Vetustà caldaia verso riparazione ordinaria

[User_55644]

Buongiorno, ho una domanda relativa alle riparazioni della caldaia.
Di regola, queste spettano agli inquilini, quando si tratta della normale usura dovuta all'uso. Invece spettano al proprietario quando sono dovute a vetustà della caldaia, o a caso fortuito.
Qual è il parametro per stabilire se la sostituzione di un pezzo è da attribuire alla vetustà o all'uso normale?
Leggo che in media una caldaia deve durare almeno 15 anni. Quindi se si deve riparare qualcosa entro i 15 anni lo si considera normale uso e non vetustà? Difficilmente un inquilino ammetterà che si tratta di normale uso se una caldaia ha, ad esempio, 10 anni, ed è quindi considerata ancora abbastanza nuova. Come ci si comporta?

 

[Franci63]

Qual'è il problema concreto ?

 

[Fift@]

Qual'è il problema concreto ?

 

[Dimaraz]

Qual è il parametro per stabilire se la sostituzione di un pezzo è da attribuire alla vetustà o all'uso normale?

L'età è solo una questione formale.

Se la caldaia deve essere sostituita (indipendentemente dalla vetustà) perché la riparazione non risulta fattibile (mancanza dei ricambi) allora la spesa è a carico del locatore.

Sempre al locatore compete anche la mera riparazione qualora il difetto/mancato funzionamento si presenti entro poco tempo dall'inizio della locazione (propenderei per un 12 mesi ).

In tutti gli altri casi (ma sempre di riparazione/manutenzione periodica) la spesa compete al conduttore.

Sarebbe bene che tale "codice" fosse riportato e sottoscritto nel Contratto di Locazione.