A chi spettano tali spese?

[pierugo]

Salve a tutti. Ho di recente (sei mesi) acquistato un piccolo appartamento con box in condominio. Il vecchio proprietario e' stato molto corretto nel dirmi che c'erano delle spese straordinarie deliberate ma non ancora eseguite e che di altre (rifacimento discesa box) se ne stava discutendo ma non era ancora stato deciso nulla. Essendo probabile che venisse approvata anche quest'ultima gli ho chiesto che doveva assumersene lui l'onere anche se non approvate e l'ho fatto mettere per iscritto nel rogito. Devo dire che ha pagato tutto quello che era in corso ordinario e tsraordinario anche se non deliberato.
Ora pero' un condomino lamenta di distacchi di pittura (no di intonaco) dalla facciata principale e ha tirato fuori una perizia giurata di cinque anni fa che lo certifica. Si voleva tentare pare un attacco al costruttore ma non se ne e' fatto piu' nulla. Nel caso la maggioranza dei condomini volessero spendere soldi per riprendere la pittura posso girare la spesa al vecchio proprietario?
Grazie

 

[condobip]

Ora pero' un condomino lamenta di distacchi di pittura (no di intonaco) dalla facciata principale e ha tirato fuori una perizia giurata di cinque anni fa che lo certifica. Si voleva tentare pare un attacco al costruttore ma non se ne e' fatto piu' nulla. Nel caso la maggioranza dei condomini volessero spendere soldi per riprendere la pittura posso girare la spesa al vecchio proprietario?
Grazie

Temo di no, perchè la spesa diviene esigibile al momento della delibera, ossia per quelli che sono condomini in quel momento.
Pensa p.es. che xxx anni fa si era "pensato" di rifare il tetto di un'immobile e solo oggi si delibera, mica andremo a ricercare i condomini di xxx anni fa per farli pagare?

 

[giuscaf]

Temo di no, perchè la spesa diviene esigibile al momento della delibera, ossia per quelli che sono condomini in quel momento.
Pensa p.es. che xxx anni fa si era "pensato" di rifare il tetto di un'immobile e solo oggi si delibera, mica andremo a ricercare i condomini di xxx anni fa per farli pagare?

che para****

 

[Dalam]

Il quesito interessante dal punto di vista giuridico - mi par di capire - è questo: di fronte una spesa straordinaria deliberata prima del preliminare e regolarmente pagata dal precedente proprietario, in caso di " complicanze " es. cattiva esecuzione dei lavori, a chi spettano le spese per il contenzioso con l'impresa e l'eventuale rifacimento parziale di lavori già deliberati ante - preliminare ? All'ex proprietario che le aveva deliberate o al nuovo che ha comprato presupponendo che i lavori fatti erano pagati e senza complicanze ? Ma su questo attendo risposte da persone giuridicamente competenti. Ed io non lo sono.

Ma a Pierugo vorrei suggerire una cosa: hai comprato casa. Il proprietario è stato molto elastico e si è accollato anche spese ancora non deliberate, ma solo discusse. Un vero signore. Ora tu che ne diresti di abbandonare la "mentalità da inquilino" che tende sempre a chiedere " al proprietario" ed adottare la mentalità a te ora più consona del Proprietario effettivo, che tende a risolvere, assumendosene l'onere e la responsabilità, i problemi che la SUA casa deve affrontare ? Questo suggerimento esula ovviamente da indiscutibili diritti di rivalsa sull'impresa costruttrice se la casa è recente ed è stata costruita male, ovviamente

 

[pierugo]

Si devo ammettere che e' stato molto comprensivo e corretto ma mi chiedevo se in forza di quella perizia potevo eventualmente nel caso fosse un mio diritto rivalermi per spese future che attengono alla risoluzione di difetti rilevati nella stessa perizia di cui lui era a conoscenza.

 

[arianna26]

Secondo me tutte le spese future sono tue. La perizia non dice che l'immobile è pericolante, dice che forse , fino a perizia contraria, la pittura potrebbe non esser stata messa bene. Il vecchio proprietario si è comportato da signore, fa' altrettanto.