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Buongiorno, tra le mie intenzioni c'è quella di vendere una casa che abitualmente dò in affitto ma a causa di difficoltà economiche preferisco per il momento darla in locazione. Quello che vi domando è se c'è la possibilità di stipulare un contratto transitorio oppure inserire una clausola che...

Spero per te che abbia ragione lui, perché quella del proprietario sembra una pretesa priva di fondamento. E' paradossale che si rifiuti di risolvere il contratto essendo a conoscenza dei problemi economici che stai affrontando.

Il proprietario come ha motivato la sua opposizione al recesso anticipato? "E’ bene sottolineare che il recesso da parte del conduttore è ammesso soltanto nel caso in cui sia stata inserita nel contratto l’apposita clausola". Risoluzione anticipata del contratto di locazione - Fiscomania

Sulla risoluzione hai pienamente ragione e il proprietario non può opporsi anche per le gravi motivazioni da te addotte. Ma il contratto prevede una clausola di risoluzione anticipata? Solitamente viene indicato un preavviso di sei mesi (alcuni ne chiedono tre altri uno, non c'è un tassativo)...

Buongiorno @andreapodda , ha ragione Carlo27, quelle del sindacalista sono solamente fantasiose iperboli. Sorvolando sulla presunta nullità di un contratto regolarmente registrato, il locatore ha diritto di pretendere che gli vengano corrisposte tutte le mensilità fino alla risoluzione del...

Il conduttore può recedere anticipatamente il contratto ma è tenuto a pagare l'affitto fino alla sua scadenza. Se il preavviso (inviato tramite raccomandata a/r) è di sei mesi, il canone va corrisposto per tutto quel periodo, anche se l'immmobile viene lasciato prima, fatto salvo che non venga...

Come non detto. Grazie.

Un'ultima domanda. Quando a luglio l'inquilino sospese i versamenti (quattro mesi prima della scadenza del contratto), inviai con raccomandata a/r un sollecito di pagamento informandolo contestualmente che trascorsi dieci giorni senza che avesse provveduto a sanare la situazione avrei adito le...

Paradossalmente devo cercare una mediazione con chi unilateralmente decide quando abbandonare l'immobile e di non pagare l'affitto. Ovviamente dovrò sobbarcarmi anche delle spese legali relative alla negoziazione assistita perché altrimenti verrebbe meno il mantra dei proprietari cornuti e mazziati.

Per altri motivi ho fatto ricorso alla negoziazione assistita ma tale procedura si è rivelata completamente inutile. L'inqulino non ha voluto risarcirmi di un danno adducendo a giustificazione del tipo "il conduttore non risponde di alcun danno entro il primo anno di affitto perché vige la...

Sul sito del Ministero della Giustizia sono elencante le sue competenze e tra queste, purtroppo, non figurano i beni immobili. Tuttavia facendo una breve ricerca ho trovato queste notizie. Sezioni Unite Cassazione civile: il giudice di pace è competente anche per le cause sugli immobili per...

Per locali adibiti esclusivamente ad uso commerciale l'affitto è deducibile per intero. Sì, è un costo che deve sostenere ma che poi recupera pagando meno tasse sul reddito. Più in generale vorrei sapere cosa gli passi per la testa all'individuo che bellamente continua ad occupare il mio...

Sono d'accordo. Nel caso specifico il termine indicato nel contratto è di sei mesi ma non avrei avuto problemi a riprendermi l'immobile con due mesi di anticipo se l'inquilino mi avesse informato delle sue intenzioni perché in tal caso avrei potuto affittare nuovamente casa. Difatti il...

E se per evitare il processo civile mi rivolgessi al Giudice di pace, cambierebbe qualcosa? Quando ci incontrammo per la riconsegna delle chiavi, l'inquilino mi chiese di firmare un verbale con cui rinunciavo di fatto al mancato preavviso e alle due mensilità non corrisposte: "le parti non...

Pensavo di poter chiedere il credito per tutte le mensilità visto che, contrattualmente, la caparra non avrebbe potuto trattenerla in conto pigione e il mancato pagamento anche di una sola mensilità avrebbe costituito in mora l'inquilino. Detto in soldoni, quando sospese unilateralmente i...

Probabilmente intendeva dire che essendo il canone deducibile conviene pagare ed essere adempiente nei confronti del proprietario perché è un costo che non grava sulle casse dell'impresa. Non ha senso essere moroso se l'azienda produce, come non ha senso restare in un immobile ed accumulare...

Ognuno - diceva Totò - ha la faccia che ha, ma qualche volta si esagera.

Un notevole passo in avanti che il legislatore potrebbe compiere verso la civilità sarebbe istituire un pubblico registro che elenchi tutti gli inquilini morosi così da tutelare almeno quei proprietari che un giorno potrebbero trovarseli difronte. Per capirci, una sorta di Casellario giudiziale...

Nel caso in cui decidessi di lasciar correre ancora una volta, potrei almeno usufruire del credito d'imposta per le 4 mensilità non percepite? Amara constatazione: mi ritrovo il sabato sera a riversare la mia rabbia e frustrazione su di una tastiera mentre l'inquilino probabilmente festeggia...

Perché il giudice non dovrebbe darmi ragione? Riporto quanto letto altrove: " Una recentissima sentenza della Corte di Cassazione, la n.25136 del 27/11/2006, sembra fare definitiva chiarezza sul punto, dal momento che afferma l’obbligo in capo al conduttore di pagare al proprietario, sempre e...