Acquirente rimanda rogito notarile

[Dimaraz]

il rilascio della concessione edilizia è pura formalità

Se è come dici e ti sta a cuore il buon fine della compravendita ...non si capisce perché preferisci star qui a lamentarti su un forum piuttosto che provvedere tu stesso al "recupero" di tal documento.

 

[Franci63]

Inoltre se era previsto che il contratto,se non fosse stato concesso il mutuo, non sarebbe stato efficace ( quindi una condizione sospensiva o risolutiva, scritta peraltro male), eri consapevole di questa possibilità .

Resta di difficile comprensione perché il comune debba tardare a rilasciare una concessione...già concessa. Non è realistico

 

[Gianco]

Ed il notaio dovrebbe avere dei dubbi vista la situazione e l'inerzia del comune.

 

[forest]

Dimaraz ma è proprio l'acquirente che doveva premunirsi di procurarsi tutti i documenti per il rogito, è stato specificato anche nel compromesso. Inoltre è specificato che se la banca non erogava il mutuo il compromesso sarebbe stato annullato con restituzione assegno. Aggiungo che il notaio può fare benissimo il rogito, la concessione edilizia è stata richiesta dalla banca all'ultimo momento. Quindi , secondo me, ma le leggi in italia cambiano sempre, bisognerebbe annullare il compromesso e rifare tutto daccapo.

 

[moralista]

E perché?

 

[Franci63]

Inoltre è specificato che se la banca non erogava il mutuo il compromesso sarebbe stato annullato con restituzione assegno.

Quindi se l’acquirente non avrà il mutuo , dovrai restituire l’assegno.
Era previsto, sta succedendo.
Se poi ,non si capisce perché, preferisci perdere la vendita invece di darti da fare anche tu per avere la concessione, liberissimo di darti la zappa sui piedi.

Per curiosità, chi ha scritto il contratto preliminare ?

 

[Antonio Abiuso]

Ribadisco che con il guazzabuglio d'informative e domande esposte da 'forest' enucluearvi dei concetti attendibili è ardua impresa. Mi limito quindi ad alcune considerazioni.
= Ho letto d'esservi un notaio pronto a rogitare la compravendita indipendentemente (cosa però assai dubitabile) dall'assenza della concessione edilizia che, tuttavia, sarebbe già stata acquisita e soltanto da materialmente "ritirare". Mah! Peraltro la concessione la vuole avere la banca prima di concedere il mutuo e senza il quale la vendita non può di fatto aver luogo. Qui si è davanti al solito cane che si morde la coda: l'atto non si fa, sicché vado alle spiegabili motivazioni.
= In base al compromesso spetta al promissario acquirente il compito/obbligo di disporre della 'concessione'; cosa che ancora manca; si possono solo formulare delle ipotesi.
1 ) La 'concessione' è vigente ma giace in una scrivania comunale in attesa che qualcuno la venga a prendere. Se è così la mancata diligenza al riguardo è di entrambe le parti interessate e non a mio avviso del solo promissario acquirente, essendo il suo compito circoscritto "all'ottenimento della concessione in sanatoria". Non pure al ritiro materiale.
2 ) La concessione invece risulta non ancora rilasciata poiché:
a ) il promissario acquirente dell'introdurre e coltivare la pratica se n'è bellamente fregato.
In tal caso la responsabilità della fallita compravendita è tutta sua sotto ogni aspetto.
b ) viceversa costui s'è dato al riguardo da fare in maniera dimostratamente adeguata, con tutta la necessaria documentazione. Ciononostante la concessione latita. I motivi possono allora essere di vario genere anche d'ordine giuridico. Nel caso in questione uno potrebbe consistere nel fatto d'avere l'organo pubblico rilevato nella pratica che la richiesta di 'concessione' non l'ha avanzata il proprietario ma un terzo estraneo e privo, a riguardo dell'immobile, d'alcun titolo. Infatti può ben essere che il promissario acquirente v'abbia nella fattispecie allegato il 'compromesso' (idoneo a mio avviso come tale nel supplire alla mancata 'autorizzazione specifica' del titolare al terzo d'attivare la pratica); ma questo sul piano legale non basta. Infatti per legittimare in tal senso il promissario acquirente occorre anche la prova certa che costui abbia già il possesso di fatto e giuridico dell'immobile in compravendita. Può essere questa nel tuo caso, 'forest', la ragione? Vallo a sapere.
Qualora lo fosse ritengo che, integrando la pratica, con una formale dichiarazione firmata da entrambe le parti di già avvenuta immissione del promissario nel possesso di fatto e di diritto nell'immobile, il tuo problema sarebbe così risolto. Dunque, muover le chiappe per andare in Comune a vedere come stanno le cose, perché no?

 

[Gianco]

La concessione edilizia ha una sua identità con protocollo e data che viene assegnata nel momento in cui è pronta al ritiro.

 

[Antonio Abiuso]

Appunto, è tutto inspiegabile, aut non spiegato.

 

[Gianco]

Concordo!
Se è pronta al ritiro quel'è l'ostacolo? Probabilmente il costo da sopportare e quindi la sua mancata presentazione non permette di stipulare, ovvero il venditore non può dichiarare che è in possesso della regolare concessione edilizia, magari a sanatoria.