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Se per pulsanti intendi gli interruttori o deviatori che accendono o spengono le luci, non necessitano del filo elettrico di terra. Solo le prese elettriche devono averlo. nel 1976 si costruiva già con normative di sicurezza moderne e, con qualche piccola verifica e aggiornamento, gl impianti...

Mi sembra che @Clematide abbia reso perfettamente l'idea di cosa ti aspetta con la locazione turistica "fai da te", senza l'affido ad un'agenzia. Oggi purtroppo è così, con i tuoi guadagni ridotti al minimo, tanto lavoro perché le pretese dei clienti sono sempre più elevate e AirBnB e Booking...

Qui si parla delle c.d. "Direttiva Green" dell'Unione Europea entrata in vigore nel maggio 2024, ma tieni presente che la Direttiva Europea non è una legge con effetto immediato, fino a quando non viene recepita dagli stati membri. Ogni Paese ha tempo fino al 2026 per recepire la direttiva...

Il subentro dell'erede alla morte del locatore è scontato. Il problema sorge invece quando il locatore non muore ma, data la tarda età, può avere qualche problema di lucidità o di salute che gli impedisce di svolgere le normali attività di relazione con gli inquilini o con l'amministrazione...

Questo è il punto. Da esperienza personale, se te ne occupi tu stesso il reddito è soddisfacente, se lo dai in gestione ad un intermediario le spese sono eccessive e rendono il reddito insoddisfacente. Senza contare che anche i portali (come AirBnB) tramite i quali pubblicizzi l'immobile fanno...

Le spese per l'ascensore vanno ripartite per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà e per il 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Non solo, bisogna anche valutare la differente tassazione per il locatore.

La questione delle spese di portineria risale alla Legge 392/78, c.d. "legge sull'equo canone". Fu all'epoca una legge fortemente voluta e promossa dalle forze politiche di sinistra per contrastare il caro dei fitti e proteggere ad oltranza quelle che erano considerate le parti deboli, cioè i...

il problema è che se decidi di ritornare in regime ordinario dopo 3-4 anni non è che puoi applicare l'aggiornamento ISTAT anche per il periodo in cui eri in regime di cedolare secca. Puoi solo applicarlo, dopo un anno da quando sei rientrato in regime ordinario, per l'anno precedente.

Appunto. Quello che volevo ipotizzare è che se la proprietaria non farà i lavori, @daniela379 non pagherà pure il canone di questo immobile, ma rischia di dover rimanere nella sistemazione provvisoria attuale vita natural durante e magari pagando un altro canone. Capisco che sia difficile...

Sono d'accordo sulle motivazioni che possono aver indotto la proprietaria a cambiare la serratura occludendo l'accesso all'affittuaria, ma se così la proprietaria si toglie la responsabilità per eventuali crolli, si assume un'altra ben pesante responsabilità che è quella di aver chiuso fuori...

Se l'avvocato ha già avviato il procedimento urgente ex art. 700 cpc direi che di più non si può fare. Per agire legalmente bisogna attendere il provvedimento del giudice. Al limite, dopo cha avrai recuperato le tue cose, potrai valutare con l'avvocato se è il caso di avviare un'azione legale...

La proprietaria non poteva cambiare la serratura quando l'immobile era ancora a tua disposizione e tu non l'avevi rilasciato concludendo il rapporto di locazione. Che poi il contratto fosse scaduto o meno devi saperlo tu. Se nessuno l'ha disdetto, probabilmente si è rinnovato tacitamente...

Quando ho letto "Copia del secondo capitolato dell’ingegnere" avevo dato per scontato che, seppure in ritardo, questo fosse stato realizzato. Ovviamente, se non è così, l'ingegnere non ha diritto ad alcun compenso. In effetti c'è un po' di confusione nel post iniziale.

I dati del condominio possono essere trasferiti solo dall'amministratore uscente a quello entrante, dopo che quest'ultimo è stato nominato e quindi ha tutte le autorizzazioni per esaminarli. In caso contrario violereste le norme sulla privacy poiché il candidato amministratore è un terzo e...

Come ti ho già detto, avete deliberato in assemblea di conferire l'incarico all'Ing. Bertucci, egli lo ha svolto e quindi l'amministratore deve pagarlo. Avrà ritardato, ma questo non basta per non pagare la sua prestazione professionale. Poi siete liberi di accettare o rifiutare la sua proposta...

Ormai l'incarico all'Ing. Bertucci lo avete approvato, quindi lo dovrete pagare per quanto fatto. Non avete ancora approvato alcun lavoro, se non l'intervento urgente di rappezzo fatto fare dall'attuale amministratore, né la ditta a cui affidarlo. Pertanto potete accettare o disattendere quanto...

Concordo con @uva e ti consiglio di agire come ti ha indicato al post #3, già da subito. Così darai tempo all'inquilino di pensarci e rispondere entro i termini od, eventualmente, di cercarsi una nuova soluzione abitativa. Un anno di tempo non è poco e anche il giudice, eventualmente, dovrà...

Certo che se non sono capaci di interpretare la "ratio" di una legge i giudici della Cassazione ... siamo alla frutta.

Come ti ha già detto @chiacchia ci sono delle regole per convocare e svolgere le assemblee condominiali e dette regole vanno rispettate. Poi ci sono, in particolare, dei modi opportuni per svolgerle. Ad esempio, discutere in merito e verbalizzare solo gli argomenti all'ordine del giorno e non...