Vendita terreni con fabbricato abusivo

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ciao a tt
sono un procacciatore d'affari immobiliare e trovo molto utili gli argomenti di questo forum...
ho un quesito da rivolgere..
si possono vendere 3 lotti di terreno agricolo se su uno di questi esiste un fabbricato abusivo, cioè catastato,
ma nn in regola con le normative urbanistiche? non in regola con le distanze dai confini che devono essere 5mt, e nn aggangiato a nessuna delle tre sanatorie che negli anni si sono presentate.... 85, 92 e 2002...?
al comune esiste una richiesta di concessione edilizia in sanatoria, ma nessuna istanza all'ufficio sanatoria....
che fare....?
far demolire al proprietario attuale, rimuovere l'abuso e comunicare al comune l'avvenuta demolizione e dopo andar al rogito?....

 

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magazzino abusivo + deposito su lotto agricolo... si possono vendere due lotti vicini dello stesso proprietario, ma provenienti dalla stessa partita?

abbiamo 3 lotti di terreno agricolo.
su uno dei tre vi è il fabbricato abusivo, catastato ma nn sanato...
gli altri lotti si possono vendere e il nuovo acquirente edificare con lo 003% residenziale...?
oppure l'abuso impedisce al comune di rilasciare la concessione edilizia...?

 

[massimo binotto]

Se il fabbricato è abusivo e non sanabile, l'unica cosa da fare è demolire.
L'aver accatastato il fabbricato non comporta che tale operazione lo renda legittimo.
L'accatastamento serve per avere una rendita e quindi pagare le tasse.

Per la vendita dei lotti, se ogni lotto ha un'identificativo diverso (cioè un numero di particella per ogni lotto) anche se proveniente dalla stessa partita, non c'è nessun ostacolo perchè possano essere venduti separatamente da quello che ha sopra l'abuso.

 

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ciao massimo... sui due lotti cioè quelli ke su cui nn insiste il fabbricato abusivo... si può costruire? oppure no
in altri termini se presento richiesta di concessione edilizia x sfruttare lo 003 il comune mi rilascia la concessione edilizia?

 

[massimo binotto]

Se i lotti sono agricoli non credo tu possa costruire, a meno che il richiedente non sia imprenditore agricolo e la legge regionale lo consenta.

 

[adimecasa]

dipende da vari problemi 1 sei coltivatore, 2 l'ampiezza dei lotti permette che un 003 dia una capienza tale da poter costruire un manufatto, 3 da quanto tempo esiste il fabbricato abusivo??