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Mi spiace Arianna, ma devo contraddirti. È proprio la transitorietà della locazione che esclude la possibilità di richiedere la residenza. Qualora lo studente prendesse la residenza, la natura del contratto cambierebbe, trasformandosi in un 4+4, con tutte le conseguenze del caso. La natura...

Perdonami, ma ho appena verificato che, per una mia leggerezza, ti ho dato un'informazione sbagliata. Anche se non registri il contratto, gli acconti, se dovuti, vanno versati.

In questo momento non ho a mente il testo della legge (domani verifico), ma mi sembra sia corretto.

1- Non sempre è possibile la registrazione on-line: max 3 locatori, max 3 inquilini, immobile censito con attribuzione di rendita, assenza di pattuizioni ulteriori ai modelli di locazione standard, ecc... 2- Sì, hai capito bene.

Dipende dalla voglia e tempo che hai di andare a registrare il contratto. Credo che se fai la registrazione devi poi pagare gli acconti, se dovuti in base all'ammontare dell'imposta. Invece se non registri liquidi tutto in sede di dichiarazione dei redditi.

Secondo la normativa nazionale, l’obbligo di allegare l’Attestato di Certificazione Energetica agli atti di compravendita degli immobili e, nel caso delle locazioni, di consegnare o mettere a disposizione del conduttore l'attestato di certificazione energetica, è stato abrogato dalla Legge...

Ti rimando alla risposta di geomarchini. Dipende dal comune.

È probabile che gli inquilini non siano in regola. Il consiglio di Arckitect è corretto, ma non so quanto sia efficace. Io, in un caso analogo, ho spiegato agli inquilini che se mi non avessero consentito di parlare con il proprietario e di accertare il danno con un mio tecnico (la riparazione...

Siamo temprati anche a questo?: Manovra, tagli a tutti i bonus fiscali stangata da 70 miliardi in due anni - Repubblica.it Mi sa che anche i più ottimisti dovranno ricredersi. Tempi duri all'orizzonte...

Sicuramente questa è un'ulteriore cautela da prendere. Tuttavia non tutti i mutui devono necessariamente andare bene a chi acquista, vista la differente onerosità. Non si può costringere un acquirente a sostenere una rata di mutuo eccessivamente onerosa e non compatibile con le proprie risorse...

Assolutamente d'accordo con chi mi precede. La banca non ha concesso il mutuo, quindi la caparra deve essere restituita. Fai subito scrivere un'intimazione alla restituzione della caparra da un legale di tua fiducia.

Gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sono soggetti all'aliquota del 10% se realizzati su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata. La prestazione può essere oggetto di cessione con posa in opera di un bene fornito dal soggetto che esegue l'intervento. Vanno...

La certificazione energetica va indicata nel contratto di locazione. Verifica se nella tua regione è possibile fare una dichiarazione di appartenenza alla classe G (la più bassa). Questo ti eviterebbe di richiedere la certificazione. Se non è possibile, ricordati che ti può venire richiesto di...

Lascia stare quello che ti ha detto l'avvocato che, evidentemente non conosce bene il funzionamento di questi organismi (internal audit ed organismo di vigilanza) i quali, se sono stati correttamente istituiti, sono organismi assolutamente indipendenti all'interno della banca. Io ti esorto...

Forse hai espresso la più bella sintesi di tutto questo discorso. La tua domanda è pertinente: il nostro è un ordinamento per certi versi eccessivamente garantista. Un buon avvocato (davvero bravo), però, è davvero in grado di garantirti un miglior esito della disputa. Io comunque segnalerei...

Ok, confermo. I commenti si... commentano da soli... La sentenza è cristallina e secondo me intentare una causa per danni in relazione ad un atto nullo non ha molte possibilità di successo.

Ognuno è libero di avere le proprie opinioni. Per me il preliminare di preliminare non ha valore. P.S. Non mi hai ancora mandato il link.

Sì, ti confermo che è obbligatorio dichiarare la classe energetica. Se non hai voglia di pagare il costo della certificazione, c'è però una possibilità: dichiarare che l'immobile appartiene alla classe energetica G (la più bassa). La regione Lazio mi pare consenta questa possibilità.

Sull'ultima annualità

Mi sembra che quanto riporti non fa altro che confermare le mie affermazioni: non c'è obbligo di stipula del compromesso, dunque il patto non esplica effetti giuridici e, conseguentemente, è nullo. La caparra non esplica i suoi effetti in caso di inadempienza, proprio per la nullità dell'atto...