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quelle poche esperienze fatte (sia con agenzie italiane che con internazionali) mi hanno convinto a gestire la questione personalmente (e a suggerire ad altri proprietari lo stesso) : a conti fatti, in un anno...a mala pena c'è guadagno ( tolte le tasse ... e le utenze dovute)

ma così facendo...pagherai TUTTE le tasse MAGGIORATE sulla "2° abitazione", anche se utilizzerai (di nascosto) l'accesso che permette la comunicazione tra i 2 immobili "divisi"

...ma qui si parla di appartamenti NORMALI...non di REGGE (ma qualcuno abita in appartamento, non ville, di oltre 120mq ...e la vuole fondere con una del piano superiore di uguali domensioni ?)

> senza porta di comunicazione "che fusione vuoi fare" ??? ...qua è permesso solamente se fosse UNA CANTINA o qualcosa di simile... > non so che dire sul "contributo regionale" (noi non lo abbiamo)...quindi ci saranno altre leggi/vincoli ma da voi, solo per un parere di fattibilità (i...

davo per scontato che fosse TUTTO ben documentato (quindi pratiche/autorizzazioni regolari) : il solo accorpamento è solo una "tua definizione" (al fisco...e al catasto....non risulterebbe nulla ?) comunque per una pratica (poco costosa e veloce) devi trovare il tecnico che...la abbia già...

sono d'accordo (in parte) per la vendita : ma a Roma....troverei maggiori acquirenti (per esempio da chi vuole fare CASA + ufficio/studio-lavorativo ) per l'affitto...è un'altro "modalità di affittare" ....che non è normalmente contemplata (in via legislativa) ...quindi con OPPORTUNITA'...

ancora dovrei scoprirli....mi anticiperesti "tutto il resto" ?

Posso trasmettere l'esperienza "di Roma": > non importa se "stesso intestatario" > puoi procedere a effettuare senza problemi alla FUSIONE CATASTALE (quindi diventerebbe UNICO. APPARTAMENTO ai fini fiscali) "se": a) risulterà 1 sola cucina b) meglio se risulterà ANCHE 1 sola sala da...

ma io comunque, voglio vendere (che è l'obiettivo finale da qui a 2 anni) quindi voglio disdettare/concludere/rescindere il contratto .... che paghi ... o che NON paghi (subito)

Su questo mi informerò (mi pare strano che si possa impugnare una disdetta per tale motivo)… ma siccome siamo in Italia, e l'ultima comunicazione é sempre quella valida (rispetto le precedenti)… la farò trasmettere da un legale.

… quindi, anche se moroso, debbo rinnovare automaticamente il contratto ??? Sicuramente avevo accennato sia al fatto della morosità… ed in più ho aggiunto anche ad una INTENZIONE di vendita, ma non ricordo le parole esatte… e il reale posizionamento della punteggiatura…

E ora la domanda sorge spontanea (perchè NON ricordo il testo a memoria.. E sono in vacanza, lontano dalle carte) : Cosa avrei dovuto scrivere e, SOPRATTUTTO, cosa NON dovrei aver scritto?

Caso pratico con domanda: > a settembre scadranno i (primi) 4 anni > mandata lettera di disdetta perchè il locatario non paga da dicembre (era meglio comunicare la vendita?) > il locatario uscirà a ottobre xché (fatti suoi… ma ha disponibilità) Quindi, da quanto presumo, abbia modo di...

appartamento normale (uso abitativo) : cambia qualcosa ?

allora non ho capito il tuo #4 in quello si diceva che C'ERA un diritto di prelazione.... sono solo fuso/confuso per il gran caldo ?

mi sono espresso male : HO SCRITTO UNA COSA, PENSAVO AD ALTRO volevo scrivere "prima dell'8° anno".....nel senso: disdico il contratto al 4° anno (tutto in regola) ....poi ci penso (oppure non trovo nessuno) ma lo riesco a vendere (nel "virtuale") 7° anno. l'inquilino precedente, può...

questo vale solo "al momento" del 4 anno...e non anche all'8 ????

Non ho scritto che rimarrà occupato… o che l'attuale inquilino non abbia possibilità (suoi fondi?) Per ora "ha smesso di pagare" … ma la mia domanda era rivolta ad u. Possibile (per legge.. Perchè il contratto sottoscritto NON lo menziona) diritto di prelazione

Un inqulino moroso (da circa 7 mesi) può far valere un suo diritto di prelazione ? Ci sono regole specifiche?

Assolutamente NO ! Non hai capito, sono nella fase successiva : "mi utilizzano" (non sono io che "inserisco inserzioni o ricerche") Le inserzioni di offerta immobiliare, non hanno MAI funzionato (ed amici tedeschi mi hanno cconfermato che se "provengono da italiani" NON FUNZIONANO: "non si...