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Grazie happysmileone, però se non sbaglio la cosa è più complessa di come dici tu, mi riferisco alle sanzioni dovute al ritardo. Mi pare che nel primo periodo si conteggino i giorni uno a uno e sulla base di questo venga fatto un calcolo che dovrebbe risultare in una cifra veramente minima...

Grazie uva. Potrei chiedere telefonicamente dici? Allora hai saltato l'ultima parte del mio testo (comprensibile data la lunghezza). Inutile tentare per telefono in sintesi. Prova a farlo telematicamente dici? Come ho detto nel lungo testo precedente è praticamente certo che andrei oltre il...

Prima cosa volevo ringraziare happysmileone per i testi precedenti e gli allegati pdf. Sono molto utili ma nella pratica mi fanno capire che avrei dovuto agire prima, in realtà io avrei voluto ma devo fare i conti con altre persone coinvolte, cosa che rende ogni passaggio più complicato. Mi...

A me è stato detto di inviare tramite email. La persona non ha specificato cosa, era indaffarata e sbrigativa ma sicuramente era sottinteso l'RLI. Io ho spedito anche copia del F24 elide (non ancora pagato) e copia della carta d'identità. L'impiegato mi ha detto di spedire prima e di passare...

Auguri uva! Mi fa piacere vedere che questa conversazione vada avanti. Non commento perché devo ancora leggere quello che avete scritto. Io adesso sono in un limbo, prima di fare altro voglio mettermi a posto con la proroga del contratto, ma all'Agenzia delle Entrate mi hanno mandato a casa perché, a causa del...

Ciao, grazie per i vostri nuovi interventi. Sono entrato in una fase delicata, vi farò sapere qualcosa prossimamente. A presto.

Grazie per le vostre risposte. Come sapete il mio inquilino è già moroso in modo evidente. La mia domanda non era precisa ma intendevo chiedere se sia tecnicamente corretto accettare la disdetta rispondendo con una raccomandata di conferma e poi decidere di sfrattare per morosità. Io ci vedo...

Si è come dici tu, ma infatti io ero disposto a scendere a compromessi e rinunciare ad alcune mensilità, gli ho fatto la proposta in modo chiaro con tutte le cifre nero su bianco e lui si è dichiarato d'accordo. Ma una delle premesse era la disdetta prima che il contratto scadesse, mi ero...

Ciao uva, grazie per la risposta. Una cosa è sicura: la chance di chiudere prima del rinnovo è persa, non c'è tempo per un secondo tentativo, doveva andare tutto liscio al primo colpo. Il mio primo impulso è stato quello di riscrivere il testo e farglielo rispedire nuovamente come tentativo...

Ho aspettato a scrivere, perché volevo che arrivasse la raccomandata prima. La raccomandata è arrivata ma come dice il detto a pensar male si fa peccato ma raramente si sbaglia. Adesso posso anche permettermi di dire che il mio inquilino è un facilone senza correre il rischio di essere smentito...

Grazie, sono passati solo pochi giorni da quando abbiamo parlato della raccomandata e poi c'è stato il fine settimana. Credo di poter attendere ancora un po', dalle sue prossime azioni si capiranno le sue vere intenzioni, ma io su questo sono abbastanza ottimista. È vero che tempo fa avevo...

Grazie. Forse non è giusto da parte mia definire il mio inquilino un facilone. Ha passato gran parte della sua vita nel settore e ha gestito vari locali, quindi conosce queste situazioni meglio di me. Sono in apprensione perché il tempo stringe ma sarebbe una mancanza di rispetto scrivere per...

OK, grazie. Solo una cosa: è possibile che la raccomandata sia fatta male al punto da poter essere considerata non valida? Sono stato oggi da lui, gli ho spiegato quanto detto sopra ed è stato d'accordo su tutto, gli ho suggerito di prendere a modello uno dei tanti esempi che si trovano in...

Finalmente credo di aver colto il punto della situazione: Non ho bisogno di comunicare nulla all'Agenzia delle Entrate perché NON SI TRATTA di disdetta anticipata. Io fino ad oggi partivo dal presupposto di dover intervenire per chiudere il contratto prima della scadenza allo scopo di evitarne il rinnovo. In...

In questo momento non ho il contratto a portata di mano, ma temo sia scritto che il rinnovo avviene automaticamente. In ogni caso io ho sempre pensato che questo fosse quanto stabilito dalla legge, ovvero che il contratto si rinnovi in automatico salvo disdette o cose simili. La data esatta...

Grazie per le risposte, scusate se insito, ma per me queste sono tutte esperienze nuove. Mi par di capire solo ora che è meglio non iniziare scrivendo un testo con i punti dell'accordo e firmarlo assieme alla controparte. Perché questo implicherebbe lo scenario della risoluzione consensuale con...

Grazie happysmileone e uva. Tutto molto chiaro quello che mi dite. Vorrei solo delineare meglio alcuni particolari: 1) Visto che l'accordo prevede una scrittura privata fra le parti, penso sia sufficiente inserire il particolare della rinuncia al preavviso in essa. È cosi oppure devo fare...

Buon giorno. Dopo aver riflettuto sui vostri consigli sono andato avanti, ho parlato con l'inquilino e pensiamo di aver trovato una soluzione che vada bene ad entrambi. Gli ho proposto una soluzione che ho presentato per punti su un foglio di carta semplice. L'ho pregato di valutarla per alcuni...

Grazie uva, grazie a tutti. Per il momento non ho altre domande da fare. Ciao.

Ciao uva. Se ti dico che io la differenza non la vedo ancora, te la prendi a male? Se voi aveste fatto un accordo solo verbale e lui l'avesse disatteso tu potevi ugualmente minacciarlo di procedere per vie legali e spaventarlo. Di tanto in tanto io alzo i toni con il mio inquilino e agito lo...