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Il contratto è iniziato nel 2012, l'attuale conduttore nel 2014 è subentrato al contratto rilevando il ramo di società e acquisendone quindi diritti e doveri relativi. Sui diritti lo vedo ferrato (ha già calcolato gli interessi legali sulla cauzione), sui doveri un po' meno, visto che ci sono...

Buongiorno a tutti. Ho letto il forum per cercare una risposta, ma le discussioni si riferivano ad appartamenti. Il conduttore di un negozio di mia proprietà ha dato disdetta nei termini e ora vuole lasciarlo senza imbiancare, citando la sentenza della Cassazione n. 29329/2019. Vale anche per i...

Spero anch'io, grazie Uva. Vi terrò aggiornati.

Sì Uva, ho informato l'Ads di quello che volevo cercare di ottenere e mi ha detto che per lui potevo farlo.

Direi di no, è collega in studio con l'ADS. Questo sì che è poco chiaro perché ha assistito in questa procedura l'attuale venditore. Vabbè, lasciamo correre, per ora. Casomai andrei dal mio, ma volere prima capirci qualcosa da da sola, tanto non c'è fretta e non ho mai fatto conto sui crediti.

1. non sai cosa ho fatto firmare 2. non sai cosa avevo scritto nel preliminare e gli accordi col tutore 3. intanto sono sicura che non dovrò aspettare la fine del blocco sfratti ed eventuali proroghe di un anno per dare l'immobile in locazione. E ti pare poco?

Aggiornamento. Ho incontrato l'inquilino che ha firmato tranquillamente le scritture che ho preparato, anzi è stato proprio molto disponibile in tutto. Si vede che i buoni rapporti precedentemente instaurati (quando gestivo quella locazione) hanno avuto il loro peso. Me lo aspettavo, ma non...

Molto interessante Uva, grazie! - Si è trattato di "Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per convalida e ricorso per ingiunzione". - Successivamente il Giudice ha convalidato lo sfratto per morosità e ne ha fissato l'esecuzione (poi rimandata per blocco sfratti)...

Uva, nei messaggi precedenti avevo spiegato che allegata alla proposta abbiamo concordato in scrittura privata che mi verrà trasferita la procedura di sfratto ed esecuzione (compresi diritti, obblighi e oneri), non specificando nulla riguardo ai crediti. Quindi l'ADS sta agendo correttamente da...

Adesso mi dici che andrà tutto bene e fino ad ora mi dicevi che se sarò fortunata avrò il possesso dell'immobile tra un anno, che sto facendo già troppi casini, che sto mettendo il carro davanti ai buoi perché non si sa ancora se diventerò proprietaria? Io, invece, non do per scontato che andrà...

Non c'è da fare una vera e propria ristrutturazione, ma una sistemata e pulizia generale. Farò un passo alla volta, rispettando la legge, ma cercando anche di non perdere tempo prezioso. intanto vediamo se l'inquilino sarà disponibile come ha promesso.

Mi pareva di averlo scritto all'inizio. L'ADS a suo tempo ha incaricato un perito che ha valutato l'appartamento. Il GT ha dato l'autorizzazione per questo valore, io ho offerto quella cifra e l'ADS ha accettato. Mi sembra trasparente.

Intanto grazie per le vostre risposte che per me sono più utili di quelle di tanti addetti ai lavori che fanno questo di professione. Cerco di riassumere i post iniziali. Nel passato mi sono occupata dell'appartamento (e di altri immobili per altre ragioni) in qualità di amministratrice di...

No, la proposta irrevocabile l'ho scritta io. In scrittura privata collegata mi viene trasferita la procedura di sfratto convalidato a partire dalla notifica dell'esecuzione. È un appartamento che acquisto per varie ragioni, non si tratta di un immobile qualsiasi, altrimenti anch'io mi sarei...

He, he... L'inquilino ha pagato puntualmente per anni, così come i precedenti. Da quando ho lasciato la gestione ha avuto problemi di lavoro e poi c'è stato il Covid. Certo che la locazione non è mai un affare semplice.

Infatti. La proposta irrevocabile di acquisto mi è stata accettata da tempo, il mutuo deliberato e visto che il blocco sfratti potrebbe subire una proroga, sto cercando di capire come fare per darlo in locazione il prima possibile. Conosco l'appartamento e il suo contenuto perché per anni me ne...

Certo Basty, a me interessa che l'appartamento sia libero all'atto della compravendita, sui crediti non avevo proprio fatto conto. Non è il GT ad aver dato quella risposta, ma l'amministratore di sostegno del venditore il quale chiaramente fa i suoi interessi. Dove dovrebbe essere scritto che si...

Altra cosa, in merito alla morosità ho ricevuto questo parere da una persona che si occupa di tali questioni: "Buongiorno, con l'acquisto dell'immobile locato lei acquisirà automaticamente tanto gli obblighi che i diritti derivanti dal contratto, senza che sia necessario stipulare un atto di...

Grazie basty. Ad oggi non sono ancora proprietaria, ho il termine rogito a fine giugno. Posso accordarmi anche come promissaria acquirente? La cosa un po' anomala sarebbe la consegna delle chiavi. Oppure dato la scrittura a più avanti indicandomi come proprietaria.

Ma firmandola di persona anche senza testimoni? Io avevo pensato, almeno per la data certa, di inviarmi una pec con la scrittura firmata dalle parti.