Vendita ufficio locato

[Liederman]

Buongiorno, scrivo sapendo di trovare sempre ottimi consigli e spunti per i quali ringrazio molto.
Sto valutando la vendita di un ufficio locato (al quarto anno di locazione). E' possibile che il locatario sia interessato all'acquisto ma non è detto e comunque, per una migliore trattativa, voglio valutare delle alternative.
Ipotizzando quindi di vendere a terzi quali consigli mi dareste? A cosa devo stare attento? E' pensabile, e probabile, trovare un acquirente che voglia investire in un immobile uso ufficio già locato?
Considerate che è oggi ben locato, nel senso che il conduttore è affidabile e il canone non è male rispetto alla media. E' corretto pensare che questo alzi il valore (anche se leggermente) ? o invece non fa che abbassarlo?

 

[uva]

L'argomento è interessante.
E' difficile vendere appartamenti locati ad uso abitazione, perché in genere l'acquirente intende destinare la casa a proprio uso abitativo.

Nel tuo caso occorre trovare un investitore interessato ad immobili e locazioni commerciali con contratto di 6 anni + 6.

Secondo me è abbastanza difficile, perché i costi da sostenere sono tanti (l'IMU, le spese condominiali di competenza del locatore, eventuali oneri di manutenzione dell'ufficio) e il rischio di morosità negli anni futuri è comunque presente.
A meno che si tratti di un immobile di pregio locato ad un conduttore altrettanto prestigioso (e solvibile) con un canone sostanzioso. A Torino, ad esempio, vi sono bellissimi uffici in case d'epoca del centro affittati a grandi Studi di notai, avvocati, commercialisti, ecc.

Questo è il mio parere, sentiamone altri!

 

[Liederman]

Immagino vada considerata la prelazione per l'attuale inquilino, cosa che però non è indicata in contratto di locazione. Mi considero quindi libero da tale vincolo?

 

[Nemesis]

Immagino vada considerata la prelazione per l'attuale inquilino, cosa che però non è indicata in contratto di locazione. Mi considero quindi libero da tale vincolo?

Sì, ma solamente se l'immobile è utilizzato per lo svolgimento di attività che non comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori.

 

[Liederman]

Sì, ma solamente se l'immobile è utilizzato per lo svolgimento di attività che non comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori.

E' uno studio di professionisti. Quindi no accesso diretto al pubblico e no prelazione.
Grazie