Salve,
Abbiamo deliberato lavori di messa in sicurezza dei cornicioni del palazzo condominiale, sito in zona centrale di Roma. L'importo sarà compreso tra i 70 ed i 100 milioni di euro. Il pagamento delle quote di competenza per i condomini è stato stabilito in 8 rate, a partire dallo scordo dicembre, da versare su un fondo condominiale appositamente costituito. L'amministratore pagherà la ditta per stati di avanzamento. I lavori inizieranno presumibilmente il 1° giugno e nei prossimi giorni sarà firmato il contratto con la ditta prescelta (ndr: ciò è avvenuto dopo attento esame da parte di una commissione interna che si è avvalsa della collaborazione di un geometra, designato come direttore dei lavori). Poichè i condomini sono ben 156, e spesso si riscontra nella gestione del condominio il fenomeno della morosità nel pagare le tante spese da parte di almeno 20 condomini (circa il 7%) ho chiesto che sul contratto con la ditta si specifichi che "il condominio non è solidale" nel caso che la ditta applatatrice non venga pagata nei tempi fissati, per cui potrà rivalersi solo sugli inquilini morosi. L'amministratore alla mia proposta "ha nicchiato", perchè ha affermato "sarà improbabile che la ditta appaltatrice accolga una simile specificazione contrattuale". Poi, viste le mie insistenze, ha chiuso con un generico "...mi accerterò, anche se mi sembra, tra l'altro, che sia diventata una norma consolidata la questione della non solidarietà condominiale. Le farò sapere...".
Io ho letto invece, circa un anno fa, che la "non solidarietà va riportata sul contratto". Che devo fare?
Tra l'altro il condominio è proprietario dell'appartamento del portiere (oggi disabitato). Nell'eventualità si può (o si deve) specificare che quell'immobile può essere garanzia in caso di insolvenza?
Le mie preoccupazioni perchè: 1) ho un appartamento ristrutturato e quindi più appetibile per una ditta che rivendica i propri crediti; 2) ho già versato in un'unica soluzione la quota di mia pertinenza per i lavori condominiali.
Grazie per l'attenzione degli amici che vorranno rispondermi.
Augusto
Abbiamo deliberato lavori di messa in sicurezza dei cornicioni del palazzo condominiale, sito in zona centrale di Roma. L'importo sarà compreso tra i 70 ed i 100 milioni di euro. Il pagamento delle quote di competenza per i condomini è stato stabilito in 8 rate, a partire dallo scordo dicembre, da versare su un fondo condominiale appositamente costituito. L'amministratore pagherà la ditta per stati di avanzamento. I lavori inizieranno presumibilmente il 1° giugno e nei prossimi giorni sarà firmato il contratto con la ditta prescelta (ndr: ciò è avvenuto dopo attento esame da parte di una commissione interna che si è avvalsa della collaborazione di un geometra, designato come direttore dei lavori). Poichè i condomini sono ben 156, e spesso si riscontra nella gestione del condominio il fenomeno della morosità nel pagare le tante spese da parte di almeno 20 condomini (circa il 7%) ho chiesto che sul contratto con la ditta si specifichi che "il condominio non è solidale" nel caso che la ditta applatatrice non venga pagata nei tempi fissati, per cui potrà rivalersi solo sugli inquilini morosi. L'amministratore alla mia proposta "ha nicchiato", perchè ha affermato "sarà improbabile che la ditta appaltatrice accolga una simile specificazione contrattuale". Poi, viste le mie insistenze, ha chiuso con un generico "...mi accerterò, anche se mi sembra, tra l'altro, che sia diventata una norma consolidata la questione della non solidarietà condominiale. Le farò sapere...".
Io ho letto invece, circa un anno fa, che la "non solidarietà va riportata sul contratto". Che devo fare?
Tra l'altro il condominio è proprietario dell'appartamento del portiere (oggi disabitato). Nell'eventualità si può (o si deve) specificare che quell'immobile può essere garanzia in caso di insolvenza?
Le mie preoccupazioni perchè: 1) ho un appartamento ristrutturato e quindi più appetibile per una ditta che rivendica i propri crediti; 2) ho già versato in un'unica soluzione la quota di mia pertinenza per i lavori condominiali.
Grazie per l'attenzione degli amici che vorranno rispondermi.
Augusto
