Vendita unica unità fusa da due, con porta comunicante soppressa

[Utente Cancellato 54816]

Buondì a tutti,
ho un quesito per voi.
Si tratta dell'unità immobiliare di cui allego piantina. Inizialmente erano due unità, comunicanti tramite la porta in azzurro, che poi ho fuso in unica unità sopprimendo la porta per svariati motivi.
Oggi ho un acquirente per l'intera U. I. ma per la concessione del suo mutuo e in ogni caso al rogito, la porta di comunicazione dovrà essere stata ripristinata, per coerenza con i dati catastali e urbanistici.
Al di là del costo, so benissimo quali disagi comporti avere i muratori in casa. Inoltre, l'acquirente dopo aver ottenuto il mutuo, butterebbe giù il muro con la suddetta porta per farne un grande locale.
Ho bisogno di qualche suggerimento su una possibile soluzione alternativa (condono? altro...?)
Grazie in anticipo

 

[Dimaraz]

"Condono" è ... morto.
Mi sfugge il senso del chiudere una porta fra 2 unità che vengono fuse in 1 (di solito se ne apre una).

Non vedo quali difficoltà a riaprire un foro/porta i cui "contorni" ed architrave dovrebbero essere ancora esistenti (sotto intonaco)... e cge resta l'opzione più economica.

 

[Utente Cancellato 54816]

Il senso c'è, diversamente non l'avrei fatto. In ogni caso hai ragione, sotto all'intonaco ci sarà ancora la struttura della porta. È che ancora mi ricordo i problemi dei lavori di 10 anni fa, ma avevo fatto ben altri interventi...
Probabilmente per questo mi sono preoccupata più del dovuto.
Grazie

 

[Dimaraz]

Probabilmente per questo mi sono preoccupata più del dovuto.

Chiudere una porta è più complicato che riaprirla.

Se trovi una impresa "coscienziosa" il tutto si risolve in meno di un giorno di lavoro per una persona.... problemi logistici escluso (se abiti in centro).

 

[Utente Cancellato 54816]

Dubbio ( instillato da chi comprerebbe): è necessario che la porta sia stata riaperta prima della visita del perito della banca che concede il mutuo? Secondo me no, il perito deve solo valutare che il valore dell'immobile sia coerente con il mutuo richiesto.
Diverso il rogito, dove invece deve essere tutto regolare.
Corretto?
Grazie in anticipo

 

[Dimaraz]

Secondo me no,

Invece si.
La banca non concede finanziamenti se la situazione reale non corrisponde a quella registrata.

 

[Utente Cancellato 54816]

E quindi, se riapro e poi la banca non gli concede il mutuo...
Che guaio!

 

[asana]

Ciao, se sei intenzionata a vendere comunque deve corrispondere la situazione reale a quella catastale altrimenti il notaio non può rogitare. Quindi aspettare è solo rinviare la soluzione.

 

[Utente Cancellato 54816]

Ciao, se sei intenzionata a vendere comunque deve corrispondere la situazione reale a quella catastale altrimenti il notaio non può rogitare. Quindi aspettare è solo rinviare la soluzione.

Si, ma se "la banca non gli concede il mutuo", perdo l'acquirente e ho anticipato una spesa oltre ad avere altri problemi legati alla porta. Poi non ho idea di quanti €...

 

[Gianco]

deve corrispondere la situazione reale a quella catastale altrimenti il notaio non può rogitare.

Oggi ho un acquirente per l'intera U. I. ma per la concessione del suo mutuo e in ogni caso al rogito, la porta di comunicazione dovrà essere stata ripristinata, per coerenza con i dati catastali e urbanistici.

@Sil57, dici giustamente che lo stato dei luoghi deve corrispondere alla autorizzazione edilizia ed alla planimetria catastale. In alternativa potresti presentare la pratica edilizia per la fusione e successivamente in catasto. Risolvi il tutto in un mese o poco più e risolvi i problemi di entrambi.