Vendita prima casa mantenendo la proprietà del box pertinenziale

[User_29045]

Il fatto che sia nel medesimo COMUNE e nella medesima PROVINCIA gioca a tuo favore. Il concetto di pertinenza ( Nozione di pertinenza e disciplina del titolo ) è:

"Si intendono per pertinenze, ai sensi dell’art. 817 del codice civile, "le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa", cioè – secondo la unanime rappresentazione che di tali opere è fatta – quelle non costituenti in opere autonome ma in una pertinenza dell’immobile già esistente."

Non si parla di distanze.

E' chiaro che conviene che sia nello stesso comune e nella stessa provincia, per ovvi motivi.

Difficile giustificare un box di pertinenza che si trova ad Aosta, se la casa sta a Reggio Calabria, sebbene anche in questo caso uno potrebbe scrivere nel rogito (OVVIAMENTE SE CIO' CORRISPONDE A VERITA'!!!!!!!!!) che - svolgendo l'attività di rappresentante di commercio - ha interesse ad avere un box pertinenziale ad Aosta come piedaterre per parcheggiarvi la macchina quando va in trasferta.

Nel tuo caso vai assolutamente tranquillo, purché nel rogito di acquisto della NUOVA CASA fai scrivere ESPLICITAMENTE che il box (IDENTIFICANDOLO con COMUNE DOVE SI TROVA, e precisando le coordinate catastali FOGLIO, PARTICELLA e SUBALTERNO) sarà la pertinenza di tale casa, magari mettendovi gli estremi dell'atto originario di acquisto, e precisando che si vende la prima casa e si acquista la seconda, trasferendo la pertinenzialità del box.

 

[User_29045]

Per tranquillizzarti, preciso che io ho un box e un posto auto, il primo con pertinenzialità irrevocabile e il secondo con pertinenzialità revocabile, posti a QUATTRO Km dalla mia abitazione in Roma.

Un signore che conosco, mio vicino di box con pertinenzialità irrevocabile, ha acquistato un box con pertinenzialità IRREVOCABILE a 6 Km dalla sua abitazione in Roma.

Quindi vai assolutamente tranquillo, torno a ripetere, però, nel rogito si deve evincere a chiare lettere la tua intenzione di porre questo box come prima pertinenza della nuova casa che acquisterai: tutto è nelle mani del notaio che sceglierai, più bravo è, meglio sarà per tutti.

 

[User_29045]

Nel mio caso era evidente che volevo avvicinarmi alla stazione metropolitana, infatti la mia abitazione dista a 4 Km dalla più vicina fermata metro, e volevo risolvere il problema di poter parcheggiare davanti alla stazione metropolitana in un posto sicuro. Ma mille altri possono essere i motivi per cui uno sceglie una pertinenza relativamente distante dalla prima casa: ragioni di business (mi fa comodo parcheggiare lì), ad esempio, possono parimenti giustificare una pertinenza chilometrica.