Voto x nomina nuovo amministratore

[Gio48]

Ho gestito fino ad ora come facente funzione un piccolo condominio.
In occasione dell'assemblea condominiale che deve deliberare il nuovo amministratore, vorrei sapere come gestire un piccolo appartamento, abitato da una persona che ha venduto la proprietà, conservandone l'usufrutto.
chi può partecipare all'assemblea? chi può votare per deliberare l'incarico al nuovo amministratore? il nudo proprietario OPPURE l'usufruttuario?
Grazie mille a chi mi potrà dare lumi!

 

[Nemesis]

chi può partecipare all'assemblea?

Art. 67, sesto e settimo comma, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile:
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto
di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice
godimento delle cose e dei servizi comuni.
Nelle altre deliberazioni, il diritto di voto spetta ai proprietari, salvi i casi in
cui l'usufruttuario intenda avvalersi del diritto di cui all'articolo 1006 del
codice ovvero si tratti di lavori od opere ai sensi degli articoli 985 e 986 del
codice. In tutti questi casi l'avviso di convocazione deve essere comunicato
sia all'usufruttuario sia al nudo proprietario.

chi può votare per deliberare l'incarico al nuovo amministratore?

L'usufruttuario.

 

[Gio48]

Quindi il nudo proprietario che è tenuto a pagare le spese più importanti come quella del rifacimento del tetto e della facciata non conta nulla?

 

[Nemesis]

il nudo proprietario che è tenuto a pagare le spese più importanti come quella del rifacimento del tetto e della facciata non conta nulla?

Conterà quando vi sarà l'assemblea per deliberare su quelle spese.

 

[Gio48]

allora si invita in assemblea ora il nudo proprietario, ora l'usufruttuario a seconda dell'ordine del giorno?

 

[Gio48]

Ma poiché l'amministratore Amministra sì le spese correnti ma contemporaneamente le straordinarie mi sembra strano che il nudo proprietario non abbia voce in capitolo sulla scelta dell'amministratore! Mi ricordo inoltre che ogni assemblea di un grosso condominio nel quale ero nudo proprietario aveva sempre come ultimo punto dell'ordine del giorno la conferma dell'amministrazione e la nuda proprietaria non è mai intervenuta!