Vendita prima casa prima dei 5 anni, calcolo oneri

[Ilcorretto]

Buongiorno,
dopo vari tentativi tra commercialista e notaio (ognuno dice cose diverse e non riesce a farmi un calcolo ufficiale) chiedo a voi di aiutarmi col calcolo delle imposte per vendita prima casa prima dei 5 anni.
Acquisto €68000 data dicembre 2021
Offerta ricevuta €80000 € data odierna
Rendita catastale 153.39
Base imponibile ai fini delle imposte di registro salvo errori €17750
Mutuo 54000
Residente per tutto il periodo (dal momento dell'acquisto)
Non acquisterò altre case entro un anno

Vendendo il suddetto immobile quanto dovrei rendere indietro? Il 7% (differenza tra il 2% prima casa e 9%) ma su cosa fare il calcolo?
Soprattassa 30% (se effettuo ravvedimento operoso invece?)
Eventuali imposte sugli interessi del mutuo da parte dell'agenzia delle entrate?

Mi aiutate con il calcolo, vorrei semplicemente sapere la cifra da dare indietro all'Agenzia delle Entrate in caso di vendita, cosa mi rimane in tasca?

Grazie di cuore

 

[Nemesis]

Soprattassa 30%

Se, prima che sia trascorso un anno dalla rivendita dell’immobile acquistato con le agevolazioni, manifesterai l’intenzione di non voler acquistare un’altra abitazione, potrai chiedere, presentando un’istanza all’ufficio presso il quale è stato registrato l’atto, la riliquidazione dell’imposta. In questo modo, non scatterà alcuna sanzione: pagherai la differenza tra l’imposta versata al momento dell’acquisto e quella dovuta, oltre agli interessi.

 

[Nemesis]

Eventuali imposte sugli interessi del mutuo da parte dell'agenzia delle entrate?

La detrazione sugli interessi per mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale spetta solo per il periodo in cui l’immobile è utilizzato come abitazione principale. Il diritto alla detrazione viene meno a partire dal periodo d’imposta successivo a quello in cui l’immobile non è più utilizzato come abitazione principale.

 

[Ilcorretto]

Grazie mille, mi potresti aiutare col calcolo? A quanto ammonterebbe l'imposta?