Accatastamento errato

[AriannaP]

Buongiorno,
nel 1997 ho acquistato un appartamento in fase di costruzione dotato di soffitta con due finestre.
Ora, vedendo i documenti al catasto, mi accorgo che la soffitta è solo accennata (in pratica c’è uno spazio vuoto), e di conseguenza non sono evidenziate neanche le finestre.
Il rischio, senza un progetto che dimostri la presenza delle finestre dalla fase di costruzione, è di sconfinare nell’abuso edilizio.
Come posso procedere?
Cordialmente

 

[User_29045]

Mi sembra davvero strano e spiacevole che dal 1997 a oggi tu non te ne sia accorta.

Al rogito ti consegnarono le planimetrie, voglio sperare.

Comunque oggi puoi solo contattare un geometra e chiedere un preventivo per aggiornare la planimetria.

Spero solo che non ti venga a costare tanto.

Nel caso costi tanto, valuta se fare la modifica o lasciare tutto come sta, risolvendo in futuro solo "alla bisogna".

 

[GIUSEPPE DI MASSA]

Buongiorno,
nel 1997 ho acquistato un appartamento in fase di costruzione dotato di soffitta con due finestre.
Ora, vedendo i documenti al catasto, mi accorgo che la soffitta è solo accennata (in pratica c’è uno spazio vuoto), e di conseguenza non sono evidenziate neanche le finestre.
Il rischio, senza un progetto che dimostri la presenza delle finestre dalla fase di costruzione, è di sconfinare nell’abuso edilizio.
Come posso procedere?
Cordialmente

Controlla la situazione in Comune tramite un professionista, il catasto non conta, basta allinearlo

 

[marcanto]

la situazione è forse anche più complessa di quanto descritto in #1.
quella che si chiama "soffitta" in realtà è un sottotetto ......ossia un ambiente non legittimato per essere usato come spazio abitativo.

Quello che conta NON è il catasto (come già detto) ma la legittimità come presente nel titolo edilizio. Si deve valutare se il sottotetto era presente (o se è presente) nel titolo edilizio.

mi interessa sapere: l'appartamento sottostante di proprietà ha un collegamento diretto con il sottotetto=soffitta ??
Ossia esiste una scala che collega i due piani, e la scala è privata o condominiale ?

Comunque oggi puoi solo contattare un geometra e chiedere un preventivo per aggiornare la planimetria.

aggiornare quale planimetria ?
PS: non vi sono soli i geom, ma anche ing. e arch.

 

[Gianco]

nel 1997 ho acquistato un appartamento in fase di costruzione dotato di soffitta con due finestre.

Quando si acquista un fabbricato in corso di costruzione, categoria F3, non si presenta una planimetria catastale, ma solo un elaborato planimetrico, con il solo perimetro dell'immobile. Ovviamente il completamento dei lavori deve rispettare il progetto.
Entro 30 giorni dalla dichiarazione della fine dei lavori deve essere presentata in catasto la planimetria relativa.
Evidentemente la planimetria che tu vedi oggi l'hai commissionata tu e se il geometra o perito edile, che si occupano prevalentemente di queste pratiche, ha presentato quella planimetria o era un incompetente o l'impresa ha realizzato in difformità. Pertanto dovrai porre rimedio o presentando una pratica edilizia a sanatoria o ripristinando nel rispetto del progetto.

 

[Gianco]

PS: non vi sono soli i geom, ma anche ing. e arch.

Come dicevo esistono anche i periti edili nostri cugini, topi di catasto. Gli altri, laureati, generalmente firmano le pratiche redatte dai diplomati che frequentano e conoscono tutti i pertugi degli uffici finanziari. Salvo qualche rara eccezione.

 

[AriannaP]

la situazione è forse anche più complessa di quanto descritto in #1.
quella che si chiama "soffitta" in realtà è un sottotetto ......ossia un ambiente non legittimato per essere usato come spazio abitativo.

Quello che conta NON è il catasto (come già detto) ma la legittimità come presente nel titolo edilizio. Si deve valutare se il sottotetto era presente (o se è presente) nel titolo edilizio.

mi interessa sapere: l'appartamento sottostante di proprietà ha un collegamento diretto con il sottotetto=soffitta ??
Ossia esiste una scala che collega i due piani, e la scala è privata o condominiale ?


aggiornare quale planimetria ?
PS: non vi sono soli i geom, ma anche ing. e arch.

Grazie.
Il sottotetto è presente nel titolo edilizio ed è direttamente collegato al secondo piano dell’immobile, in quanto posto sullo stesso piano dello stesso.

 

[AriannaP]

Mi sembra davvero strano e spiacevole che dal 1997 a oggi tu non te ne sia accorta.

Al rogito ti consegnarono le planimetrie, voglio sperare.

Comunque oggi puoi solo contattare un geometra e chiedere un preventivo per aggiornare la planimetria.

Spero solo che non ti venga a costare tanto.

Nel caso costi tanto, valuta se fare la modifica o lasciare tutto come sta, risolvendo in futuro solo "alla bisogna".

Grazie.
La difformità è saltata fuori grazie all’agenzia alla quale ho affidato l’immobile per venderlo.

 

[Gianco]

La difformità è saltata fuori grazie all’agenzia alla quale ho affidato l’immobile per venderlo.

Evidentemente la planimetria che tu vedi oggi l'hai commissionata tu e se il geometra o perito edile, che si occupano prevalentemente di queste pratiche, ha presentato quella planimetria o era un incompetente o l'impresa ha realizzato in difformità. Pertanto dovrai porre rimedio o presentando una pratica edilizia a sanatoria o ripristinando nel rispetto del progetto.

Anche il tecnico incaricato dell'accatastamento te lo avrebbe dovuto far notare!

 

[marcanto]

Il sottotetto è presente nel titolo edilizio ed è direttamente collegato al secondo piano dell’immobile, in quanto posto sullo stesso piano dello stesso.

ossia appartamento e sottotetto sono sullo stesso piano, vi è il pianerottolo da un lato vi è l'accesso per l'appartamento mentre dall'altro lato si trova l'ingresso per il sottotetto.

mi viene un dubbio, ecco il perchè delle domande di prima:
ma non è che quel sottotetto è condominiale ?
il sottotetto è sul tuo atto di proprietà ?
è solo un dubbio ........