Accatastamento fabbricato rurale

[lucanna]

Buongiorno sono una nuova iscritta e chiedo un vostro aiuto. Ho acquisto 20 anni fa un fabbricato rurale diruto ed un piccolo terreno. Nell'atto il fabbricato viene identificato come due stanze, 1 al piano terra ed una al primo piano di circa 60 mq. (particella + sub 1) . Mi sono rivolta ad un geometra per farlo accatastare in quanto fabbricato rurale e da li si è aperto un mondo. Il suddetto fabbricato ha un sub 2 intestato a 5 persone quindi non posso accatastare il tutto. La venditrice ha trovato un vecchio atto in cui viene venduto il sub 2 alla madre. Non è mai stata effettuata voltura e successione dello stesso. Domanda cosa devo fare? La venditrice non è interessata a sanare la situazione. Il tecnico mi consiglia di effettuare le volture e la successione, accatastare in seguito il sub 2 e poi integrarlo nell'atto. Il notaio forse non ha effettuato le dovute verifiche? Di chi è la colpa? Devo rifare un atto nuovo o è possibile rettificare ? E' tutto a mie spese ? Grazie se potete rispondermi celermente in quanto ho in scadenza l'eventuale accatastamento. Grazie

 

[salves]

Il sub 2 è esistente o è un piano ormai crollato di cui non c'è l'esistenza?

Ciao salves

 

[lucanna]

Il sub 2 è esistente o è un piano ormai crollato di cui non c'è l'esistenza?

Ciao salves

 

[lucanna]

Il l sub 2 è esistente. Nel vecchio atto di vendita (1945) si deduce che il sub 2 è relativo al piano terra. Il sub 1 quindi è il primo piano, quindi io sarei propietaria solo del primo piano anche se nel mio atto acquisto una proprietà descritta come fabbricato composto da primo e secondo piano - 1 stanza a piano terra, 1 al primo piano - ma sub 1 . Grazie infinite per la celerità .

 

[salves]

Bene la mia domanda era di sapere se realmente il secondo piano esiste, cioè è visibile adesso e al momento del tuo acquisto, perche non capisco come non ti sei insospettita al momento del rogito.

Nel frattempo hai proceduto a fare visura storica sia del sub 1 che del sub2 per vedere come e quando sono stati censiti?

Ciao salves

 

[lucanna]

non mi sono insospettita perchè nell'atto la proprietà acquistata è descritta come io l'avevo vista cioè 2 piani . Non ho notato che la particella era identificata con un sub. (devo dire che l'inesperienza e la giovane età ......)Dalla visura catastale risulta il sub 1 censito a me nel 1990 anno in cui ho rogitato mentre il sub 2 è aggiornato al 2002 (risultano 6 eredi). Domani ho appuntamento con il notaio che ha redatto l'atto, mi dia per favore un consiglio su come impostare la cosa, e se secondo lei è possibile uscirne fuori in qualche modo considerando che la venditrice sarebbe d'accordo a sanare la situazione ma a mie spese. Ma chi ha sbagliato in questo marasma ? Ancora grazie

 

[essezeta67]

Il notaio doveva fare le necessarie verifiche.
Purtroppo se sono passati più di 10 anni non puoi più reclamare e far rivalere le future spese su di lui.
Per ogni pratica dovrai accollarti le spese.
Ma sentendo nominare sub 1 - 2 ecc. penso che il fabbricato sia già accatastato all'urbano perchè in genere i fabbricati rurali non hanno rendita che è già compresa nel reddito dominicale del terreno.
Tutt'al più possono essere classificati come A6 (fabbricati rurali resisenziali) oppure D10 (fabbricati rurali strumentali).
Se invece il tuo immobile risulta come A2 o A3 o A4 o A5 o A7 o C2 o C6 risulta già accatastato e il tuo problema è solo l'esatta intestazione della proprietà (che comunque è cosa non da poco) ma non ha scadenza così immediata, visti gli anni che comunque sono già trascorsi. Saluti.

 

[lucanna]

Il fabbricato risulta fabbricato rurale e anche nell'atto del 1945 è riportata la particella sub 2 quindi l'accatastamento è da farsi.
Grazie

 

[essezeta67]

Non hai indicato quale categoria è presente nella visura catastale.
E' quella che indica di quale tipo di fabbricato si tratta (vedi mio precedente post : A2 ecc.). Continui a parlare di sub ma guarda bene anche gli altri dati della visura: oltre che al foglio, particella (o mappale), numero, sub, categoria, classe, consistenza, rendita.
Categoria e classe indicano di che tipo di fabbricato si tratta.
Puo darsi che nei vari passaggi sia stata data una categoria diversa da quella che identifica un fabbricato rurale.Saluti.

 

[lucanna]

Grazie intanto per la risposta. I dati inseriti sono esatti. Leggo dalla visura che il catasto e'quello dei terreni. Nella qualità' /classe e'scritto porzione di FR. (fabbricato rurale ). Ancora grazie