Vendita prima casa senza box pertinenziale con diritto superficie

[Clay17]

Probabilmente, da quello che si capisce, se il box è in diritto di superficie, non avresti dovuto accettare di vendere ad un acquirente che voleva acquistare la sola casa.
Ti sei consultato con un notaio, prima di impegnarti in questa vendita nata male ?
Io ci andrei di corsa, se fossi al tuo posto, per evitare di peggiorare la situazione.

Il notaio che venderà la casa ha detto che non sussistono problemi... mah!
Infatti per anche per il box andremo da lui, così vediamo di chiudere in fretta.

Sull'argomento ho trovato l'articolo del link:
Ok alla vendita separata per i box auto «Tognoli»

Già visto, mi sembra anche superata come analisi... passo notti insonni

 

[alberto bianchi]

Chi ha scritto l'articolo è un Notaio molto conosciuto, ex Enfant prodoge negli anni '80, originario di Parma.

 

[Clay17]

Chi ha scritto l'articolo è un Notaio molto conosciuto, ex Enfant prodoge negli anni '80, originario di Parma.

Non volevo mettere in dubbio l'autorevolezza dell'articolo, ma la legge ha compiuto diversi aggiustamenti dal 2012 anno in cui è stato redatto il pezzo di sole24h

 

[Franci63]

Chi ha scritto l'articolo è un Notaio molto conosciuto, ex Enfant prodoge negli anni '80, originario di Parma.

A me risulta, come riporta anche l’articolo menzionato:
“- il regime dei parcheggi "Tognoli-pubblici" rimane invece invariato: essi non sono trasferibili se non insieme alla unità immobiliare a cui sono destinati quali pertinenze. Se dunque il parcheggio fosse venduto senza l'appartamento o se l'appartamento fosse trasferito con esclusione del parcheggio, il contratto di compravendita sarebbe nullo.”
Quindi non sarei così sicura sull’effettiva possibilità di vendita separata, visto che si parla appunto di box in diritto di superficie.
Pare strano che il notaio minimizzi.

 

[Franci63]

Le "liti" iniziate prima di una compravendita sono sempre a carico di chi era proprietario in quel momento.

Si ,ma a volte specificarlo rende tutti più tranquilli, soprattutto l’acquirente.

 

[alberto bianchi]

Quindi non sarei così sicura sull’effettiva possibilità di vendita separata, visto che si parla appunto di box in diritto di superficie.

Si, rileggendo l'articolo non appare "certa" l'eliminazione del vincolo di divieto di cessione separata del "box in area pubblica" (con il diritto di superficie).
Tra l'altro, per una questione di punteggiatura e di errori tipografici, non riesco ad individuare esattamente le 4 categorie di Box, per poter interpretare la frase seguente:
"È indispensabile tenere distinte le prime tre categorie dalla quarta, in quanto i parcheggi di quest'ultimo tipo non soffrono vincoli in ordine alla loro vendibilità, mentre le prime tre categorie hanno pesanti limitazioni."
Per me la quarta pare una categoria residuale.
..........
Ma forse la risposta è proprio nelle ultime parole:
"È solo sui parcheggi della legge Tognoli che incide dunque il Dl Semplificazioni del 2012, in vigore dal 10 febbraio scorso. In precedenza, sia i parcheggi "Tognoli-privati" sia i parcheggi "Tognoli-pubblici" erano accomunati dalla previsione secondo la quale «essi non possono essere ceduti separatamente dall'unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale. I relativi atti di cessione sono nulli» (articolo 9, comma 5, legge 122/1989). Con il Dl Semplificazioni si ha una divaricazione:

 

[Clay17]

Si, rileggendo l'articolo non appare "certa" l'eliminazione del vincolo di divieto di cessione separata del "box in area pubblica" (con il diritto di superficie).
Tra l'altro, per una questione di punteggiatura e di errori tipografici, non riesco ad individuare esattamente le 4 categorie di Box, per poter interpretare la frase seguente:
"È indispensabile tenere distinte le prime tre categorie dalla quarta, in quanto i parcheggi di quest'ultimo tipo non soffrono vincoli in ordine alla loro vendibilità, mentre le prime tre categorie hanno pesanti limitazioni."
Per me la quarta pare una categoria residuale.
..........
Ma forse la risposta è proprio nelle ultime parole:
"È solo sui parcheggi della legge Tognoli che incide dunque il Dl Semplificazioni del 2012, in vigore dal 10 febbraio scorso. In precedenza, sia i parcheggi "Tognoli-privati" sia i parcheggi "Tognoli-pubblici" erano accomunati dalla previsione secondo la quale «essi non possono essere ceduti separatamente dall'unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale. I relativi atti di cessione sono nulli» (articolo 9, comma 5, legge 122/1989). Con il Dl Semplificazioni si ha una divaricazione:

...ad eccezione di espressa previsione contenuta nella convenzione stipulata con il comune, ovvero quando quest'ultimo abbia autorizzato l'atto di cessione.
Cosi recita la liberatoria non fornendo dettagli sulla temporalità delle 2 vendite.
Speriamo bene

 

[alberto bianchi]

Ti auguro di sciogliere al più presto il dubbio e di completare l'operazione di vendita.