Acquisizione per usucapione

[plutarco]

Certo, son passati 29 anni dal decesso. E ne sono in possesso da 30, senza interruzione ( premettendo di averlo anche pagato ad eccezione di un piccolo residuo 10-15%

Allora procedi con una causa di usucapione sperando vada tutto bene.

 

[marcanto]

Ha usucapito e la scrittura privata nel testimonia il tempo decorso. L'usucapione deve essere formalizzato con sentenza del giudice che sarà poi trascritta nei registri immobiliari.
Serve consultare un avvocato per la questione usucapione.....poi successivamente alla trascrizione occorre un tecnico per le incombenze di natura edilizia e urbanistica nonché catastale

 

[Nemesis]

L'usucapione deve essere formalizzato con sentenza del giudice

Ma anche no. Tale sentenza avrebbe mero valore dichiarativo, e non costitutivo del diritto.

 

[basty]

Pertanto, possono benissimo essere oggetto di usucapione da parte dei privati.

Scusate se vado fuori tema: è vero che invece lo Stato (la PA) non può usucapire beni privati? E può solo procedere con eventuale esproprio? In sostanza che differenza fa?

 

[marcanto]

Ma anche no. Tale sentenza avrebbe mero valore dichiarativo, e non costitutivo del diritto.

per questo avevo scritto
"L'usucapione deve essere formalizzato con sentenza del giudice che sarà poi trascritta nei registri immobiliari. "
altrimenti come lo costituisci il diritto ?
in assenza di una sentenza oppure di una pronuncia di un giudice come si addiviene al diritto di proprietari ?

 

[marcanto]

Scusate se vado fuori tema: è vero che invece lo Stato (la PA) non può usucapire beni privati? E può solo procedere con eventuale esproprio? In sostanza che differenza fa?

non saprei se lo stato possa usucapire o meno.
In merito all'esproprio, esso è il procedimento posto in essere (per azione coatta) secondo il quale avviene il trasferimento della proprietà di un bene dal privato alla PA.
Posto che lo stato possa usucapire, la differenza con l'esproprio sarebbe che nel secondo caso è una azione coatta!

 

[Nemesis]

altrimenti come lo costituisci il diritto ?

Con il possesso continuato ex art. 1158 c.c.

 

[marcanto]

Con il possesso continuato ex art. 1158 c.c.

Sancisce un diritto di proprietà in virtù di possesso continuato per un 20ennale.
Ma come lo dimostri il possesso 20ennale ? chi o cosa lo acclara ?
Cosa trascrivi nei registri immobiliari, o meglio la trascrizione a favore (usucapente) in che modo sarebbe acclarata con il solo 1158 ?

il 1158 CC sancisce la sussistenza di un diritto......ma tale diritto dovrà essere formalizzato attraverso la pronuncia del giudice che ne conferma e legittima la costituzione dello stesso diritto. La pronuncia del giudice assume valenza di titolo che potrà essere trascritto.

 

[Nemesis]

Cosa trascrivi nei registri immobiliari

Nulla. Ma il diritto è acquisito. E puoi alienare il bene dichiarandoti proprietario.

 

[marcanto]

Nulla. Ma il diritto è acquisito. E puoi alienare il bene dichiarandoti proprietario.

non metti a fuoco il contesto
-A- è proprietario di un bene -b-
il bene -b- è detenuto in modo continuativo da un soggetto -C- ........quindi -C- in forza del 1158 CC nè acquisisce la "proprietà" per usucapione in virtù del possesso continuativo.

In questo contesto anche se -C- ne E' usucapente, IN ASSENZA DI TRASCRIZIONE il primo proprietario -A- ne resta tale nei registri immobiliari.
QUINDI deve intervenire un passaggio successivo che pone in essere una trascrizione a favore di -C- che ha usucapito, facendolo risultare a pieno titolo come proprietario