Verbale riconsegna immobile

[Rogitoforever]

Ho trovato questo modello, sembra che ci sia tutto. Non capisco una sola cosa, la dicitura "che il locatore si riserva di far valere con separato giudizio ed il conduttore si riserva di contestare.", cioè se riscontro un danno devo verbalizzarlo in un foglio bianco separato?

cosa ne pensate di questo fac-simile? pensavo di mettere nello spazio chiavi sotto di unire i nomi delle chiavi, sono oltre 5.
cmq l'inquilina mi ha preso altre 2 settimane per il trasloco, vuole firmare tutto lo stesso giorno del trasloco degli ingombranti grandi, sposterò l'orario della stipula in tal giorno.

Ha tentato di propormi il pagamento di queste 2 settimane, so che se accettavo poteva partire un altro contratto tacito di locazione, da quel che so, ma ho rifiutato.

VERBALE DI RICONSEGNA DELL’IMMOBILE IN LOCAZIONE​

Oggetto: Immobile sito in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (. . . .) via . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. civico . . . . . .



Il/La sottoscritto/a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , in qualità di conduttore dell'immobile sito in . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . via . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . n. civico . . . . . . piano . . . . . . scala . . . . . int. . . . . . composto di n. . . . . vani, preso in locazione con contratto del . . . /. . ./. . . . . . . dichiara di riconsegnare al/alla Sig./Sig.ra. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . nella sua qualità di proprietario/locatore l'immobile sopraindicato e relative chiavi, in data odierna . . . /. . ./. . . . . . .



Le parti pertanto dichiarano che l'immobile è in buono stato di conservazione e che non presenta alcun danno; ovvero

Le parti constatano l'esistenza dei seguenti danni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . che quantificano in via transattiva in € . . . . . . . . . . . . . (. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . .. . . .. . . . . . . in lettere); ovvero

che il locatore si riserva di far valere con separato giudizio ed il conduttore si riserva di contestare.


Inoltre, le parti procedono alla lettura delle seguenti utenze:

a) luce . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

b) gas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

c) acqua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Il conduttore dichiara inoltre di riconsegnare le chiavi sotto elencate:

1) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , in numero di copie . . .

2) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , in numero di copie . . .

3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , in numero di copie . . .

4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , in numero di copie . . .

5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , in numero di copie . . .

Infine, il locatore dichiara che il conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie dovute ad oggi e restituisce il deposito cauzionale pari a € . . . . . . . . . . . . . (. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . in lettere), di cui il conduttore rilascia ampia quietanza liberatoria; ovvero

Il locatore dichiara infine che il conduttore ha pagato tutti i canoni e le spese accessorie ad oggi determinate e si riserva di compensare l'eventuale conguaglio nonché l'importo dei danni patiti dall'immobile in tutto o in parte con il deposito cauzionale a suo tempo versato dal conduttore.



Ulteriori note: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Lì …………………. , …………………


Il locatore ____________________________________________________

Il conduttore ____________________________________________________

 

[basty]

Secondo me ci sono due contenuti,uno esclude l’altro.
Nel primo caso separati da “ovvero”: o scrivi che vi accordate per una stima forfettaria degli eventuali danni, compensata se possibile dalla cauzione (o parte di essa),
O scrivi solo l’elenco dei danni , riservandovi di valutarli in sede di giudizio.
Idem di conseguenza per la restituzione della cauzione.

 

[uva]

"che il locatore si riserva di far valere con separato giudizio ed il conduttore si riserva di contestare."

Significa che ci sono due possibilità:

1) Locatore e conduttore si accordano sull'entità dei danni. Ipotizziamo che entrambi li valutino € 1.000.
Firmano il verbale e il locatore può scalare quella somma dal deposito cauzionale.

2) Non trovano un accordo.
Ad esempio il locatore valuta i danni € 1.000 e il conduttore € 700.
In questo caso il locatore che vuole essere risarcito deve portare la questione davanti al giudice che li valuterà e quantificherà dopo aver ascoltato le ragioni di entrambe le parti (anche del conduttore).

