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Però incredibilmente ho visto delle persone di buona cultura discutere di come i vari fornitori producano la loro energia. Addirittura uno sosteneva che avrebbe scelto il tal fornitore perché produceva la luce da fonti idroelettriche e non fossili. Quando gli chiedo se davvero sono convinti che...

Dovendo cambiare Fornitore di luce e gas (passando al mercato libero), ricevo da questi informazioni sulle fonti di energia che utilizzano. Quasi sempre una meraviglia ecologica e verde. Ma, da quanto ho capito, mentre prima le grandi aziende nazionali si occupavano della produzione (gestore)...

Nella ristrutturazione del mio appartamento, situato nel Comune di Milano, per creare un open space cucina-soggiorno, devo abbattere una piccola parete interna, non portante, della larghezza di 1 metro. Vi chiedo gentilmente se devo presentare una documentazione Cil, o Cila/Scia? In...

Il problema è che la situazione non viene dichiarata. Anche perchè ufficialmente non è occupato. Quando durante la visita ci si accorge che non è libero, l'agenzia minimizza la cosa, dicendo che si tratta di amici che al rogito andranno via. Sono cose che fino a pochi anni fa non accadevano.

Cioè metteresti che il pagamento del canone di affitto, delle spese condominiali, della cauzione, e di tutte le utenze (a te intestate), siano solidali, interamente a carico di chi resta? Il problema non è tanto se accettano (dire di si non costa niente), ma di come si comportano poi in realtà.

Quando uno affitta a una persona, o a una famiglia, è sempre meglio che le utenze siano intestate ai conduttori. In caso di mancato pagamento del canone, in attesa dello sfratto (anni...) saresti costretta a pagare anche le utente degli occupanti. Ma in questo caso, 3 contratti a 3 persone...

Per curiosità, a chi farai intestare le utenze?

Quindi la signora Lorenza ora ha trovato le tre studentesse (che non si conoscono). Le proporrà un contratto unico con i loro tre nomi, un pagamento mensile unico comprensivo di tutto il canone. Dovranno versagli una cauzione unica per eventuali danni. Queste dovranno accordarsi per pagare...

Con "deve imporre" intendi che è obbligatorio per legge che il pagamento mensile sia unico, o intendi che è conveniente al locatore imporlo?

In ogni caso devi in continuazione rimpiazzare chi va via, mostrando a più studenti interessati la stanza, i servizi in comune, presentarlo agli altri inquilini, spiegargli varie cose. Una cosa ben diversa dal firmare un contratto ogni tot anni e basta.

E anche se lo prendessero questo impegno, a quanto sento, nessuno poi lo rispetterebbe. Specialmente se ognuna di loro paga al locatore la propria quota, non succede MAI che spontaneamente poi paga anche la parte di chi è andato via. Poi con denunce e cause magari la ottieni, ma significa...

Però, signora Lorenza, tenga presente che affittare un appartamento è una cosa. Fare l'affittacamere è una cosa molto diversa. Richiede un impegno e una presenza molto maggiore. Non è facile entrare in quel ruolo. Esiste tutta una letteratura (e scene di film, opere) in cui nello sfondo compare...

Segnalo che nelle grandi città è diventata ormai comune la vendita di appartamenti ufficialmente liberi, in realtà occupati senza titolo. Cioè occupati da persone senza regolare contratto, che quindi non possono essere sottoposti a procedura di sfratto. Il fatto che vengano messi in vendita...

In questo caso mi sembra impossibile imporre all'unico conduttore la scelta degli altri due inquilini. Non l'accetterebbe mai. E' il problema di affittare a studenti un appartamento grande. Dopo aver scelto con cura i vari conduttori, questi entreranno insieme, ma usciranno tutti in tempi...

Vedo molti contro, e pochi pro (se non per il canone, che sarà probabilmente più alto). Con tre contratti separati, nessuna si responsabilizza. Per problemi non sai a chi rivolgerti. Poi quando una va via, tocca a te rimpiazzarla, ma non andrà mai bene alle due rimaste. In più dovrai gestire tre...

Quindi, in assenza di disdette, in un 4+4 con cedolare secca, dopo 4 anni il locatore proroga all'Agenzia delle Entrate senza obbligo di comunicazione al conduttore?

Quando si vede un appartamento con un'agenzia, e si concorda l'acquisto con un'altra agenzia subentrante (per termine dell'incarico), anche la prima agenzia ha diritto alla provvigione perchè è stata la prima a mostrarlo. Qui il caso è un pò diverso, in quanto le agenzie non subentrano, ma sono...

Il prezzo di vendita è il medesimo per tutte e quattro. Non è facile scegliere l'agenzia in base alla commissione. Oltre ad essere sempre trattabile, non è una informazione che viene data per telefono prima di aver visto l'appartamento, e prima di aver dato i propri dati anagrafici. E una volta...

Ho visto che ora è apparsa anche una quarta agenzia. D'accordo che può esserci un incarico senza esclusiva, ma secondo me una agenzia seria non dovrebbe accettare una situazione del genere.

Quindi ogni agenzia ha fatto la sua ricerca catastale per vedere lo stato dell'appartamento (mappa catastale, ipoteche varie, ecc) ?