Vendita immobile.

[adimecasa]

Daniele, specialmente in questo periodo non sanno più da dove incamerare soldi con la crisi dei cantieri e la mancanza di oneri del gettito delle costruzione, si trovano nella braghe di tela ma sempre resistenti

 

[Daniele 78]

Daniele, specialmente in questo periodo non sanno più da dove incamerare soldi con la crisi dei cantieri e la mancanza di oneri del gettito delle costruzione, si trovano nella braghe di tela ma sempre resistenti

Lo capisco, ma almeno riprendere una norma nazionale e farla propria, non penso di chiedere molto. Poi in caso di contenzioso (specialmente quando tu come proprietario hai fatto il tuo dovere chiedendo i permessi) ed io come professionista che ho rispettato le leggi che mi richiede in quel momento il Comune, ne ho ottenuto l'assenso dallo stesso, dovrei anche avere dei problemi perchè loro (i Comuni e le Regioni) interpretano le norme statali un pò a loro piacimento???

Ecco che a margine di tutto ciò sono nate Scia, Dia, Cil e Cila dove noi professionisti ci prendiamo le grane per portare avanti dei lavori che altrimenti sarebbero già bloccati in partenza.
Facile fare così, scaricando tutte le responsabilità dell'Ente. Nonostante tutto noi, (perlomeno io lo faccio) guardo sempre tutto molto bene più di una volta e se ho dubbi chiedo lumi a Tecnici comunali e non proprio per non avere grane future.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Mi rivolgo agli esperti. A chi competono le spese di manutenzione straordinaria deliberate in assemblea condominiale, non ancora effettuate prima del rogito, al venditore o al compratore. Quale è l'orientamento della giurisprudenza più recente visto che in passato ci sono state sentenze contrastanti?

In caso di vendita dell'unità immobiliare deve sostenere le spese straordinarie chi è proprietario al momento in cui queste sono approvate dall'assemblea condominiale
(cassazione 10325/2013)

 

[Ennio Alessandro Rossi]

In sostanza per effetto della sentenza riportata qui sotto l'amministratore chiederà le somme all' acquirente e questi in assenza di accordi diversi agirà per rivalsa sul suo dante causa (venditore) se la delibera che ha disposto la spesa straordinaria è stata assunta prima del rogito

(Corte di cassazione, Sez. II Civ., Sentenza del 9/11/2009 n. 23686
In tema di condominio una volta perfezionatosi il trasferimento della proprietà dell’immobile di proprietà esclusiva, l’alienante perde la qualità di condomino e, poiché l’obbligo di pagamento degli oneri condominiali ex art. 1104 c.c. è collegato al rapporto di natura reale che lega l’obbligato alla proprietà dell’immobile, alla perdita di quella qualità, consegue che non possa essere chiesto né emesso nei suoi confronti il decreto ingiuntivo.

 

[quiproquo]

Perciò ho parlato di lealtà. Se al momento dei preliminari di compravendita io venditore propongo all'acquirente di dedurgli la spesa ( si discuterà se al 100% o meno...) dal valore concordato e magari prima pubblicizzato, tale spesa potrà avere valenza contrattuale se riportata e nel preliminare e nel successivo Rogito, e quindi sostenuta successivamente dall'acquirente...Ipotizzando il contrario, già in fase di pubblicizzazione o di incarico mediatore, nulla osta a me venditore di aumentare il prezzo dell'immobile. Basta giocare a carte scoperte. Alla fine del giro è il venditore che, a ben vedere, ha il gioco in mano...Può agire come vuole e non ha bisogno di ricorrere a sotterfugi o a menzogne...controproducenti....Se l'alloggio valeva 100 prima delle spese pari a 5 io lo metterò in vendita a 105, accollandomi la spesa 5 e le successive detrazioni decennali...Al momento dei preliminari prima verbali e poi scritti la proposta sarà: lo rogitiamo a 100 inserendo che tali spese straordinarie (5) saranno a tuo carico e potrai beneficiare delle detrazioni decennali. Come al solito per me sarebbe una cosa semplicissima...ma le leggi...le procedure...i bizantinismi la fanno diventare complicata fino alla lite e fino ai dibattiti sui siti come il nostro Propit. E se non siete convinti... che
Fradiacono vi ...SPINGA...QPQ.