 

[uva]

unire i nomi delle chiavi

Io scrivo semplicemente che il conduttore restituisce n. .... copie delle chiavi dell'appartamento e relative pertinenze (cantina, soffitta, box).

vuole firmare tutto lo stesso giorno del trasloco

Il verbale si firma quando l'inquilino ha liberato completamente l'immobile, sgomberando tutti i suoi beni.
Se fa il trasloco in più giorni, si fa il sopralluogo e si firma il verbale l'ultimo giorno.

cosa ne pensate di questo fac-simile?

Va bene, è ben scritto ed esaustivo.

 

[uva]

Ha tentato di propormi il pagamento di queste 2 settimane, so che se accettavo poteva partire un altro contratto tacito di locazione, da quel che so, ma ho rifiutato.

Secondo me hai sbagliato a rifiutare.

Io avrei accettato il pagamento delle 2 settimane successive alla scadenza del contratto di locazione.
Specificando sulla ricevuta (o in un'apposita scrittura firmata da entrambi se il pagamento viene fatto dall'inquilina mediante bonifico con una causale diversa) che si tratta di indennità di occupazione ex art. 1591 Cod.Civ.

Così non vi è alcuna possibilità che "parta" un altro contratto tacito.

 

[Rogitoforever]

Ringrazio a tutti per le risposte esaustive che mi avete dato. Purtroppo la fretta nel liberare l'immobile ho persino rifiutato il pagamento dei giorni in più. Spero di liberare la casa perché i condomini vogliono fare tante modifiche al condominio, tra cui i balconi nuovi, per questo non posso permettermi altre proroghe e cause giudiziali.

 

[uva]

Spero di liberare la casa perché i condomini vogliono fare

Suppongo si tratti dell'appartamento che intendi vendere, di cui avevi già parlato:

Due mesi ulteriori di locazione

Buongiorno, la mia inquilina doveva andare via a fine marzo per avergli disdetto il contratto di locazione cedolare secca. Mi chiede di rimanere altri due mesi usando la caparra e formalizzare i due mesi dal suo avvocato per non essere abusiva. Ha in corso una causa di divorzio dal 2015...

www.propit.it

Ti auguro di riuscirci velocemente.
Anche perché se i lavori di manutenzione straordinaria verranno deliberati dal condominio prima del rogito ed effettuati successivamente, rimangono a tuo carico (salvo accordi diversi tra te e l'acquirente).

 

[Rogitoforever]

Il mio vicino, sempre del condominio, 3 anni fa era riuscito a vendere poco dopo la delibera ai lavori di rifacimento esterni, su 3 rate da 4000€ l'una pagò solo la prima e le successive furono imputate al nuovo proprietario. Spero di vendere in poco tempo, la zona è richiesta perché è residenziale adiacente a tutti i servizi urbani e in più in semi-campagna. Due anni fa in una week ricevetti 15 offerte, ma con l'inquilina dentro declinarono tutti.

grazie ancora dell'aiuto

 

[basty]

Va bene, è ben scritto ed esaustivo

Esaustivo, ma come dimostrato fonte di equivoci . Le due posizioni alternative dovevano essere più distinte. Scritta così giustamente la “nostra” ha chiesto delucidazioni

 

[uva]

ricevetti 15 offerte, ma con l'inquilina dentro declinarono tutti.

Molti potenziali acquirenti di un immobile ancora occupato dagli inquilini non si fidano delle tempistiche previste per il rilascio.
Alcune volte è successo anche a me, malgrado potessi dimostrare che il contratto di locazione regolarmente disdettato era in scadenza e il conduttore avesse confermato l'intenzione di andarsene.
In questi casi tengo nominativi e telefono dei visitatori e li richiamo appena l'appartamento è stato rilasciato.