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Dai dati catastali che riporti, mi parrebbe che tu non possa farlo. A/7 è infatti il cod di accatastamento di una villa e A/4 di un appartamento (anche se tu la chiami depandance); risulti quindi proprietario di un cespite ulteriore rispetto a quello che hai concesso in locazione.

Occorrerebbe innanzitutto sapere quale fosse l'originaria durata del contratto. In ogni caso, la regolamentazione del contratto, alla scadenza, è confluita nella L.431/98. In pendenza del rapporto locatizio, salvo l'ipotesi di rinegozziazione del contratto alla scadenza, non è possibile...

Se il garage è intestato ad una società diversa dal proprietario dell'appartamento, il contratto di locazione sarebbe dovuto intercorrere tra questa ed il conduttore. In caso contrario, le violazioni sono molteplici e riguardano: - l'obbligo di registrazione - l'imputazione nella dichiarazione...

Le clausole vessatorie sono altre e la proprietà ha tutto il diritto di imporre un simile divieto. Nel contratto potrebbe essere precisato che l'inadempimento dell'obbligo è causa di risoluzione del contratto. In mancanza, diventerebbe più arduo dimostrare che l'inadempimento (ossia aver portato...

Se l'acquirente era a conoscenza della causa ed ha partecipato nel tempo alle spese non vi è dubbio che dovrà pure concorrere al pagamento di quanto statuito in sentenza.

Se l'attività implica un rapporto diretto con il pubblico e l'immobile ha per es. delle vetrine sulla strada, sussiste il diritto del subconduttore all'avviamento. Aggiungo anche che se il subconduttore ha interesse a rimanere può tentare di contattare la proprietà per stipulare un nuovo...

La subconduzione, in quanto tale, dovrebbe trovare il suo contenuto per relationem nel contratto originario, il quale dovrebbe essere stato richiamato in quel di sublocazione. Per rispondere alla domanda sull'indennità di avviamento, mi occorrerebbe sapere che attività commerciale viene...

Concordo pienamente con Damiano e Simo; non c'è alcun dubbio.

Mi pare che la domanda che si è stata posta sia leggermente diversa: se ho ben inteso, il proprietario chiede se gli è possibile vietare in contratto al proprio conduttore di tenere animali domestici nell'immobile. Se ho ben inteso, la risposta è si.

Scusate, ma a me non risulta affatto l'obbligo di residenza per il conduttore. Piuttosto, mi pare che se il conduttore ha la residenza nell'immobile condotto in locazione è prevista (ma non so se sia ancora così) una detrazione maggiore.

Ai sensi dell'art. 69 disp. att. c.c. i valori proporzionali di piano (c.d. millesimi) possono essere riveduti o corretti se sono frutto di errore, o se sono intervenuti cambiamenti nelle condizioni dell'edificio. La relativa domanda davanti al Tribunale può essere proposta anche dal singolo...

Intanto, occorrerebbe prendere visione dei criteri di suddivisione delle spese condominiali; in genere, queste sono allegate al regolamento condominiale insieme con la determinazione dei millesimi (tuo padre dovrebbe però averne copia). Dovresti inoltre verificare se tuo padre sia o no...

Quel che cerchi è l'art. 1590 c.c. a mente del quale il conduttore deve restituire la cosa nel medesimo stato in cui è stata consegnata. Tieni presente inoltre che, in mancanza di un iniziale verbale di consegna (contenente la descrizione dettagliata dello stato dell'immobile), si presume che...

Per poterti rispondere compiutamente, mi occorrerebbero ulteriori informazioni. Ad es. quali sono i rapporti tra donante e donatario? Il donante è ancora in vita? In generale, posso anticiparti che le donazioni sono suscettibili di revoca (per ingratitudine o sopravvenienza di figli), o di...

Devi predisporre una scrittura integrativa al contratto in cui inserirai anche il nome del nuovo studente e l'importo complessivo del canone. Fossi in te, inserirei il nome di tutti i conduttori, che poi sottoscriveranno la scrittura; in tal modo, si prefigurerà una responsabilità solidale per...

Esattamente e poi tieni conto che nel tempo, con il mutare delle sensibilità e delle organizzazioni di vita, cambiano anche gli orientamenti giurisprudenziali. Ti dirò di più (senza con ciò volerti complicare la vita): spesso la Cassazione nell'innovare un certo orientamento trae spunto proprio...

L'usufruttuario è in tutto è per tutto assimilabile al proprietario; egli può quindi disporre della cosa come se fosse propria, ivi compreso concedere l'immobile in locazione. Al riguardo, la legge prescrive solo che l'usufruttuario non possa stipulare contratti che abbiano durata maggiore ai 5...

Nel nostro sistema le sentenze dei giudici non rappresentano un precedente vincolante, come invece accade nei paesi di common law (per es. USA o Gran Bretagna); ovviamente, le pronunce possono però tracciare delle linee guida nei confronti degli altri giudici e tali indicazioni sono tanto più...

Il vantaggio nell'acquistare una nuda proprietà è veramente tale solo se il proprietario è persona anziana. In tale ipotesi, infatti, il prezzo di vendita subisce una considerevole riduzione, ma chi acquista sa che potrà diventare nudo proprietario entro breve tempo. In caso contrario...

Occorrerebbe preliminarmente verificare se la ristrutturazione abbia comportato un aggravio di dispendio energetico che è andato a gravare sull'intero Condominio. In caso affermativo, occorrerebbe individuare nuovi criteri di distribuzione della spesa (in genere tale spesa è suddivisa per...