4 eredi con proposta di acquisto non registrata ...

[w2fdr]

Infatti,
credo proprio che la tua analisi sia corretta.
Al momento della firma era presente anche il figlio di uno degli altri eredi e comunque tutti erano informati
sul prezzo pattuito. Immaggino cumunque che questo non cambi la sostanzialmente la situazione.
Aggiungo che l'assegno non e' stato incassato.
p.s.
il fatto di averlo intestato al defunto non lo divide automaticamente in 4 ?

 

[raflomb]

il fatto di averlo intestato al defunto non lo divide automaticamente in 4 ?

No! Non è incassabile in quanto post mortem.
Hai fatto un bel casino, pertanto non diventa efficace neppure la caparra confirmatoria!

 

[w2fdr]

Attenzione,
l'assegno vero e proprio e' intestato al firmatario,
e' la scrittura che per un errore riporta il nome del defunto .....

 

[raflomb]

Comunque sia, il casino sussiste in quanto il firmatario che ha percepito l'aasegno, che ad oggi non ha bancato, non ha una legittima rappresentanza degli altri 3 coeredi, dal che ne consegue che non si è perfezionato il preliminare e quindi non si può parlare di caparra confirmatoria.
Come ti ho già anticipato, avrai diritto alla restituzione dell'assegno e ad avanzare la richiesta di un equo risarcimento danni solo ed esclusivamente nei confronti del firmatario.

 

[tovrm]

Io a questo punto suggerirei di bloccare l'assegno e rifare un preliminare come si deve (deleghe, clausole, ecc..).

 

[raflomb]

Se gli interessa l'acquisto dell'immobile lo dovrà fare necessariamente, ma vista la sanatoria e le conseguente richiesta di concessione di abitabilità, sicuramente a diverse condizioni economiche.

 

[Jrogin]

Un chiarimento: il coerede firmatario era munito di una procura speciale degli altri tre coeredi?
Ove non lo fosse i tre coeredi potrebbero legittimamente eccepire, e quindi negare il loro assenso alla vendita della loro parte quota di proprietà.................

Ottima considerazione quella dell'esperto raflomb. E' proprio questo il punto cruciale. :daccordo:

 

[w2fdr]

Come si puo calcolare l'equo indennizzo ??
tenendo presente che con la firma dello scritto io avrei pure potuto ristrutturare a nuovo l'appartamento
(fortunatamente non ne avevo nessuna intenzione) ma comunque a dei lavori ho messo mano ......

 

[salvo cervino]

Non ho capito < equo indennizzo > é riferito a cosa alle spese che si dovranno affrontare per renderlo legalmente trasferibile?? o cos'altro. Poi non ho compreso un passaggio " ....con la firma dello scritto io avrei potuto ristrutturare...." lo scritto cos'é il preliminare? o che..? Ristrutturare prima del rogito, ma mi lascia perplesso. A mio modestissimo avviso un preliminare é un atto d'obbligo non trasferisce la proprietà pertanto essendo che qualsiasi variazione edilizia può essere promossa dal proprietario ed in taluni casi da chi ha diritti reali di godimento ( usufrutto, uso.....) CREDO PROPRIO CHE NON AVRESTI POTUTO non avendone titolo.

 

[w2fdr]

Ciao,
se leggi l'allegato ad inizio discussione avrai le idee piu chiare.
Per scritto intendo la promessa di vendita firmata.
Per equo indennizzo quanto vorrei che l'erede firmatario mi riconoscesse nell'eventulaita'
che la compravendita salti......

Aggiunto dopo 5 minuti :

Per arricchire la discussione aggiungo,
che l'investimento in questione e' un passaggio praticamente obbligato,
in quanto mi trovo al momento nella situazione di aver venduto la mia prima casa ad aprile 2011 prima dei 5 anni di proprieta', e quindi nella necessita (visto che pare sia impossibile rinunciare alla prima casa) di doverne acquistare una.
A tal proposito chiedo :
Venerdi ho visionato tramite agenzia un'appartamento del '70 in vendita. fra le varie mi e' saltato subito all'occhio la mancanza del salvavita e la caldaia a camera aperta per la produzione di acqua calda.
Domanda:
come fanno le agenzie a vendere questi apprtamenti mettendo al riparo loro ed i venditori da eventuali richieste degli acquirenti riguardo agli impianti non a norma ???

Spero di essere sato chiaro
Saluti a tutti
F.