Vendita senza certificato di abitabilità, va bene a tutti tranne al compratore

[Pablo]

Ciao, ho un grosso problema.
Sto vendendo una casa che ho costruito nel 1992. Prima di fare il compromesso mi sono informato e nella mia zona tutte le compravendite sono state effetuate senza certificato di abitabilità, il notaio mi ha detto che per lui non è neccessario.
L'acquirente lo sapeva, ma il perito della sua banca lo ha richiesto minacciandomi che se non lo fornisco entro tempi brevi non erogano il mutuo.
Ora l'acquirente mi dice che se la banca non gli concede il mutuo perchè non ho fornito tutta la documentazione, mi chiederà il doppio della caparra.
Cosa posso fare????

 

[Adriano Giacomelli]

Non ci sono accordi in deroga alla Legge. Tu non puoi vendere un immobile che non sia in regola da un punto di vista della commercializzazione. Detto ciò, con le case si deve lottare anche perchè non sono cifre irrisorie.
A) Devi cercare di sanare e ottenere l'abitabilità. Un bravo tecnico e raggiungere l'obiettivo.
B) Avrai sottoscritto un preliminare dove hai specificato che non potevi, non avevi l'abitabilità e quindi non sei l'inadempiente da un punto di vista della trattativa privata, se la sua banca non eroga è un problema dell'acquirente che non ha pensato a questo inconveniente. (Naturalmente la banca ha ragione, non può prendere a garanzia un bene che non avendo abitabilità, non è commerciabile)
Quindi direi che la posizione rimane congelata con questi facilmente ipotizabili sviluppi:
A) L'acquirente ti aspetta sino all'agibilità
B) Recede e tu devi rendere la caparra, naturalmente firmate carte certe che non vengano fuori cause di richiesta caparra doppia.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

L'esigenza cautelativa di ottenere da parte del compratore il certificato di abitabilità (abitazioni) o agibilità (immobili diversi da abitazione) nasce dalla sentenza qui sotto riportata. Per cui a mio avviso bisogna inviare un geometra o omologo, all' ufficio tecnico per dibattere e risolvere il problema

propit.it - Il certificato di agibilità e rogito notarile

 

[GianfrancoElly]

Ho letto l'articolo inserito da Ennio Rossi: la sentenza di Cassazione dichiara che non si può redigere il rogito in assenza della abitabilità. Come è possibile che per il notaio non ci sono problemi? Ancora una volta si dimostra che i salati compensi dei notai non sono giustificati dall'utilità del loro operato.