3 fratelli comproprietari in parti uguali, uno vuole vendere agli altri due la sua quota

[Franci63]

no? allora può anche non essere vero quello che ha scritto? lo so che comunque, se si concretizzerà questo progetto dovremo consultare un notaio, ma prima di fare questo passo vorrei almeno avere un'idea certa su cosa andiamo incontro.

Tutto quanto scritto nel post #3 è vero.

Peraltro, mi pare più semplice vendere a terzi, e dividere il prezzo tra i 3 fratelli.

il fatto è che già la casa è stata messa in vendita a un prezzo molto ribassato

Rispetto a cosa ?

 

[anna pescosolido]

In ultima analisi, se il valore fosse realmente inferiore a quello di mercato, potreste allegare una perizia di stima giurata che certifichi il valore dichiarato. Ovviamente la perizia deve essere verosimile, altrimenti verrebbe contestata d'ufficio.

il fatto è che già la casa è stata messa in vendita a un prezzo molto ribassato, e con tutto ciò non si riesce a vendere, il mercato immobiliare è bloccato, la gente ha pochi soldi, e se proprio ha bisogno di comprare cerca case piccole che costino poco.

Se il mercato è in crisi è sufficiente una perizia giurata per fare ragionare i burocrati che si basano solo sulle rigide tabelle.

ha ragione, la burocrazia ci sta soffocando. io spero che si riesca a vendere prima questa casa che ci sta rovinando la vita. purtroppo da quando hanno preso di mira le seconde case, con tasse punitive come se fossero un furto, o fossero un lusso destinato solo a pochi ricconi, hanno destabilizzato il mercato immobiliare, ma soprattutto hanno messo guerre in quasi tutte le famiglie. una volta si sperava di ereditare le proprietà immobiliari di famiglia per migliorare la propria condizione economica, adesso, se hai già una prima casa l'arrivo della casetta dei genitori porta solo grattacapi burocratici e aggravi economici, specie se ci sono più eredi che non si mettono d'accordo.

 

[Gianco]

Interpella un tecnico con gli attributi, ti risolverà il problema.

 

[anna pescosolido]

Tutto quanto scritto nel post #3 è vero.

Peraltro, mi pare più semplice vendere a terzi, e dividere il prezzo tra i 3 fratelli.

Rispetto a cosa ?

già, ma se era tanto semplice non cercavo altre strade più impervie e complicate. sono due anni che ci stiamo provando e abbiamo abbassato il prezzo rispetto a quello che chiedevamo prima, e anche rispetto a quello che chiedono in zona. è una villetta bifamiliare nuova con 1000 metri di terreno e questo è il suo principale difetto, perchè seppure composta di due unità indipendenti, è quasi impossibile venderle separatamente.

 

[Franci63]

e anche rispetto a quello che chiedono in zona

Quello che chiedono non è quello che sicuramente prendono.
Forse dovete abbassare ancora, per non restare “in vendita” in eterno.

 

[anna pescosolido]

mah, giudica tu. sono 440 mq + 1000 di giardino, chiediamo 300.000 adesso e prima 380.000. siamo in una zona residenziale vicino a zagarolo e valmontone. è immersa nel verde ma ben collegata.

 

[Franci63]

Probabilmente è ancora troppo.
Viceversa, in assenza di gravi difetti o carenze dell’immobile, avreste venduto.

 

[Gianco]

Vi si accede agevolmente? Nel circondario c'è qualche struttura "scomoda", deposito rifiuti, fabbrica inquinante, campo nomadi o struttura d'accoglienza?

 

[anna pescosolido]

sì, è fronte strada, non c'è nessun tipo di struttura scomoda, non è isolata perchè ci sono altre case vicino, è ben collegata con strade, autostrade e treni, è forse troppo lontana da roma. l'unico difetto che vedo io è che è troppo grande per una famiglia sola, a meno che non siano abbastanza lungimiranti da pensare di mettere a reddito una delle due porzioni. purtroppo, per rispondere a franci63, più di tanto non possiamo scendere, perchè, se al figlio che ha un lavoro a tempo indeterminato basta una piccola somma da dare come anticipo, le due sorelle devono ricomprare una casa per loro, ma hanno lavori precari e per un eventuale mutuo ci sarebbero problemi.

 

[Franci63]

più di tanto non possiamo scendere, perchè, se al figlio che ha un lavoro a tempo indeterminato basta una piccola somma da dare come anticipo, le due sorelle devono ricomprare una casa per loro, ma hanno lavori precari e per un eventuale mutuo ci sarebbero problemi.

Mi rendo conto delle difficoltà personali : ma il prezzo delle case non dipende dalle esigenze dei venditori.
Temo che sia un atteggiamento che impedirà di vendere, come si vede in molte situazioni.
Sono stata agente immobiliare per 15 anni, e l’aspetto più difficile del lavoro è convincere i venditori che la loro casa non vale tutti i soldi che credevano.
In bocca al lupo !