Grazie Annamaria,
questa potrebbe essere una soluzione; se ho ben capito dovrei frazionare il terreno e vendere alla ditta solo la parte riservata agli immobili di loro spettanza, mantenendo invece la proprietà della porzione su cui, come prezzo, verranno realizzati gli immobili in permuta (con rilascio di fideiussione assicurativa, credo che la bancaria sia quasi impossibile da ottenere)
Provo a verificare con la ditta ed eventualmente organizziamo un contatto diretto per gli approfondimenti.