Pagamenti utenze in locazione

[sagitterpat]

Buongiorno
A ottobre 2024 ho affittato un appartamento a 3 studentesse con contratti singoli annuali. Il 31 gennaio 2025 una di loro per urgente e inaspettato trasferimento di lavoro ad altra città , dal 1 febbraio ha lasciato la stanza, senza avermi potuto dare i 3 mesi di preavviso previsti dal suo contratto registrato. Mi sono trattenuta i 2 mesi di deposito cauzionale versati a suo tempo, per sopperire ai pagamenti a lei spettanti fino al 31 gennaio e di comune accordo ho trattenuto solo un mese di affitto anziché 3 come previsto da normativa. Ora però le restanti inquiline si sono viste aumentare la spesa di riscaldamento, condominio e utenze perché da dividere per 2 fino a che non sarà riaffittata la stanza, ma loro si rifiutano di pagare dicendo di trattenere la quota dell'inquilino uscente dal deposito cauzionale. Secondo voi cone dovrei procedere?. Grazie a chiunque voglia darmi un chiarimento

 

[Raf75]

Se hai affittato a stanza come mi pare di capire le spese condominiali di competenza degli inquilini vanno divise su 3 quote uguali qualora presenti tutte e 3 le inquiline
Pertanto se da 3 son passate a 2, la rimanente quota la devi sostenere tu.
Io la vedo così, vediamo cosa scrivono gli altri

 

[uva]

Concordo con @Raf75

Come già scritto nell'altro thread:

Se affitti all'inquilino una sola stanza (più uso di cucina e bagno) gli puoi addebitare solo le spese condominiali a carico del conduttore relative a quell'unica stanza.

La parte di spesa inerente la stanza che rimane libera, a tua disposizione in attesa di trovare un altro conduttore, è a tuo carico.

Quando la affitterai, il nuovo inquilino pagherà la sua quota.

 

[uva]

senza avermi potuto dare i 3 mesi di preavviso

Avresti potuto pretendere dalla ragazza che è andata via il pagamento del preavviso, pur accettando il suo recesso anticipato per "gravi motivi": i 3 mesi di legge o un periodo inferiore (fino a quando troverai il nuovo inquilino).

Se lei non poteva/voleva pagare il preavviso, hai fatto bene a chiudere la questione senza agire legalmente nei suoi confronti.

 

[Gagarin]

Secondo voi cone dovrei procedere?

Dipende da quello che hai scritto sul contratto: se hai precisato che le spese vanno divise per teste e solidarmente tra gli occupanti dell'appartamento, significa che vanno divise per gli occupanti pro tempore. Se ne dovesse restare uno solo dovrà pagare lui tutte le spese. Se sul contratto non fosse scritto nulla, allora le spese degli "assenti" le dovrai pagare tu. Come sempre, è una questione di chiarimenti ex ante.

 

[mapeit]

Se hai affittato a stanza come mi pare di capire le spese condominiali di competenza degli inquilini vanno divise su 3 quote uguali qualora presenti tutte e 3 le inquiline
Pertanto se da 3 son passate a 2, la rimanente quota la devi sostenere tu.
Io la vedo così, vediamo cosa scrivono gli altri

Sono d'accordo. Finché non trova la terza inquilina, la quota a lei spettante la dovrà pagare la proprietaria.

 

[Gagarin]

Sono d'accordo. Finché non trova la terza inquilina, la quota a lei spettante la dovrà pagare la proprietaria.

Io, invece, sono solo parzialmente d'accordo, come ho scritto nel post #5. Inoltre bisogna anche considerare i radiatori nelle parti comuni (che, comunque, vengono "utilizzati" in tutto da chi resta: perchè il locatore dovrebbe pagare anche una parte della loro spesa?) e i termostati, che si potrebbero anche chiudere nelle stanze non occupate (in questo caso si consumerebbe più calore nelle stanze occupate..).

 

[mapeit]

Chiudendo i radiatori della stanza non occupata, tutti beneficeranno di un minor consumo, ma a mio avviso è giusto che tale consumo venga suddiviso in parti uguali tra i potenziali occupanti della casa. La stanza vuota rimane a disposizione del proprietario che quindi contribuisce con la sua quota. Prima riuscirà a riaffittare la stanza, prima eviterà di contribuire al consumo.
A dire il vero, se le stanze vengono occupate da soggetti diversi per alcuni periodi dell'anno, il conteggio reale sarebbe ancora più complesso. Sfido chiunque a fare un conteggio analitico.