Vendita locale commerciale da società srl in liquidazione a privato: possibile vendere senza IVA?

[redbull]

Salve,
Come posso, se esiste una soluzione, vendere il locale C/1 ad un privato senza pagare l'IVA.
L'eventuale acquirente non intende acquistare pagando in più il 20% di IVA che non recupererebbe?

La società venditrice è in liquidazione, ma non può cessare se non vende il locale a lei intestato.

Anticipatamente Grazie !

Saluti a tutti

 

[angeloameglio]

Se il locale commerciale è l'unica proprietà della srl, il compratore può comprare le quote della
srl e poi revocare la messa in liquidazione della stessa

 

[adimecasa]

Risposta x redbull assolutamente no, ti assumeresti degli oneri imprevvisti che al momento non sono evidenti, se vuoi comprare un immobile commerciale, da tassa registro a IVA la differenza non è eccessiva, e l'IVA la puoi ricuperare in seguito con il commercio che andrai a fare, ciao adimecasa:daccordo: (senti anche il parere di un notaio, sia che compri l'immobile che ritiri la società devi andare).

 

[angeloameglio]

Non sono d'accordo con Adimecasa.
Chi compra è un privato e quindi l'IVA non è recuperabile.
Non vedo quali rischi può assumersi il venditore delle quote di una srl in liquidazione se non
il vantaggio di eliminare fardelli burocratrici per la chiusura della società

 

[adimecasa]

Risposta x ameglio se compra un locale commerciale senza fare commerico se ritira una S.r.l. i rischi sono molteplici e rimani vincolato per 5 anni ciao adimecasa se non sei daccordo sulla mia opinione rimani sulla tua ciao adimecasa:daccordo:

Aggiunto dopo 1 :

i fardelli burocratici li va a cercare e non eleminare, senti qualche commercialisti e ti farai un'altro opinione delle S.r.l. in liquidazioni ciao:daccordo:

 

[raflomb]

Evita di comprare le quote di una Srl in liquidazione in quanto potresti farti carico anche dei suoi debiti.
Le aliquote:

2) L’ACQUIRENTE E’ UNA PERSONA FISICA ED IL VENDITORE E’ UNA SOCIETA’
A) Prendendo la residenza l’acquirente dovrà pagare:
- 4% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’abitazione principale;
- 10% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per l’annesso;
- 18% (I.V.A.) sul prezzo dichiarato per il terreno:
- 20% (I.V.A.) sul prezzo della compravendita qualora il venditore fosse una società che non ha nell’oggetto sociale la compravendita di proprietà immobiliari.

 

[redbull]

quindi potrei cambiare l'oggetto sociale e poi vendere senza IVA? anche se trattasi di locale commerciale C/1 intestato alla società?
grazie

 

[raflomb]

Si, ove avesse nell'oggetto sociale la compravendita di proprietà immobiliari, tu potresti comprare con l'IVA al 10% che è l'equivalente delle imposte che pagheresti ad una persona fisica.

 

[adimecasa]

Risposte ai vari interventi mi aspettavo da ameglio un chiarimento per non condividere la mia risposta data a redbull e condivisa anche da raflomb ciao adimecasa:daccordo:

 

[angeloameglio]

Per Adimecasa
Redbull è il venditore e non l'acquirente, quindi il mio suggerimento è per un venditore di quote
di Srl; le argomentazioni circa i rischi nell'acquistare una Srl in liquidazione ritengo che non
siano pertinenti