Vendita terreno con permuta immobiliare

[FROST]

Buon giorno, chiedo cortesemente se qualcuno mi può consigliare. Ho un terreno edificabile e stò pensando di venderlo ad una impresa, su tale lotto di circa 2300 mq con rapporto edificatorio di 1/1, hanno ipotizzato di costruire 8 appartamenti. Sicuramente mi offriranno un appartamento e la differenza in contanti. Quale è la prassi in questi casi? Come posso tutelarmi per avere garanzie che la cosa vada a buon fine? Grazie a chi mi darà aiuto.

 

[Dimaraz]

IN "contanti" non di certo.
Quanto alle "garanzie" non ne puoi avere di ulteriori rispetto a quelle che puoi avere scindendo le 2 azioni:
1-vendita del terreno
2-acquisto di un unità immobiliare

Il punto "cruciale" è che vendendo il terreno ad una impresa ti esponi al rischio che la stessa possa fallire.
Per il solo acquisto sei "coperto" qualora sia fatto come "prima casa".

 

[FROST]

Se il terreno mi viene pagato in contanti e la casa è in costruzione posso richiedere un fideiussione?

 

[Dimaraz]

In contanti non compravendi alcun terreno sopra i 3mila Euro...e fra un po' saranno forse ancora meno.

A "garanzia" piuttosto che ad una fidejussione penserei ad un Contratto Autonomo di Garanzia che preveda le formule "a semplice richiesta" o "senza eccezioni”.

Precisando fin dal preliminare che i costi siano a totale carico della parte acquirente e qui non è certo che lo accetteranno.

 

[FROST]

ok. per contanti, naturalmente intendevo con bonifico o con assegno circolare. Sono d'accordo della garanzia a semplice richiesta, se non accettano troverò un' altro acquirente.

 

[griz]

prevedi una fideiussione bancaria che tuteli l'importo della vendita, in generale l'operazione è economicamente interessante ma pericolosa, non ti fare ingolosire dall'offerta

 

[Dimaraz]

una fideiussione bancaria...

... è meno conveniente rispetto al Contratto Autonomo di Garanzia perché ti rifonde solo dopo la completa escussione del debitore.

 

[griz]

Contratto Autonomo di Garanzia

che verrebbe garantito da chi? (non conosco questo atto)

 

[Dimaraz]

che verrebbe garantito da chi? (non conosco questo atto)

Dallo stesso soggetto che concede una fidejussione (quindi Banca o Compagnia di Assicurazione).

Ps.
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