Vendita prima casa

[gaghi]

Salve a tutti.
Ho sempre abitato e continuo ad abitare nella casa di mio padre con lui e in più possiedo un appartamento che acquistai circa una decina di anni fa e che chiesi le agevolazioni fiscali di prima casa. Dopo la morte di mio padre ereditai, per successione, metà della proprietà del suo appartamento (l'altra metà mia sorella) e continuo ad abitarci.
Nello sbrigare tutta la documentazione per la successione mi facevano notare che io non posso vendere l'appartamento che ho ereditato se prima non vendo l'altro acquistato dieci anni prima.
Come è possibile?
Qualcuno può spiegarmi il motivo?
Grazie

 

[Franci63]

Nello sbrigare tutta la documentazione per la successione mi facevano notare che io non posso vendere l'appartamento che ho ereditato se prima non vendo l'altro acquistato dieci anni prima.

Chi te l’ha fatto notare ?
No mi pare ci siano problemi .
Fatti spiegare meglio

 

[gaghi]

Ho fatto la successione di recente godendo delle agevolazioni fiscali anche per la successione non ricordando di averne già usufruito per l'acquisto della casa precedente acquistata come prima casa. Avendo capito di aver sbagliato andai dal notaio dove avevo fatto l'atto precedente cercando di correggere il tutto. Li incontrai un mio amico che lavora lì e mi spiegò che mi sarebbe arrivata una notifica e avrei pagato la differenza di importo della successione . Parlando un po di più mi disse che questa casa che ho ereditato a metà era sempre una prima casa, casa di abitazione penso, e che non potevo venderla se prima non mi fossi sbarazzato dell altra casa . Ma io quella non voglio venderla perché e in affitto e mi da da vivere mentre l'altra mi trovo costretta a venderla perché non voglio sottostare alle condizioni di mia sorella. Como posso fare?

 

[plutarco]

Sembra una castroneria bella e buona...

 

[Dimaraz]

e in più possiedo un appartamento che acquistai circa una decina di anni fa e che chiesi le agevolazioni fiscali di prima casa. Dopo la morte di mio padre ereditai, per successione, metà della proprietà del suo appartamento (l'altra metà mia sorella) e continuo ad abitarci.

Poco credibile che ci si possa "dimenticare" di aver già goduto di agevolazioni per acquisto prima casa.
Se la Dichiarazione di Successione è stata redatta da un professionista (notaio) serio avrebbe verificato la situazione.
Ora la dichiarazione di non aver già goduto di agevolazioni appare mendace e ne dovrai pagare le conseguenze (interessi e sanzioni).

L'Agenzia delle Entrate ha precisato la possibilità di poter godere nuovamente delle agevolazioni "prima casa" nei casi in cui prima si eredita e poi si acquista/costruisce (quindi il contrario della tua "sequenza").

Unico cavillo da verificare è che qualora un immobile venga ereditato da più soggetti basta che chi presenta la Dichiarazione di Successione possa godere dell'agevolazione che la stessa si applica a tutte le quote solo che tu non hai spiegato la situazione di tua sorella. (meglio consultare un notaio/commercialista preparato in materia).

Non hai nemmeno precisato quando si sia aperta la successione e quando avete fatto la Denuncia.
Ora ti resta solo il "ravvedimento".

 

[Franci63]

. Ma io quella non voglio venderla perché e in affitto e mi da da vivere mentre l'altra mi trovo costretta a venderla perché non voglio sottostare alle condizioni di mia sorella. Como posso fare?

Se tua sorella è d’accordo potete vendere la casa ereditata, senza dover vendere prima l’altra.

 

[alberto bianchi]

Non hai nemmeno precisato quando si sia aperta la successione e quando avete fatto la Denuncia.
Ora ti resta solo il "ravvedimento".

Saggio consiglio: contattare immediatamente un Commercialista, con i fiocchi, e verificare se si è ancora in tempo per il Ravvedimento Operoso per dichiarazione di successione infedele. Con tale procedura, se applicabile, non credo che la differenza da pagare sia eccessiva.
..........
stralcio:
"
Con l’applicazione del procedimento del ravvedimento operoso, le percentuali appena indicate possono beneficiare di tutte le riduzioni previste dalla disciplina ex articolo 13 del Dlgs 472/1997, ossia essere ridotte da un minimo di 1/10 ad un massimo di 1/5. "

 

[Dimaraz]

Se tua sorella è d’accordo potete vendere la casa ereditata, senza dover vendere prima l’altra.

Non avrebbe alcun effetto sul problema della dichiarazione mendace.

Che sia la sorella ad acquistare (diritto di prelazione), o che vendano ad un terzo, dovrà sanare l'aver utilizzato i benefici prima casa quando già possedeva un immobile su cui aveva goduto.

Confermo sia da verificare la possibile fruizione/ripetizione dei benefici prima casa qualora la sorella non avesse fosse pure lei (al momento della successione) proprietaria di altro immobile su cui aveva goduto dei benefici.

 

[Franci63]

Non avrebbe alcun effetto sul problema della dichiarazione mendace.

Che sia la sorella ad acquistare (diritto di prelazione), o che vendano ad un terzo, dovrà sanare l'aver utilizzato i benefici prima casa quando già possedeva un immobile su cui aveva goduto.

Ovvio.
Ma questo non impedisce di vendere la casa ereditata; è “solo” un problema di maggiori imposte ed eventuali sanzioni da pagare , che non ostacola la vendita.
E non ha senso dire (come qualcuno gli ha detto), che per vendere la casa ereditata deve prima vendere l’altra.

 

[Dimaraz]

E non ha senso dire (come qualcuno gli ha detto), che per vendere la casa ereditata deve prima vendere l’altra.

Su questo non vi sono dubbi...ma suona talmente come un controsenso che forse @gaghi ha frainteso quanto le hanno detto.