Visito la casa con il costruttore e l'agenzia mi chiede le provvigioni. Aiuto!

[spinestf81]

Buone feste a tutti.
FATTI: Attraverso internet prendo app, con un agenzia per vedere la casa. Nel giorno l'agenzia (era evidente che non sapeva nulla della casa) mi presenta il contruttore (titolare) per la descrizione dell'appartameto e i dettagli. Durante l'incontro scopro di conoscere il titolare infatti 1 mese prima l'avevo chiamato per un'altra casa che l'impresa stava costruendo (infatti avevo gia il numero di cellulare del titolare). Successivamente, proseguo la trattativa direttamente con il costruttore per i seguenti motivi:
- con l'agenzia non ho firmato nulla all'incontro,
- il costruttore (titolare) mi ha confermato con l'agenzia non ha un accordo scritto per la vendita della casa ma è stato semplicemente un operaio della ditta (figlio di un socio) ad attribuire verbalmente la facoltà di vendere la casa come ricompensa di aver affittato altri due appartamenti.
- presso l'edificio non è presente il cartello dell'agenzia ma vi è il cellulare del costruttore di cui gia io ero in possesso da 2 mesi;

Ora l'agenzia saputo che io voglio acquistare la casa rivendica commissioni e minaccia maleducatamente. Può un mandato conferito da un operaio (seppur figlio di un socio di una S.r.l.) essere considerato lecito?
Dato che il numero del costruttore l'avevo gia, l'intervento dell'agenzia puo non essere considerato CAUSALE come stabilisce il codice civile?
Inoltre, l'agenzia ha un accordo verbale con un operaio, io non ho firmato nulla, ma può il diritto alla provvigione dell'agenzia basarsi solo sulle parole?

Aggiungo che il costruttore è pienamente dalla mia parte e che ha bandito l'agenzia a farsi vedere ancora nei paraggi dato che, in un complesso di 190 appartamenti, l'agenzia è entrata solo nella mia casa e solo con me.

Aiutatemi vi prego......

 

[Jrogin]

Re: AGENZIA HELP....non so cosa fare!!!!

caro spinestf81,
se tu ed il costruttore siete arrivati a "trattare" la compravendita dell'immobile in questione è proprio grazie all'agenzia immobiliare, che pur non avendo alcun incarico scritto di acquisto e di vendita è stato legittimato nei fatti con la tua richiesta di vedere l'appartamento e con l'accettazione dell'appuntamento da parte del costruttore.
La legge NON impone la forma scritta all'incarico di vendita o di acquisto, anche se per entrambe le parti è preferibile.
Ma poi pensaci bene: era già due mesi che avevi il cellulare del costruttore e cosa aspettavi a chiamarlo? Che te lo presentasse l'agenzia? Che l'agenzia ti evidenziasse le qualità positive dell'immobile?
E poi il costruttore mi sembra anche poco intelligente.... ha un complesso di 190 appartamenti (dove guarda caso l'agenzia è entrata solo nella tua casa e solo con te) e si rifiuta di pagare un agenzia che poi potrebbe portargli altri clienti (malgrado i suoi n.ri di cellulare ai cartelli)
Conclusione: l'agente immobiliare, in caso di "conclusione dell'affare" ha pienamente diritto al suo compenso.
Se vogliamo che gli agenti immobiliari si comportino onestamente e correttamente, dobbiamo però riconoscere il loro lavoro pagando i giusti compensi.
Buone feste.
Jrogin (alias Giuseppe Nigro).... in questa risposta agente immobiliare.

 

[spinestf81]

Re: AGENZIA HELP....non so cosa fare!!!!

grazie mille per la risposta Jrogin..
però penso che la legge non permetta neanche ad un operaio (seppur figlio di un socio di una S.r.l.) ma effettivamente privo di poteri amministrativi e decisionali, di conferire ad un agenzia la facoltà di promuovere un appartamento su internet. Altrimenti, se un impresa ha 100 operai ognuno può fare come vuole?
Inoltre, i giusti compensi a cui si riferisce possono mai essere i 5000 Euro che l'agenzia mi rivendica per aver dedicato 40 minuti del suo prezioso tempo e aver detto Sign. XXXXXX le presento il Sign. XXXXX il titolare della ditta costruttrice (quello che io avevo gia sentito al telefono). Per remunerare questo genere di lavoro, poco professionale vista la scarsa conoscenza dell'immobile, pasterebbero 10 Euro altrimenti sarebbe un'offesa a persone che lavorando in miniera devono sudare per mesi e mesi per guardagnare quella cifra.
Addiciamo tutti contro il Re dei Paparazzi, lo dipingiamo come un delinquente ma lui, cosi come a mio parere le agenzie immobiliari, non fanno altro che abusare delle lacune della giurisprudenza per trarre maggiori profitti. Questa agenzia cerca di estorcere al sottoscritto il massimo denaro possibile approfittando dei buchi della giurisprudenza e per questo sarà avviata un'azione legale per estorsione (già sentito ad un avvocato).

