Vendita terreni

[mary3]

Nel caso di vendita di terreni in blocco alcuni confinanti altri no e dati a diversi affittuari, se un affittuario o un confinante si avvale del diritto di prelazione deve comprare solo il terreno che ha in affitto o con cui confina o deve comprare tutto il blocco messo in vendita?

 

[Dimaraz]

"Deve"???

Premesso che acquistare non è un obbligo il "diritto di prelazione" è relativo solo a ciò con cui si confina o si usa.

 

[Gagarin]

deve comprare tutto il blocco messo in vendita?

Ritengo solo la parte confinante, ma l'obbligo del venditore è solo quello di avvisare della vendita il vicino, che, nei limiti di tempo stabiliti, potrà far valere il diritto di prelazione oppure non rispondere.

 

[basty]

IN caso di vendita in blocco di immobili (edifici) il coerede con prelazione mi dicevano fosse obbligato ad esercitarla sul blocco, non su una porzione.

La domanda del OP riguardava appunto il diritto-possibilità del confinante:

il "diritto di prelazione" è relativo solo a ciò con cui si confina o si usa.

quindi se la intenzione di vendita riguarda l'intero blocco, cosa può pretendere il confinante?

 

[Gagarin]

cosa può pretendere il confinante?

suppongo che vengano scomputate dal blocco le particelle confinanti. Ma, secondo me, converrebbe prima essere certi che questo fantomatico vicino desideri far valere il diritto di prelazione.

 

[basty]

suppongo che vengano scomputate dal blocco le particelle confinanti.

io invece suppongo di no.

Per cui occorrerebbe una risposta suffragata da norme o indirizzi giurisprudenziali.

ps: credo utile il parere del notaio ambrosio (un tempo partecipava a questi forum)

La prelazione agraria in caso di vendita in blocco di immobili

Che diritti di prelazione ha il confinante in caso di vendita in blocco di più terreni o di terreni e fabbricati? Un quesito comune e importante

mioblog.notaiopescaradambrosio.it

 

[mary3]

Grazie mille, il documento con la risposta del notaio Dambrosio mi ha aiutato moltissimo

 

[Dimaraz]

Grazie mille, il documento con la risposta del notaio Dambrosio mi ha aiutato moltissimo

Vorrei far notare che nell'esempio presentato dal Notaio si cita un immobile inserito in un lotto di terreno... per il quale si può ipotizzare un "pacchetto/blocco" che disgiunto potrebbe rendere poco appetibile uno dei due elementi.

Lo stesso Notaio ha avuto il buon senso di precisare che ne il suo oensiero e nemmeno quello del Notariato ha valore rispetto a quello giurisprudenziale e come questo non sia univoco.

Nel ruo caso parli di una pluralita di fondi agricoli e di affittuari/confinanti....e non puoi pensare nemmeno per un attimo a pretendere che l'ipotesi formulata dal notaio sia percorribile.

 

[basty]

Vorrei far notare che nell'esempio presentato dal Notaio si cita un immobile inserito in un lotto di terreno...

Ma il quesito posto nel titolo non si limita a quell’esempio

.e non puoi pensare nemmeno per un attimo a pretendere che l'ipotesi formulata dal notaio sia percorribile.

Lo stesso Notaio ha avuto il buon senso di precisare che ne il suo oensiero

Ecco appunto: il notaio ha avuto il buon senso, forse invece ne manca un po’ nella altra categorica affermazione.

Che il caso della postante vada valutato con le molle in tutti i suoi elementi, è certamente vero , e molto probabile che la prelazione sia esercitabile anche parzialmente: ma leggo in diversi articoli diverse condizioni da esaminare, prima di trarre conclusioni.
Fra i pareri visti in rete, ne cito qualcuno :

Vendita in blocco ad un prezzo unico di un fondo agricolo costituito da un unico corpo | Studio Legale Randazzo e Roncarolo

In dottrina ed in giurisprudenza più volte si è posto il quesito se, in caso di vendita in blocco ad un prezzo unico di un fondo agricolo costituito da un unico corpo e formato da porzioni con destinazioni colturali diverse, il confinante coltivatore diretto, che non ha esercitato il diritto di...

studiolegalevercelli.com

Prelazione agraria vendita in blocco terreni agricoli funzionalmente coordinati

www.legaleconsulenza.it

L’esercizio parziale del diritto di prelazione agraria - ANADIMM

L’esercizio parziale del diritto di prelazione agraria Quando viene posto in vendita un compendio immobiliare costituito da più fondi sorge alle volte la questione del se il coltivatore diretto confinate possa esercitare il suo diritto di prelazione limitatamente ai fondi che confinano con...

www.anadimm.it

 

[Dimaraz]

Il solito "innominabile" non riesce ad esimersi da interventi a sproposito su materie di cui ha già palesato mancanza cognitiva aggravata da distrazione di lettura.

Si presti attenzione all'evidenziato

Nel caso di vendita di terreni in blocco alcuni confinanti altri no e dati a diversi affittuari, se un affittuario o un confinante si avvale del diritto di prelazione deve comprare solo il terreno che ha in affitto o con cui confina o deve comprare tutto il blocco messo in vendita?

e lo si confronti con le caratteristiche dei casi posti in opposizione.

Dovrebbe apparire evidente come:
1-non sia assimilabile la posizione di affittuario (conduttore/mezzadro) rispetto a quella di un mero confinante stante la priorità del primo rispetto al secondo
2-non sia invocabile (neppure in asttatto) la unitarietà funzionale dei vari lotti data la denunciata presenza di più attori (aziende).

Emblematico poi che si invochi il supporto di pronunce "qualificate" quando si manca di ammessa competenza su certi argomenti... al punto di non aver letto quanto a sua volta portato "ad substantiam".

Solo perché esistono sempre i S.Tommaso che devono toccare con mano...
Cass., sez. III, sentenza n. 12894 del 13 maggio 2021,

ma in primis:

art. 7, comma 3° della legge n. 817 del 1971) “nel caso di vendita di più fondi ogni affittuario, mezzadro o colono può esercitare singolarmente o congiuntamente il diritto di prelazione rispettivamente del fondo coltivato o dell’intero complesso di fondi”.