Cerca risultati per query: *

A dire il vero il contratto lo vorrei fare prima. Se poi a settembre non si dovesse più fare anche sfitto mi resta l’appartamento….

Invece Uva, su un altro immobile che venderei locato il promittente acquirente mi ha posto il quesito del tipo: se gli inquilini il 30 settembre non se ne vanno? Al che gli ho risposto che il contratto scade e gli studenti sono sempre usciti a fine contratto. Ma lui ha delle perplessità…..

Cioè scrivere il preliminare senza clausola sospensiva e se entro una certa data non si arriva a rogito il promittente acquirente perde la caparra; magari sconsiderate una caparra più bassa, tipo 3000 euro. Giusto? Che non compensa altre possibili mancate vendite del mio immobile però almeno non...

E poi dovrei pure registrare il preliminare all'Agenzia delle Entrate perché il compratore mi dice che la banca per la possibile concessione del mutuo vuole il preliminare pure registrato....in tutto questo ambaradan se poi nn si combina nulla chi ci rimette è solo il venditore....

Ma non è possibile avere un documento dalla banca che almeno dice che concederà il mutuo e se l'acquirente decide di non comprare almeno il venditore può trattenere l'assegno?

Allora non mi conviene proprio, chi ci rimette sono solo io! Ma allora perché quando chi chiede il mutuo va in agenzia e firmando la proposta lascia sul piatto un assegno? A cosa servirebbe l'assegno se poi il proprietario deve aspettare mesi e non incassa neanche l'assegno?!

Salve Uva, sempre preziosa per i consigli…. Non ho molto compreso le varie fasi, anche a me sta capitando che abbia trovato un acquirente che deve acquistare con mutuo. Quindi procederei in questo modo, correggimi se sbaglio. 1 proposta con bonifico ( perché io vivo in altra città) su un...

Si diventa sempre più complicato, e poi anche le incombenze sul 730 che prima nn avevi!

Cmq inevitabilmente a livello di IRPEF qualcosa mi aumenterà...m

Ok molto chiaro, veramente grazie

Non è possibile perché ho chiesto ed ottenuto sanatoria al comune, diciamo che era stata presentata dall'amministratore nell'86 e poi ora io ho ottenuto la definizione di quel condono. Per cui l'unica cosa che ora è difforme è la piantina catastale che va corretta.

Ma quando affitto le stanze agli studenti non affitto le cantine, o meglio nel contratto ci scrivo tot per stanza e tot per spese, mica ci posso scrivere tot per cantina!! Che ne pensi?

Dice che ogni volta che si presenta una variazione in catastò, le nuove disposizioni dell’Agenzia delle Entrate sono quelle di riaccatastare le unite in modo separato. Prima l’alloggio è la cantina erano una sola particella, ora se presenti variazione della piantina l’Agenzia delle Entrate ti attribuisce una particella e un...

Non c’è divisione. Per la correzione di una porta finestra in finestra sulla piantina il geometra dice che nel presentare la piantina corretta l’Agenzia delle Entrate mi scorporerà l’appartamento dalla cantina attribuendole due particelle diverse. Questo per nuove disposizioni dell’Agenzia delle Entrate che ti riaccatasta le parti...

Franci tu che faresti?

Anche se ho letto che nella circolare n. 2 del 2010 l'agenzia del territorio chiarisce i limiti che prevedono l'aggiornamento catastale obbligatorio e la porta finestra trasformata in finestra non c'è tra gli interventi obbligatori. Ci sono i prolungamenti di balconi, o cambi di destinazione i...

Ho pensato a non modificare nulla tanto dal punto di vista comunale urbanistico è tutto a posto, ma io nell'atto e davanti al notaio dichiaro che lo stato dei luoghi è quello che risulta sulla piantina casuale e così in qualche modo dichiarerei il falso; considerando poi che anche l'acquirente...

Franci considera anche che il notaio quando vado a vendere, avendo scorporato il vano cantina dall’immobile si trova una particella e un subalterno diverso da quelli presenti sull’atto di acquisto. Trovo che sia davvero un problema….che ne pensi?

Si ma questa è una correzione catastale esigua che riguarda una finestra ed il condono fu chiesto nell’86, ho appurato solo ora che il condono fu concesso ma la piantina catastale non è stata aggiornata all’epoca….che ne pensi Franci?

Scrivo in quanto ho un immobile di proprietà in un palazzo condominiale costruito ante '67 ed ho ottenuto una autorizzazione edilizia in sanatoria per un condono edilizio riguardante una finestra dell'alloggio allo stato attuale e che era una porta finestra sul progetto originario del '67...