Vendita prima casa prima dei 5 anni dall'acquisto

[tommi]

Buongiorno,
la plus valenza non è dovuta quando il periodo di residenza è superiore alla mentà del periodo di proprietà del bene.
Nel caso specifico se uno vende entro i 5 anni e ha risieduto per più di 2,5 anni non c'è plusvalenza.
Le sanzioni non ci sono se entro un anno viene riacquistato un immobile chiedendo i benefici prima casa.
Se passa più di un anno dalla data del rogito di vendita della prima 1° casa allora si perdono le agevolazioni.
Per aver rivenduto senza il riacquisto prima dei 5 anni si pagherà la differenza di imposta IVA o registro a seconda dei casi, oltre ad un apenale che non so quantificarti.

penale pari al 30% oltre interessi.

 

[Andrea Sini]

Ringraziamo Tommi per il completamento dell'informazione.
Per Milly52: sono momenti veramente difficili per tutti, ma nel 2011, già dalla prima metà si dovrebbe vedee una timida ripresa.
Rinegozia con la banca, che non ha nessun interesse a prendere il tuo appartamento. Allungare il tempo per abbassare la rata può essere un'ottima idea.
Forza e coraggio che il domani ci riserva delle sorprese...

 

[milly52]

richiesta chiarimenti per Tommi,la penale mi dici che è del 30% ma su che cosa?Sull'importo della differenza dell'IVA?

 

[tommi]

richiesta chiarimenti per Tommi,la penale mi dici che è del 30% ma su che cosa?Sull'importo della differenza dell'IVA?

esatto. ti faccio un esempio su un prezzo pagato di euro 100.000:
IVA al 4% = 4.000
non riacquistando entro 1 anno dalla vendita effettuata prima dei 5 anni devi pagare la differenza dal 4 al 10%
10% = 10.000 - 4.000 = 6.000 +
30% sanzione = 1.800 +
interessi dal giorno di acquisto al momento in cui effettuerai il pagamento.

 

[milly52]

Grazie,finalmente ho chiarito tutti i miei dubbi,siete stati tutti molto gentili,sinceramente devo dire che è la prima volta che entro in un forum,non pensavo che le risposte fossero così dirette ne sono meravigliata,spero di imparare ad usare anche le faccine e partecipoare a qualche altra discussione.Complimenti!!!

 

[adimecasa]

Risposta x milly semplice, centra la faccina più carina e vedrai cosa succede ciao adimecasa Bergamo

 

[milly52]

Ci provo e vediamo cosa succede grazie