti fare dichiarando al notaio il possesso ultraventennale e se quando verrai a mancare i tuoi eredi lo potranno inserire nella dichiarazione di successione e ti subentreranno regolarmente.

 

[blallo49]

Da quanto affermi, il tuo possesso ultraventennale senza interruzione, pubblico ed incontestato non ti da i presupposti per usucapire: l'hai usucapito di diritto. Poi se vuoi regolarizzare l'intestazione catastale devi chiedere che l'usucapione venga certificata da una sentenza. Se tu volessi potresti vendere, lo potresti fare dichiarando al notaio il possesso ultraventennale e se quando verrai a mancare i tuoi eredi lo potranno inserire nella dichiarazione di successione e ti subentreranno regolarmente.

Grazie gianco, avevo un dubbio ma adesso mi e' molto più chiaro e logico

 

[blallo49]

Non è possibile usucapire allo stato... Sei proprio certo del fatto che nessun chiamato abbia accettato?

Certo, son passati 29 anni dal decesso. E ne sono in possesso da 30, senza interruzione ( premettendo di averlo anche pagato ad eccezione di un piccolo residuo 10-15%

 

[Nemesis]

Non è possibile usucapire allo stato

I beni devoluti allo Stato ex art. 586 c.c. fanno parte del patrimonio disponibile dello Stato e, in quanto tali, soggetti alle comuni regole di diritto privato.
Pertanto, possono benissimo essere oggetto di usucapione da parte dei privati.