Non offendetevi cari agenti immobiliari presenti nel forum.....

 

[giorgino]

Re: Visito la casa con il costruttore e l'agenzia mi chiede le p

Partendo dal presupposto che le risposte che leggi e leggerai dipendono dalla tua esposizione dei fatti, sicuramente sincera ma altrettanto certamente lacunosa (difficile dire tutto tutto in 10 righe), esiste nel codice civile un articolo chiaro e semplice il quale recita che se il mediatore è stato indispensabile per mettere in contatto le due parti (te e il costruttore) per la conclusione dell'affare (una proposta di acquisto è più che sufficiente), lo stesso ha diritto alla provvigione secondo gli usi di piazza presso la Camera di Commercio della provincia ove risiede l'immobile in questione.

Quindi il problema non è un "vuoto legislativo" ma un "pieno legislativo".
Naturalmente l'agenzia per rientrare a pieno diritto in questa legge, deve a sua volta essere configurata regolarmente, quindi l'agente immobiliare che ti ha fatto vedere la casa deve essere iscritto al ruolo presso la CCIAA. In caso contrario, non avrebbe diritto alla provvigione.

In definitiva ti consiglio di prendere contatti con l'agenzia (dopo aver verificato che sia iscritta al ruolo) e cerca di patteggiare per ottenere un congruo sconto. Di questi tempi, vista la magra del settore, potresti raggiungere una buon accorso, visto che per legge la mediazione è dovuta.

La questione dell'incarico di vendita invece è più delicata nel senso che colui che ha dato incarico è responsabile dei propri atti con l'agente verso il titolare dell'immobile. Quindi se la vedranno loro... ma non ha nulla a che fare con te.

g

 

[Jrogin]

Caro spinestf81, probabilmente nella mia risposta mi sono lasciato prendere la mano poichè mi è capitato un caso simile (io ero nella parte dell'agente immobiliare) e per ottenere quanto mi spettava ho dovuto adire per vie legali con il compratore (il costruttore venditore, mi ha riconosciuto le mie spettanze quando gli ho esposto il caso) perdendo un mucchio di tempo anche se poi ho vinto la causa.
Quello che volevo dire, e cerco di dirlo in modo sereno e spero costruttivo , è che, se acquirente e venditore, accettano "di fatto" l'intervento dell'agenzia, l'uno (acquirente) chiamandola per fissare un appuntamento per vedere un certo immobile, l'altro (venditore) accettando l'invito dell'agenzia a far visitare l'immobile ad un cliente, è come se dessero all'agenzia rispettivamente un incarico di acquisto e di vendita.
Continuiamo a seguire insieme l'argomento e vediamo cosa ne pensano gli altri frequentatori del forum che per la natura dello stesso non è composto solo da agenti immobiliari, ma da proprietari o aspiranti tali, da conduttori di appartamenti, da tecnici esperti nelle varie materie.
Un cordiale saluto.
Jrogin (alias Giuseppe Nigro)

 

[Maurizio Zucchetti]

Io sono d'accordo con Jrogin e giorgino ma mi sa che la mia opinione sarà considerata di parte, visto che faccio l'Agente Immobiliare!

Scherzi a parte, inviterei spinestf81 a considerare che senza l'intervento dell'agenzia, per modesto e disorganizzato che sia stato, lui non avrebbe avuto conoscenza dell'esistenza della casa che (evidentemente) è quella dei suoi sogni!
Mi unisco quindi ai colleghi per sollecitare una pacata trattativa con l'Agente di cui sopra! :daccordo:

 

[eri]

