A chi spetta la tinteggiatura dei sottobalconi

[User_29045]

Riguardano anche il consolidamento, il ripristino, compresa la sola pulitura e tinteggiatura della superficie, o il rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi, ornamenti e dei fregi.

Ottimo. Anche perché stiamo per imbarcarci anche in questo. Non ci facciamo mancare niente. Grazie per la precisazione.

 

[ANTOPE]

Visto che è stato tirato in ballo il "bonus facciate", ma se un condomino fa i lavori per conto suo e volesse chiedere la detrazione del 90%, i pagamenti con bonifico devono per forza passare per il condominio o può farli direttamente il proprietario del balcone che fa i lavori?

 

[User_29045]

Visto che è stato tirato in ballo il "bonus facciate", ma se un condomino fa i lavori per conto suo e volesse chiedere la detrazione del 90%, i pagamenti con bonifico devono per forza passare per il condominio o può farli direttamente il proprietario del balcone che fa i lavori?

L'agevolazione spetta per il recupero o restauro della FACCIATA DI EDIFICI ESISTENTI, PARTI DI EDIFICI ESISTENTI, o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali, purché ubicati nelle zone A o B previste dal decreto ministeriale n. 1444/1968.

Siccome parla anche di PARTI DI EDIFICI ESISTENTI, se ti fai i lavori per conto tuo paghi per conto tuo senza passare per il condominio. Certo, se stai al 4° piano e fai i lavori facciata sulla tua striscia al 4° piano e basta, non so che arlecchinata può venire fuori.

 

[basty]

So che faccio il bastian contrario: ma vorrei precisare che la regola sopra affermata, viene considerata prevalente dalla giurisprudenza, ma solo per i balconi aggettanti.
Se si trattasse di balconi a castello, il sottobalcone sarebbe di competenza di chi sta sotto.

Non mi risulta ci sia una prassi per i balconi per una parte a castello e per il resto aggettanti.

E per finire, riterrei più logico che a tinteggiare ci pensasse quello di sotto: che il montaggio delle tende fatto bene non dovrebbe affatto creare danni, ed in molti condomini si trova un accordo più ragionevole e collaborativo.
Un conto è il rispetto reciproco, altro l'incuria colpevole, altro vivere costantemente col c.c. in mano.

 

[basty]

Ho letto il commento alla sentenza, postato da @possessore
. non brilla di correttezza espositiva.

Balconi aggettanti, intonaco, tinta e decorazione del soffitto sono elementi in proprietà esclusiva

Un conto è la competenza, altro ciò che intendiamo per proprietà: Detto così, se tutto è di proprietà esclusiva, mi tinteggio il sottobalcone di ROSSO o di granata, perchè è mio?

Sarebbe più corretto ricordare che esistono anche dei vincoli spesso non espliciti, ma che comportano il rispetto della omogeneità delle tinteggiature.delle parti "in facciata"

 

[vittorievic]

Se si trattasse di balconi a castello, il sottobalcone sarebbe di competenza di chi sta sotto.

più che a castello direi balconi incassati; perché quelli a castello sono i balconi aggettanti ma con il parapetto solo su due lati.

Per quanto riguarda la proprietà di un balcone aggettante con tutte le sue parti, molti non sanno che per attaccare la tenda al sottobalcone del vicino del piano di sopra ci vuole il suo benestare altrimenti se lui vuole la fa smontare.

 

[vittorievic]

Sarebbe più corretto ricordare che esistono anche dei vincoli spesso non espliciti, ma che comportano il rispetto della omogeneità delle tinteggiature.delle parti "in facciata"

infatti i comuni hanno messo in piedi dei regolamenti per la omogeneità cromatica delle facciate per evitare di vedere da pubblica via tende e parapetti di vari colori e varie fogge.

 

[basty]

infatti i comuni hanno messo in piedi dei regolamenti per la omogeneità cromatica delle facciate per evitare di vedere da pubblica via tende e parapetti di vari colori e varie fogge.

peccato che l'unico modo per avere omogeneità di tinte (compreso quando sbiadiscono) sia quella di effettuare contemporaneamente le tinteggiature...... (e forse ripartire le spese a millesimi: aggiungo questo perchè spesso ci sono piani che per movimentare l'estetica hanno ringhiere molto più estese: ed anche loro sono parte dell'estetica. Legge che favorisce forse maggiore litigiosità)

 

[chiacchia]

Come sono belli quei paesini con le case piccoline e ogni casetta è differente l'una dall'altra.
Purtroppo in città siamo troppo intelligenti.

 

[basty]

Come sono belli quei paesini con le case piccoline e ogni casetta è differente l'una dall'altra.
Purtroppo in città siamo troppo intelligenti.

Dici che potrebbe essere una idea dipingere di colori diversi ogni balcone? Quasi quasi ti dò ragione, specie per quei condominij stile sovietico realizzati negli anni 70-80