Vendonsi appartamenti in zona 167

[giomar]

Buongiorno a tutti e complimenti per questo sito,
il quesito e' questo:
un mio parente era proprietario di un terreno nella provincia di Latina.
Il Comune glielo ha espropriato pagandolo un prezzo irrisorio poiche'
destinato a zona 167.
Ora il cantiere e' in piena attivita' e ci sono cartelloni pubblicitari, di una nota agenzia immobiliare, che pubblicizzano : VENDONSI APPARTAMENTI
Io mi chiedo, e soprattutto se lo chiede mio cugino, ma questi appartamenti non dovevano essere assegnati a cooperative formate da soci residenti in zona, con basso reddito, senza altri immobili nel Comune ecc.. ecc... ?
Grazie e buona giornata a tutti.

 

[cristianorossi]

io non sò cosa sia la zona 167 ma se è una zona peep, gli immbili saranno venduti a persone con determinate caratteristiche di reddito e personali che comportino ad avere i vantaggi economici all'acquisto degli immobili. Si publicizzano le vendite come normalmente deve essere, sennò come si viene a conoscenza della zona peep?, anche perchè comunque il costruttore ci guadagna, l'unica cosa che non vende è il terreno perchè di proprietà del comune o simili e quindi il prezzo è più basso rispetto alla norma.
Saluti

 

[maidealista]

Se ti può essere utile ti allego il link col testo della Legge 167/62 :
Legge 167/1962
:daccordo:

 

[geomtupputi]

semmai offre dei posti per nuovi soci ai fini dell'ingresso in cooperativa...
ti ricordo ke gli immobili in 167 nn possono essere venduti dai singoli soci prima di 5 anni dalla data di efffettiva consegna e possesso

 

[toscogroup]

Bisogna essere sicuri che fosse destinato a 167, o solamente ad edilizia agevolata, nel qual caso un accordo tra comune e costruttore potrebbe aver reso disponibili una parte di appartamenti a vendita libera.

 

[castro]

le aree 167 sono destinate alle persone meno abbienti, di solito vengono costituite delle cooperative che assegnano gli appartamenti,il prezzo viene fissato sommando tutte le spese e dividendo il costo finale tra gli immobili, in teoria non c'è guadagno per il costruttore perchè i proprietari sono gli stessi soci/acquirenti della cooperativa. In realtà la cooperativa viene gestita dal costruttore e l'utile del costruttore riguarda : progettazione, commercializzazione,esecuzione lavori tutte queste ed altre voci per l'ultimazione della costruzione convergono nel prezzo finale di realizzazione dell'opera e forma quel totale da cui si quantifica il prezzo di ogni unità, tutto ovviamente nella piena legalità. Anche se a volte spulciando i costi di queste costruzioni si trovano voci controverse : esempio che mi è capitato di vedere : su 60 unità immobiliari €.400.000 di spese di commercializzazione! i cartelloni e la pubblicità di cui parlavate, che rientrano nelle spese generali ma sembrano eccessive e puzzano di utile!
ultima cosa le unità immobiliari non vengono vendute ma vengono assegnate e, a seconda della convenzione ed a meno di particolari situazioni, non possono essere alienate prima di 5 anni.