CARO SPINESTF81, NON CAPISCO PER QUALE MOTIVO HAI CHIAMATO L'AGENZIA IMMOBILIARE SE POI NON LA VUOI PAGARE. AVRESTI POTUTO CHIAMARE IL COSTRUTTORE VISTO CHE AVEVI GIA' IL SUO NUMERO DA DUE MESI E CHIEDERGLI SE PER CASO AVEVA ALTRI IMMOBILI DA FARTI VEDERE E IL COSTRUTTORE, CHE A TUO DIRE STA DALLA TUA PARTE, QUANDO TI HA CONOSCIUTO AL PRIMO APPUNTAMENTO AVREBBE POTUTO DIRTI CHE AVEVA ALTRI CANTIERI E PROPORTI ALTRE COSE. SE HAI TROVATO LA CASA CHE VOLEVI E' STATO GRAZIE ALL'AGENZIA IMMOBILIARE. E LA VUOI SALDARE CON 10 EURO? SECONDO ME TU VUOI FARE IL FURBO. TUTTE LE TUE ASSERZIONI NON STANNO IN PIEDI E ALLA FINE MAGARI OLTRE ALL'AGENZIA PAGHI ANCHE L'AVVOCATO.

 

[spinestf81]

scrivere su questo forum è come tirarsi la zappa sui piedi..ma quanti siete agenti immobiliari???
Grazie comunque delle vostre risposte, seppur un po troppo di parte, le giudico costruttive ed utili. Ieri sono stato in agenzia per una soluzione amichevole: la trattativa è stata dura e non è finita ancora, infatti risarcire a titolo di rimborso spese l'agenzia per la sua consulenza prestata e non per la sua intermediazione di un importo pari a 500 euro lo giudicate ragionevole voi innumerevoli e, mi vien da dire, uniche persone presenti nel forum??

 

[antoniorubino]

Al caso esposto Vi racconto quel che mi è successo con un pseudo titolare di Agenzia Immobiliare.
Un mio amico voleva vendere un immobile e pertanto mi chiede di aiutarlo. Venne fatta pubblicità e quando i potenziali acquirenti si presentavano chiedevo se erano privati O.K se Agenzie, non volevamo averci a che fare.
In un'appuntamento pur dicendo sempre la stessa cosa un TIZIO,forse sentendomi dire ciò, disse che era un privato e che l'appartamento poteva interessare suo cugino.
Per la cosa si presenta un giorno con il cugino che accetta la gradibilità dell'immobile e ci dice che potevamo andare a fare il preliminare da un notaio.
Al preliminare si presenta il TIZIO CON IL CUGINO e si scopre che il TIZIO era titolare di un'AGENZIA immobiliare e il cugino era un CLIENTE. Pertanto IO ero inbufalito TIZIO era serafico tanto che a me disse lei no non c'entra (per dire non le richiedo provviggione) mentre incassava con assegno quella del CUGINO-CLIENTE.
Dopo una settimana circa mi fa scrivere dall'avv. che richiedeva la provviggione ed IO di tutta risposta mandai al diavolo Lui e l'avv.to cui si era rivolto.
Mi citò in giudizio sulla semplice affermazione di una sentenza della C.di Cassazione che "comunque ci era stata intermediazione". La causa finì che il magistrato rigettò la sua pretesa temeraria e lo condannò alle spese.
Spese che costui non ha ancora pagato per essere IRREPERIBILE, NON AVERE ALCUN BENE IMMOBILE SU CUI GRAVARE IPOTECA, NON AVERE ALCUN RAPPORTO CON BANCHE ED ISTITUZIONI FINANZIARE, NON AVERE ACCESO ALCUNA POLIZZA R.C. ETC..........................Insomma un bel VOLPINOALL'ITALIANA...........Che ne dite..............

 

[Maurizio Zucchetti]

risarcire a titolo di rimborso spese l'agenzia per la sua consulenza prestata e non per la sua intermediazione di un importo pari a 500 euro lo giudicate ragionevole

Secondo me la cifra di 500 euro è assolutamente ragionevole per "togliersi dai piedi" l'agenzia (fatti comunque firmare una ricevuta dove dichiari di non aver nulla a pretendere, come diceva Totò!)

Con questo rispondo implicitamente anche ad antoniorubino: a mio avviso la nostra categoria è composta per il 50% (almeno) da gente impreparata, improvvisata ed anche piuttosto arrogante, che si comporta come il tizio del tuo esempio! Personalmente sto aiutando un mio amico a recuperare ben 6000 euro che gli sono stati sottratti con la frode da uno pseudo-Agente Immobiliare, che ha rigettato tutti i tentativi di transazione bonaria: siamo arrivati alla citazione in sede civile e penale! :?