Buonasera a tutti, ho un quesito abbastanza complicato da sottoporvi.
Io e la mia ragazza dobbiamo rogitare a fine novembre una casa che acquisteremmo come prima casa. Il problema che lei è proprietaria di un bilocale acquistato due anni fa con l’ agevolazione prima casa. Questo bilocale è in vendita da aprile, ma per ora non siamo riusciti a venderlo.
Economicamente parlando, con dei prestiti delle nostre famiglie, con un po di sacrifici in più e aumentando la somma del mutuo, riusciremmo ad acquistare la casa nuova, ma il problema è la parte fiscale.
Un’ idea che ci era venuta in mente (ma non so se è percorribile) era quella di acquistare la casa nuova tutta io (quindi al 100% con agevolazione prima casa), e una volta che riusciamo a vendere il bilocale della mia ragazza, ritornare dal notaio e fare una specie di vendita della mia quota del 50% a lei, così lei non perde i benefici della prima casa.
Il problema è: sul 50% che io vendo a lei, dovrei andare a pagare le tasse e le plusvalenze, visto che lo vendo prima dei 5 anni??? Anche se io rimango proprietario e residente dell’ immobile??
Spero di essere riuscito a spiegare bene la questione, e vi ringrazio per le risposte.
Buona serata, signo.
Io e la mia ragazza dobbiamo rogitare a fine novembre una casa che acquisteremmo come prima casa. Il problema che lei è proprietaria di un bilocale acquistato due anni fa con l’ agevolazione prima casa. Questo bilocale è in vendita da aprile, ma per ora non siamo riusciti a venderlo.
Economicamente parlando, con dei prestiti delle nostre famiglie, con un po di sacrifici in più e aumentando la somma del mutuo, riusciremmo ad acquistare la casa nuova, ma il problema è la parte fiscale.
Un’ idea che ci era venuta in mente (ma non so se è percorribile) era quella di acquistare la casa nuova tutta io (quindi al 100% con agevolazione prima casa), e una volta che riusciamo a vendere il bilocale della mia ragazza, ritornare dal notaio e fare una specie di vendita della mia quota del 50% a lei, così lei non perde i benefici della prima casa.
Il problema è: sul 50% che io vendo a lei, dovrei andare a pagare le tasse e le plusvalenze, visto che lo vendo prima dei 5 anni??? Anche se io rimango proprietario e residente dell’ immobile??
Spero di essere riuscito a spiegare bene la questione, e vi ringrazio per le risposte.
Buona serata, signo.
!!!
e con una buona tazzina di caffe' tra le mani, penso che la cosa migliore, correggetemi se sto dicendo una fesseria, sia che la ragazza di signo, una volta riuscisse a vendere il suo bilocale prima dei 5 anni, acquistasse a posteriori una quota della casa da Signo stesso ma con un importo simbolico, per esempio 5000 euro. In questo modo signo perderebbe le agevolazioni soltanto sulla quota parte ceduta ovvero su questi 5 mila euro (alla fine l'esborso sarebbe irrisorio 
); e la sua ragazza avrebbe in questo modo effettuato il ri-acquisto entro un anno e non perderebbe le agevolazioni. Si puo' fare?
