Vincolare la vendita dall'aquisto

[Franci63]

Io pensavo di inserire il ttto nella "CLAUSOLA SOSPENSIVA" e nella "CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA", ma il mio agente immobiliare dice che queste valgono solo per vincolare la proposta alla richiesta di mutuo.

Il tuo agente non sa di cosa parla, nel senso che la sua spiegazione è errata.
Ma quello che vorresti fare non è possibile, per i motivi che ti ho spiegato.
L'unica cosa che puoi proporre, se per il tuo acquisto è solo questione di tempo, ma l'esito della sanatoria e del mutuo è certo, è quello di far fare al tuo acquirente una nuova proposta, con data per il mutuo più lontana, in modo da essere certo di poter comprare.
In ogni caso, se per comprare ti servono i soldi della vendita, prima devi vendere, poi comprare.

 

[Franci63]

è possibile legare acquisto e vendita inserendo il tutto nella "CLAUSOLA SOSPENSIVA" e nella "CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA"?

Continui a confondere la finalità delle clausole.

Comunque la risposta è si in linea teorica.
No assolutamente nella pratica; se metti quelle clausole, non venderai mai, perché l'acquirente non potrà richiedere il mutuo fino a dopo il tuo rogito di acquisto.
Irragionevole.

 

[mario.guarino-1967]

Qualche altro punto di vista?

 

[chiacchia]

Un'altra idea può essere che l'acquirente di casa tua aspetti che il tuo acquisto si realizzi senza nessun obbligo tra le parti solo con una intesa e stretta di mano, ma vi fidate?

 

[BJMAKER]

Qualche altro punto di vista?

Non si può fare. Troppi vincoli. Vendi prima il tuo immobile e poi compra come fanno tutti.

 

[mario.guarino-1967]

Non si può fare. Troppi vincoli. Vendi prima il tuo immobile e poi compra come fanno tutti.

Mi sa che troppi messaggi e si è perso il punto della situazione

 

[vittorievic]

Qualche altro punto di vista?

vuoi che ti venga detto sì; si può fare come dici tu ed il compratore è costretto ad accettare la tua clausola sospensiva? Tra chi ti ha risposto c'è una persona, che non sono io, che ha fatto per alcuni lustri l'agente immobiliare avendo come retroterra culturale la laurea in legge.

 

[mario.guarino-1967]

Grazie a tutti lo stesso per le considerazioni, per fortuna l'agenzia che mi segue è andata a parlare con un avvocato e nella condizione sospensiva hanno aggiunto una clausola che specifica proprio la mia richiesta, ossia la sospensione del contratto sino a che non sarà rilasciata la completa documentazione urbanistica dell'immobile promesso alla parte venditrice e che l'acquirente non avrebbe problemi ad accettare. Mi resta ancora il dubbio invece sulla "Clausola risolutiva espressa" che invece non è stata esplicitata.

 

[Franci63]

la sospensione del contratto sino a che non sarà rilasciata la completa documentazione urbanistica dell'immobile promesso alla parte venditrice e che l'acquirente non avrebbe problemi ad accettare.

L'acquirente non avrà capito cosa sta per firmare.
Spero almeno che abbiate valutato bene i tempi.

 

[mario.guarino-1967]

L'acquirente non avrà capito cosa sta per firmare.
Spero almeno che abbiate valutato bene i tempi.

All'acquirente gli ho parlato di persona e ha capito la situazione e non mi ha fatto nessun problema, mi ha detto che può tranquillamente aspettare. Inoltre pare che la sanatoria sia fattibile, da quello che ha detto il geometra, quindi i tempi incerti sono solo legati alla risposta finale del Comune e da qui la necessità della "Condizione Sospensiva" come previsto dall'art. 1353 del C.C.