Vizi occulti, diritto a risarcimento e come?

[Ijagbirsingh]

Salve a tutti,vorrei un vostro parere!
Ho comprato una casa lo scorso mese e prima di comprarla mi era stato detto che impianti erano tutti apposto e c'era solo da mettere il contatore per l'acqua.
Adesso vengo a sapere che impianto del gas perde e quindi non mi hanno messo il gas e idraulico mi ha fatto un preventivo di 1000 euro per avere tutto apposto e questo é primo problema.
Seconda cosa che vengo a sapere che manca pure l'allacciamento all'acquedotto e li il preventivo che mi hanno fatto é di 1300 euro solo per allacciamento. Ho chiamato agenzia che a sua volta ha parlato con la signora venditrice e ha detto che non mi paga niente e non vuole sapere niente. Bagno ha delle perdite vecchie e nessuno me la detto.
Mi potete dire se ho qualche possibilità di avere risarcimento per questi vizi occulti. Posso adottare vie legali per avere ragione e costringere ex proprietaria a pagarmi le spese?
Aiutatemi perfavore non ho cosi tanto disponibilità per sostenere queste spese

 

[Dimaraz]

Quella "legale" (tribunale) è l'unica via lecita che puoi usare...quindi ovvie spese per avvocati e Giudice, che dovrai anticipare senza garanzie di rimborso.

Fra quelle che hai elencato non tutte sono "mancanze/difetti" sicuramente risarcibili.

 

[Franci63]

Per avere risarcimento i vizi devono essere "occulti",cioè non visibili ne individuabili con la normale diligenza.
L'impianto del gas che perde forse può essere considerato vizio occulto,non essendo possibile verificare la tenuta in anticipo con il gas staccato.
La mancanza di allacciamento all'acquedotto non credo proprio (bastava chiedere e te lo avrebbero detto,non era un segreto),per le perdite vecchie ,se visibili,avresti potuto accorgertene prima controllando meglio.
Inoltre i "vizi occulti" devono essere denunciati tassativamente al venditore entro 8 giorni dalla loro scoperta. Temo che siano già trascorsi ,quindi credo proprio non sia possibile seguire quella strada.

 

[Ijagbirsingh]

Per avere risarcimento i vizi devono essere "occulti",cioè non visibili ne individuabili con la normale diligenza.
L'impianto del gas che perde forse può essere considerato vizio occulto,non essendo possibile verificare la tenuta in anticipo con il gas staccato.
La mancanza di allacciamento all'acquedotto non credo proprio (bastava chiedere e te lo avrebbero detto,non era un segreto),per le perdite vecchie ,se visibili,avresti potuto accorgertene prima controllando meglio.
Inoltre i "vizi occulti" devono essere denunciati tassativamente al venditore entro 8 giorni dalla loro scoperta. Temo che siano già trascorsi ,quindi credo proprio non sia possibile seguire quella strada.

Ma mi ha detto che ce da mettere solo il contatore del acqua , quindi allacciamento era sottinteso che c'era.
grazie per la risposta comunque.

 

[Ijagbirsingh]

Quella "legale" (tribunale) è l'unica via lecita che puoi usare...quindi ovvie spese per avvocati e Giudice, che dovrai anticipare senza garanzie di rimborso.

Fra quelle che hai elencato non tutte sono "mancanze/difetti" sicuramente risarcibili.

Quindi é inutile?

 

[Dimaraz]

Non ho scritto che è inutile...ma è impossibile dire se sia conveniente solo sulla base di quanto hai scritto e nell'eterna questione di quanto lunga, costosa e imprevedibile possa essere una lite giudiziaria.

 

[Luigi Criscuolo]

Ma mi ha detto che ce da mettere solo il contatore del acqua

scusa ma prima di te come arrivava l'acqua per fare le infiltrazioni che denunci? Usavano una cisterna di acqua piovana?

 

[Daniele 78]

Salve a tutti,vorrei un vostro parere!
Ho comprato una casa lo scorso mese e prima di comprarla mi era stato detto che impianti erano tutti apposto e c'era solo da mettere il contatore per l'acqua.
Adesso vengo a sapere che impianto del gas perde e quindi non mi hanno messo il gas e idraulico mi ha fatto un preventivo di 1000 euro per avere tutto apposto e questo é primo problema.
Seconda cosa che vengo a sapere che manca pure l'allacciamento all'acquedotto e li il preventivo che mi hanno fatto é di 1300 euro solo per allacciamento. Ho chiamato agenzia che a sua volta ha parlato con la signora venditrice e ha detto che non mi paga niente e non vuole sapere niente. Bagno ha delle perdite vecchie e nessuno me la detto.
Mi potete dire se ho qualche possibilità di avere risarcimento per questi vizi occulti. Posso adottare vie legali per avere ragione e costringere ex proprietaria a pagarmi le spese?
Aiutatemi perfavore non ho cosi tanto disponibilità per sostenere queste spese

Come hanno potuto venderti una casa AGIBILE se mancavano i servizi? Una casa senza servizi non sarebbe in regola con il DPR380/01 in quanto sono parte integrante necessaria per avere l'agibilità. Ma è una baita in montagna che mancano tutti questi servizi?