Assenza di conformità degli impianti

Silvio81 ha detto:

Che tipo di implicazioni?

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Queste implicazioni potrebbero compromettere la possibilità di rivendere l'immobile, impedire l'accesso a finanziamenti come il mutuo, precludere l'accesso a bonus ristrutturazione, ecc. (come ti ha già anticipato @basty), oltre a creare difficoltà nella conclusione del rogito.

basty ha detto:

Mi pare che la controparte sia "molto disinvolta" riguardo alle dichiarazioni importanti

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Già:

Silvio81 ha detto:

Subito dopo la risposta del notaio mi è arrivata anche una comunicazione del mediatore che mi informa che potrò vedere l'appartamento vuoto soltanto il giorno prima del rogito.
Resta ancora oggi l'assenza degli atti condominiali e il sopralluogo con un tecnico, visto quanto successo in precedenza.

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Post #17.

È importante che tu faccia molta attenzione @Silvio81, perché potrebbero celarsi problematiche che rischiano di ricadere su di te. Del resto, anche il notaio ti ha suggerito di consultare un avvocato:

Silvio81 ha detto:

Ho informato via email il notaio di ciò che sta succedendo. Mi ha risposto e si è detto dispiaciuto, consigliandomi di rivolgermi ancora al mediatore (?????) o comunque ad un legale.

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Mi riferisco ancora al tuo post #17.

Franci63 ha detto:

Non possiamo rispondere da qui, senza aver visto i documenti; serve un tecnico che verifichi il tutto.
Comunque spiega al notaio la situazione e i relativi dubbi

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Concordo.

Sono venuto a conoscenza di una controparte in cartongesso insonorizzante posta sul muro di confine con l'appartamento dei vicini e che non risulta nella CILA. Stesso discorso vale per una parte dell'ingresso che presenta un controsoffitti con faretti.
È obbligatorio riportare in CILA queste due opere?

Silvio81 ha detto:

Il venditore non ha dichiarazione di conformità per i restanti impianti. L'agenzia "spacciava" l'immobile come ristrutturato,

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L'affare salta. Io direi all'agente che lo s******erò a destra e a sinistra perché è un bugiardo, e lo avviserei via pec che, vista la sua marchiana scorrettezza, non gli darò un €.
Al venditore darei un termine di un mese per produrre TUTTE le certificazioni mancanti: altrimenti, vende l'appartamento a me con un congruo sconto, perché da ristrutturare, o lo propone a prezzo intero a qualche altro grullo.

Se hai pagato qualcosa, e per forza avrai pagato la caparra confirmatoria, puoi minacciare di rivolgerti a un legale per riavere indietro i soldi. Ovvio che, se nella proposta di acquisto ti presentano Piero e al rogito pretendono di venderti Paolo, la proposta di acquisto è invalida e non vincolante perché l'oggetto di compravendita non trova riscontro nella realtà.
Non dimentichiamo che il prezzo di un immobile da ristrutturare è ben diverso da quello di un immobile ristrutturato. Quindi l'agente immobiliare te l'ha presentato come ristrutturato non solo per concludere l'affare, ma anche e soprattutto per lucrare indebitamente, trattenendosi una percentuale maggiore del lecito.

Marcella.antonio ha detto:

Se hai pagato qualcosa, e per forza avrai pagato la caparra confirmatoria, puoi minacciare di rivolgerti a un legale per riavere indietro i soldi.

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Ha diritto al doppio della caparra.

Marcella.antonio ha detto:

se nella proposta di acquisto ti presentano Piero e al rogito pretendono di venderti Paolo, la proposta di acquisto è invalida e non vincolante perché l'oggetto di compravendita non trova riscontro nella realtà.

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La proposta, se firmata per accettazione (comunicata al proponente), da’ luogo ad un contratto preliminare, valido e vincolante.
Se il venditore non è in grado di vendere quanto promesso, risponderà del suo inadempimento.
L’invalidità non c’entra nulla.

Franci63 ha detto:

La proposta, se firmata per accettazione (comunicata al proponente), da’ luogo ad un contratto preliminare, valido e vincolante.
Se il venditore non è in grado di vendere quanto promesso, risponderà del suo inadempimento.
L’invalidità non c’entra nulla.

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Non va firmata. Firmare e lamentarsi è inutile.