Vorrei recedere dal contratto di locazione 4+4 non scaduto per stipularne uno con cedolare secca

[PROBLEMIVARI]

D'accordo con il mio inquilino, vorrei cambiare il contratto attuale, che è in regime ordinario, con un contratto a cedolare secca. Il contratto attuale non è in scadenza, il mio inquilino è d'accordo. E' regolare recedere dall'attuale contratto con una lettera di recesso anticipato firmata da locatore e conduttore, procedere al pagamento con F24 e poi ristipulare nuovo contratto ? Ringrazio

 

[sergio 41]

Direi che alla scadenza annuale del contratto invii una raccomandata all'inquilino
che intendi optare per il regime della cedolare secca e passi direttamente dalla tassazione ordinaria alla cedolare. Senza recesso e nuovo contratto-.

 

[PROBLEMIVARI]

Ma all'Agenzia delle Entrate come segnalo questo cambiamento di regime? Esiste un modulo apposito?

 

[sergio 41]

Modello RLI

 

[PROBLEMIVARI]

Grazie mille, velocissimo!

 

[adimecasa]

da consegnare però altrimenti cosa vale se lo tieni nel cassetto?

 

[sergio 41]

No no, va conservato in cassaforte!!!

 

[PROBLEMIVARI]

Grazie a tutti,....anche delle battute!

 

[Nemesis]

E' regolare recedere dall'attuale contratto con una lettera di recesso anticipato firmata da locatore e conduttore, procedere al pagamento con F24 e poi ristipulare nuovo contratto ?

Si (e la comunicazione di recesso anticipato non necessita anche della sottoscrizione del locatore).
Potrebbe essere conveniente fare così, senza aspettare la scadenza dell'annualità contrattuale, se il risparmio d'imposta (IRPEF + relative addizionali - imposta calcolata con la cedolare secca) risulta superiore all'imposta di registro di 67 euro dovuta per la risoluzione anticipata. Tenendo però conto che la durata contrattuale "ripartirebbe da zero".

 

[PROBLEMIVARI]

Sono infatti orientata su questa soluzione, quindi alla stipula del contratto si riparte dal 1° anno di 4....