Contratto di Locazione agevolato con Appartamento di un Proprietario e box di un altro Proprietario

[Mariangela Morelli]

Mi è stata chiesta questa informazione:
un mio conoscente ha stipulato un contratto di locazione agevolato per un immobile in Bologna.
La proprietà dell'appartamento è la sua mentre il garage è di una società di cui egli è amministratore.
Ritengo che il contratto non sia corretto in quanto il canone è complessivo (garage + appartamento) mentre le proprietà sono diverse e non è ammesso lo sgravio ICI nè la riduzione dell'IRPEF per quanto riguarda il garage se non risulta intestato allo stesso proprietario dell'appartamento.
Che ne pensate?

 

[Elisa Vicariotto]

Se il garage è intestato ad una società diversa dal proprietario dell'appartamento, il contratto di locazione sarebbe dovuto intercorrere tra questa ed il conduttore.
In caso contrario, le violazioni sono molteplici e riguardano:
- l'obbligo di registrazione
- l'imputazione nella dichiarazione dei redditi del canone
- il computo del canone (quando l'immobile è dotato di garage, questo aumenta)

Elisa